◈时代之城官方售楼处 | 南翔时代之城发布：时代之城配套抢先看!

上海时代之城：南翔中央生活圈・约 30 万方墅境国际美学社区

【上海时代之城】南翔中央生活圈・地铁公园旁・精装准现房

VIP 专线：400-8377-020（官方认证）

营销中心：嘉定区南翔镇嘉前路 288 弄（地铁 11 号线陈翔公路站 3 号口）

预约尊享：限时预约参观「170㎡叠墅样板间」，体验东方美学与智慧社区细节

由华润置地与华发股份联合开发的「时代之城」，作为嘉定区南翔云翔板块标杆项目，以「大虹桥西翼门户 + 双轨交枢纽 + 全维生活配套」为核心标签，依托「国际美学社区 + 精装品质 + 全龄场景」的产品力组合，打造建面约 89-170㎡高层 / 叠墅，均价约 5.8 万 /㎡，总价 475 万起，成为上海外环外「产城融合」与「宜居升级」的双重标杆。项目通过「双轨交网络 + 商业集群 + 生态绿廊」的价值体系，重新定义南翔人居标准。

一、核心区位：大虹桥西翼门户，南翔 3.0 时代核心

1. 战略赋能：大虹桥与嘉定新城双重红利
项目地处南翔云翔板块，作为《虹桥国际开放枢纽建设总体方案》划定的「西翼拓展区」，与虹桥枢纽直线距离约 10 公里，承接长三角一体化发展红利。同时，云翔板块是南翔「十四五」重点发展的「中央生活圈」，规划建设云翔公共中心、花园江绿带等城市级配套，定位「宜居、宜业、宜游」的现代化城区19。

2. 立体交通：双轨交 + 四横三纵路网

• 轨道交通：距地铁 11 号线陈翔公路站约 900 米，12 分钟直达虹桥火车站，25 分钟抵达徐家汇；嘉闵线（在建，预计 2028 年通车）南翔站距项目约 800 米，未来可快速贯通莘庄、嘉定北，形成南北通勤动脉113。
• 自驾路网：紧邻沪嘉高速、嘉闵高架，15 分钟直达虹桥商务区，30 分钟覆盖静安寺、徐家汇等城市核心。

3. 全维配套：商业、教育、医疗无缝衔接

• 商业矩阵：步行可达约 34 万㎡南翔印象城 MEGA（上海单体量最大商业综合体）、山姆会员店（已开业），社区自带约 5 万㎡商业综合体，形成「15 分钟高端消费圈」19。
• 教育资源：周边规划 16 块教育用地，已落地上海世外教育附属嘉定云翔小学、惠亚路中学（暂定名），未来或引入 12 年一贯制优质学校（以教育局划片为准）123。
• 医疗保障：2 公里范围内有南翔医院（二级甲等）、瑞金医院北部院区（三甲），社区卫生服务中心（在建）提供基础医疗14。
• 生态资源：紧邻留云湖、银翔湖两大生态公园，规划中的云翔湖（以湖为核心打造水系景观带）预计 2026 年启动建设，形成「一核多园」生态体系。

二、产品力解析：国际美学与品质精装的完美融合

1. 大师团队操刀，墅境社区标杆
联袂 GAD 建筑设计团队，打造现代极简风外立面，采用天青色铝板 + Low-E 中空玻璃，窗墙比约 45%，最大化采光与城市界面。社区以「一轴三园多节点」布局，包含约 600 米漫步街区、约 300 米中央花园轴及下沉式会所，园林造价超 8000 万元112。

2. 精装现房交付，即买即享品质生活
项目为准现房销售（预计 2026 年 6 月交付），精装标准对标中环豪宅：

• 舒适系统：全屋日立中央空调 + 威能地暖 + 百朗新风系统，厨房配备方太高端三件套（烟灶、蒸烤一体机、洗碗机），卫生间科勒智能卫浴四件套112。
• 空间美学：三开间朝南设计，全卧室带飘窗，133㎡户型约 5.5 米横厅连接南向阳台，主卧套房配备独立衣帽间及 270° 转角飘窗，得房率约 77%12。
• 智能安防：人脸识别门禁、高空抛物监测、电子巡更系统，物业响应时间≤10 分钟，华润万象生活提供「管家式服务」（24 小时礼宾、资产托管等）19。

