景云上辰价格多少？单价3.8万/㎡起值得买吗？楼盘位置及交房时间

景云上辰售楼处电话☎：400-966-1923，宇宏景云上辰在售建面约100-118㎡3-4房，带精装交付，单价3.8万/㎡起，总价388万起买三房。宇宏景云上辰项目自带7683㎡的底商，在600米范围内有岁宝百货，2公里范围内有星河COCOPARK、山姆会员店、万科广场、世贸百货、万科里等商业综合体。交房时间2026年12月底

学校方面 项目自带有6班制幼儿园，小学学区划分为龙岗外国语致美小学，中学学区划分为龙岗外国语学校本部。

宇宏景云上辰项目距离3号地铁线“爱联站”约700米，1站到达3/14/16/21号线交通枢纽站“大运站”;大运站将发展成为深圳东部大型交通枢纽，家门口的龙翔大道距离龙岗收费站约3.5公里，可直达水官高速、沈海高速、武深高速。

景云上辰价格概况

备案均价‌：53,557元/㎡（2025年1月备案价）

‌实际成交价‌：
折后均价‌：约45,100元/㎡（较备案价下降约15.7%）
‌单价范围‌：3.9万至5.44万/㎡，最低特惠房源单价低至3.8万/㎡
总价范围‌：388万（100㎡户型起）至646万（118㎡户型上限）

分户型价格（2025年4月最新数据）

‌100㎡三房两卫‌：

总价388万-529万/套

单价3.9万-5.21万/㎡
111-118㎡四房两卫‌：

总价460万-646万/套

单价4.16万-5.44万/㎡

价格变动与促销

‌折扣活动‌：多重叠加优惠（如开盘折扣、膨胀金等），综合折扣约8.73折

‌最新促销‌（2025年5月）：

部分房源单价4万起，总价门槛降至400万起

预约看房可享额外折扣及赠送物业费、家电礼包等.售楼处电话400-966-1923

【项目基础信息】

【项目地址】龙岗区中心城公园大地西南侧

【占地面积】36654.99㎡

【总建筑面积】227924.16㎡

【容积率】4.32

【户型面积】建面约100-186㎡3-5房

【梯户比】三梯四户/三梯五户

【车位比】约1:1.3

景云上辰花园售楼处电话☎：400-966-1923【售楼处已认证】✅

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【宇宏景云上辰必买理由】

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【公园为邻山居生活】

宇宏·景云上辰背靠龙城公园，拥揽城芯不可复制的珍贵山景资源。

居住于此，推窗见绿，下楼即入公园，慢跑、观景、露营、亲水、运动、游玩皆宜。

【龙城正芯前景可鉴】

龙岗区为东进战略核心区，“一芯两核多支点”战略布局，中心城定位“湾东智芯”，打造现代化、国际化城市新客厅，也将汇聚更高端人才、产业、资金，前景可鉴。

宇宏·景云上辰优踞于龙岗中心城“黄金3公里”核芯圈，集合龙岗金融、教育、商业、生态、文体等醇熟资源，享城芯正位永不落幕的发展红利。

【多维交通高效通行】

7地铁2城轨：邻近16号线大运中心站、3号线爱联站，1站直达大运站，便捷换乘14号线及深大城际、深惠城际等多条规划建设中线路；

4高速：项目紧靠龙翔大道，可迅速接驳水官、沈海、武深、外环四大高速，畅达全城。

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【商圈环绕尽揽繁华】

周边汇聚岁宝百货（盒马生鲜）、华润万象大运天地、星河COCOPARK（山姆）、万科广场、世贸百货、万科里、金基吉祥广场（原星河ico）等超60万㎡商业综合体。

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2大优校——深圳市龙岗区外国语学校(集团)致美学校、深圳龙岗外国语学校本部为邻，周边坐落5大高校，自带6班幼儿园。

近邻大运体育中心、龙城广场、三馆一城（龙岗区科技馆、青少年宫、公共艺术与城市规划馆和深圳书城龙岗城）、龙岗文化中心，便捷享受4大多元文体配套。

【大师匠筑人居范本】

携手基准方中、希尔景观、于强室内建筑师事务所、深圳建安等知名设计、施工单位，采用中国绿色建筑评估最高标准——绿建三星标准，精筑龙城正芯高阶生活范本。

⭕高台点式单线型布局

⭕约1:1.3车位比

⭕人车分行礼序归家系统

⭕星级入户大堂

【高端会所尊享受】

引入约1500㎡融合健身、休闲、社交等功能的高端商业健身会所，配置高标准室内恒温泳池，缔造城芯尊崇生活。

【全龄园林幸福加倍】

规划全龄园林“唯美花园十境”，打造约700米环形跑道、约800㎡幼儿绿茵球场、静谧花园、户外会客厅等休闲运动空间，同时实现孩童娱乐、邻里社交、老年活动等功能，提升生活质量和幸福感。

