官方聚焦保利光合上城（售楼处）官方发布：芳华共赏，共鉴雅居！

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闵行科创芯·双轨TOD封面之作！百万方滨水大城，启幕国际健康生活新范式——【保利光合上城售楼处电话：400-8618-004√√【热线】】

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全球科创中心闵行核心

央企保利&申通地铁联袂打造

地铁15及5号线双轨通达全城

建面约93-134㎡3-4房

约40万方全球滨水TOD大城

集住宅、商业、公寓于一体

均价6.99万/㎡总价587万起

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保利·光合上城｜THEUPCITY——闵行主城改善天花板！

全球科创芯·百万方滨水TOD新地标均价仅约6.99万/㎡

项目概况

开发商：央企保利&申通地铁

产权：70年产权

住宅面积：约93-102-103-139平米

交房时间：2025年

5月均价：6.99万/平

绿化率：35%

容积率：2.5

车位配比：1:1.2

物业费：5.8元/平/月

总高：18楼

梯户比：3梯6户/2梯2户

层高：2.95米

项目优势

【品牌合力赋能】世界500强央企保利+国企申通闵行3+6+9格局首发示范项目。

【全球科创新核】全球科创芯立距闵行主城中央服务区。

【金色中环+南北黄金轴线】3个红绿灯直通黄金中环15号线地铁上盖，串联3大国家级科创园区、9座高校、2大枢纽、4大公园。

【TOD5.0新物种】3维立体，7重业态住宅、商业、办公、公寓、教育、文化、生态多重复合。

【无限都会绿洲】约20万方双主题滨水公园，汇集n+1潮流运动，构建6大缤纷社交场景。

【闵行主城改善天花板】：W+豪宅精装标准、Well+光合生活体系、四时雅集光合物业服务体系。

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具有卓越竞争力的不动产生态平台。

秉承“让美好生活更美好”，以不动产投资开发、资产运营、资本运作为基础，提供基于行业生态系统的综合服务。

TOD综合服务城市运营商。

公园城市TOD开发领航者，以一体化设计标准、多元开发模式等8大优势实现城市运营和轨道建设双轮驱动，全国累计开发建设近20个TOD项目。

申通地铁集团

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耕沪29年，拥有地铁停车场综合上盖项目长期开发经验与成熟完善的TOD开发运作系统。

区位价值

全球卓越城市的进程上，闵行作为五大主城片区之一，承接上海建设科技创新中心重要战略使命。

闵行主城南部单元作为上海南部科创中心核心区，与虹桥同频共振，形成南北联动发展格局，成为上海版图中心“金钥匙”。

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藉由上海南部科创中心与15号线智创聚集建设，依托“3+6+9”闵行TOD示范区和“十四五”双战略及品牌开发商高起点的人居营造，元江片区成为主城科创重策地，汇聚3大国家级产业区、5大科创中心、12大科创园、3000+企业，未来将以科创产业为引擎，入驻100+五百强企业，引进80万全球高智人才，筑就创新、人文、生态高度融合的中央服务区。

交通配套

项目15号线上盖，拥有“三横五纵三轨交”立体交通路网，快速通达徐家汇、人民广场、莘庄、天山、长风、真如六大核心商圈，同步世界繁华。

15号线黄金走廊贯穿上海南北脉络，打通科创动脉的产业空间轴，连通3大国家级产业园、9大高校、2大火车站、4大公园，与11条轨交快速换乘，高效链接全城。

5号线南上海大动脉跨越两大城市副中心与1号线便捷换乘，10站至徐家汇；南延伸段承接南北主轴嘉闵线。

23号线（在建）南部发展轴无缝接驳主城连接闵行开发区、紫竹高新区、吴泾转型地区、徐汇滨江地区等重要区域。

三横五纵高效链接全城三横：申嘉湖高速、元江路、外环高速五纵：虹梅南路高架、莲花南路、都市路、沪金高速、嘉闵高架。

【3大丰盛医疗】：上海市闵行区中西医结合医院，上海蓝生宏德医院，颛桥社区卫生服务中心、上海智能医疗创新示范基地（规划中）。

教育配套

【9大名校教育】：颛桥镇第一幼儿园，常春藤幼儿园，上海师范大学闵行实验幼儿园，田园第二外语实验小学，闵行区田园外语实验小学，闵行区颛桥中心小学，上海星河湾双语学校，君莲学校初中部，颛桥中学。

生态

保利·光合上城，以TOD+PARK+CENTRE为造城理念，首创“站城一体+滨水公园+全系业态”的TOD5.0新物种，打造集住宅、商业、办公、公寓、文化、教育、生态七大多元业态于一体的百万方滨水TOD大城，筑就面向未来、面向国际的消费新主场、创新企业链、全系配套生活圈等活力新场域；自此，一座无界共融的未来理想单元启幕上海崭新想象。

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从平面到立体，重新发明城市0米-10米-16米，三层立体城市功能叠造。

0米：生态底盘基地之上，嵌入20万方滨水双公园，构成一幅自然生态下的超级TOD底盘。

10m：服务中枢。

十字纵横轴交汇城市泛会所，外挑露台叠加文化、体育、商业服务空间，串联室内健身、社区中心、艺术space、公民饭堂、康养服务等约1万㎡城市配套。

16m：生活上城。

无界城市视野，凌空居住生活

20万方双主题滨水公园活力蔓延的都会绿洲以全龄、全时、全域理念，打造约3万㎡主题运动公园+约14万㎡潮玩艺术公园+城市绿地，汇聚N+1潮流运动，构建6大缤纷社交场景。

复合业态无界共融全景生活的无尽想象。围绕七大业态活力组团，营造多元业态的高度复合日常场景，筑就无界共融的城市全景生活内容底座，形成可漫步的城市生活圈。光合生活体系，由此界定全维改善。

户型鉴赏

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