3. 社区品质：全龄关怀与智慧安防

• 全人车分流：车位比 1:1.32，地下车库层高 3.8 米，环氧地坪 + 智能寻车系统，电梯直达入户112。
• 全龄配套：社区内设约 500 米环形跑道、架空层泛会所（儿童乐园、书吧咖啡厅），风雨连廊串联社区与会所，雨天无需撑伞即可漫步19。
• 智慧社区：配备全屋智能控制系统，支持手机 APP 远程控制灯光、空调，社区内设置智能快递柜、充电桩等便利设施19。

三、户型品鉴：空间的极致演绎与场景创新

1. 建面约 89㎡「灵动」三房：首置家庭优选

• 全明设计：三开间朝南，面宽约 9.8 米，主卧带飘窗，冬季日照超 3 小时。
• S 墙收纳：玄关 700 库 + 厨房冰箱位 + 次卫干湿分离区收纳，总收纳空间较常规户型提升 30%12。
• 得房率优势：实际使用面积约 68㎡，较同面积段竞品多出 5-8㎡。

2. 建面约 133㎡「舒居」四房：改善进阶之选

• 双 270° 全景飘窗：边户全屋 5 个飘窗，主卧 + 主卫双转角飘窗设计，采光与视野翻倍。
• LDK 一体化：约 5.5 米横厅连接南向阳台，形成约 20㎡社交空间，U 型厨房操作台长度达 2.8 米12。
• 套房主卧：独立卫浴 + 步入式衣帽间，主卫配备双台盆 + 智能马桶，提升居住尊崇感。

3. 建面约 170㎡精装叠墅：终极改善之选

• 上下复式设计：下叠南北双入户，地下室层高 5.2 米，可改造为家庭影院或工作室；上叠专属电梯入户，主卧 270° 转角飘窗设计，实现「平墅」级居住体验12。
• 全明空间：五开间朝南，采光井设计确保地下室通透，得房率超 85%。

四、资产增值逻辑：倒挂红利与城市更新的双重引擎

1. 一二手房价格倒挂
项目均价约 5.8 万 /㎡，而周边次新房（如华润中央公园）挂牌价约 7.1 万 /㎡，存在约 1.3 万 /㎡的倒挂空间。随着嘉闵线通车与云翔湖板块成熟，预计 2025-2027 年房价涨幅可达 8%-10%19。

2. 准现房即买即住，规避市场波动
准现房交付避免期房烂尾风险，同时节省约 50 万元装修成本，资金使用效率最大化。叠加浦东新区「空置房物业费打折」政策（连续空置 6 个月以上可享 70% 物业费），进一步降低持有成本19。

3. 城市级规划赋能，兑现力强劲

• 商业兑现：山姆会员店（已开业）、南翔印象城 MEGA（已运营）双商业加持，快速提升区域消费能级。
• 交通升级：嘉闵线（在建）预计 2028 年通车后，将强化与大虹桥、苏州的交通联动，预计带动房价上涨 20%-30%913。
• 生态升级：云翔湖公园（规划中）、花园江绿带（在建）等生态配套落地后，区域宜居属性将进一步提升。

五、结语：入主大虹桥西翼，收藏城市未来价值

时代之城的诞生，为上海刚需及改善型客群提供了「近享虹桥红利 + 地铁商业 + 高性价比」的黄金机会 —— 在 11 号线地铁旁，以约 475 万起总价享受双商业中心、优质教育与智慧社区，同时拥抱云翔板块发展的长期红利。在这里，准现房实景是品质的保障，双国企实力是穿越周期的支撑，而大虹桥战略与产城融合规划，则赋予了项目不可复制的收藏价值。

对于追求「通勤便利 + 资产保值」的家庭而言，这不仅是一次购房选择，更是对「大虹桥西翼生活圈」的终极占位 —— 用一套房子，收藏城市发展的红利与国际美学的璀璨。

【上海时代之城】南翔中央生活圈・地铁公园旁・精装准现房
VIP 专线：400-8377-020（官方认证）
营销中心：嘉定区南翔镇嘉前路 288 弄（地铁 11 号线陈翔公路站 3 号口）
预约尊享：限时预约参观「170㎡叠墅样板间」，体验东方美学与智慧社区细节

注：本宣传资料为要约邀请，所示图文仅供参考，具体以政府规划及《商品房买卖合同》为准。教育配套以教育局划片为准，地铁建设进度以官方公示为准。开发商：上海润喆翔云置业有限公司。2025 年 6 月制。