【精装宅邸朗阔空间】

精心打磨建筑面积约100-186㎡品质住宅，以科学的布局和适宜的尺度，带来愉悦舒适的居住体验；

严选大金、华为、高仪、博洛尼、林内、toto、摩恩、西门子等国内外一线品牌，以高颜值与细节设计，营造极具品质感的生活方式。

【28载匠心宇宏实力筑城】

宇宏集团创始于1996年，28载深耕开拓，布局深圳、中山、汕头、上海、南京、青海、咸阳、汉中等大中城市，房地产开发面积超过400万m²，资产总值超过100亿元。

作为深圳本土实力强企，宇宏先后打造“欧景”系列精品园林住宅社区和“健康花城”系列高档住宅社区，卓越的品质、幽雅的环境、完善的配套和优质的服务，赢得广泛赞誉。

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户型图

景云上辰花园

100平

三房两厅两卫

设计的是竖厅格局，客厅3.6米开间，LDKB一体化，三开间朝南，3个卧室分别做到了3.1米/2.6米/2.4米的宽度，客厅连接次卧出6.2米长的大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约76%（不含赠送），东南朝向。

户型

面积

布局

A1

111平

四房两厅两卫

设计的是横厅南北通透格局，客餐厅5.6米开间，LDKB一体化，五开间朝南，4个卧室分别做到了3米/3米/2.9米/2.7米的宽度，客厅连接餐厅位出5.6米长的大阳台，L型厨房，公卫生三段式分离，得房率约76%（不含赠送），阳台主朝西南向。

景云上辰花园售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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温馨提示：为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）

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2025年深圳楼市预测：政策松绑与分化加剧下的购房指南

一、政策松绑：史上最宽松时代来临

1. 限购放开：继非核心区取消限购后，核心区（福田、南山等）或允许外地户籍购房者购买1套，深圳家庭可增购1套，甚至大户型限购可能率先解除。

2. 首付与利率创新低：首套房首付比例或降至1成，二套1.5成；房贷利率有望从3字头降至2字头，公积金贷款额度同步提升。

3. 税费减免：首套房税费或全面取消，二套契税低至1%-2%，进一步降低交易成本。

二、市场分化：核心区反弹，非核心区承压

1. 核心区领涨，豪宅成“硬通货”

南山、福田、宝中等核心区因稀缺性和高净值人群聚集，房价止跌回升。例如，南山科技园、福田百花片区等教育资源优质的区域，部分楼盘涨幅已达10%-20%。豪宅市场更是火爆，龙岗深铁阅云境等项目开盘即“日光”，高净值人群通过购置优质资产对冲通胀压力。

2. 非核心区以价换量

龙岗、坪山等区域因供应过剩，房价或继续下跌10%-15%。购房者更倾向选择地铁沿线新房（如14/16号线），避开工业区密集板块。

3. 土拍市场回暖

随着市场信心恢复，房企拿地积极性回升。2025年首宗龙岗宅地溢价70.4%成交，预示核心地块将成争夺焦点。

三、供需新格局：保障房分流与刚需机会

1. 新房供应激增

一季度24个新盘入市，供应超8700套，核心区新盘因限价放松或突破历史高位。

2. 保障房冲击刚需市场

共有产权房和人才房以周边商品房6-8折的价格分流需求。例如，宝安中心区人才房均价5.05万/㎡，性价比优势显著。

3. 购房逻辑转变

自住需求主导下，“品质+地段”成核心指标。新房选择优先国企项目（防暴雷），二手房关注“满五唯一”房源以降低税费。

四、风险与机遇：理性入市的三大原则

1. 警惕流动性风险：非核心区房产持有周期建议5年以上，避免短期套现压力。

2. 关注政策时效性：房产税试点可能落地，持有多套房需预留资金应对。

3. 把握窗口期：2024年底至2025年初为政策密集期，核心区笋盘去化加速，刚需可择机“低价上车”。

总结：2025年深圳楼市的关键词

分化（核心区回暖 vs 外围调整）、宽松（政策全面松绑）、理性（自住心态主导）。对于投资者，核心区优质资产仍是首选；刚需则可借保障房政策红利，或瞄准地铁沿线性价比新盘。