事关房屋维修基金，这些你得知道！

5月28日，大连住房城乡建设就群众关心关注的城市房屋专项维修资金问题，进行集中解答。

归集

问

哪些房屋需要交存维修资金？

1.住宅，但一个业主所有且与其他房屋不具有共用部位、共用设施设备的除外；

2.住宅小区内的非住宅，以及住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。

问

我新买的二手房，想知道原房主是否交存了维修资金，怎么查询？

查询维修资金交纳情况的，在取得房屋产权证后，业主可以通过手机辽事通APP查询，或持身份证、房产证或者买卖合同到市行政服务中心维修资金窗口现场查询。

问

我想查询维修资金交存情况，是否可以委托他人代为查询？

可以。如委托他人代为查询，需由房主手写委托书或委托公证书，由被委托人持本人身份证原件，房主身份证复印件、房主房产证或买卖合同原件到市行政服务中心维修资金窗口现场查询。

问

我买的商品房如果未交存过首期维修资金，我该如何办理业主维修资金交存手续？

业主个人交存维修资金需到房屋专项维修资金代办银行网点（如下图），持房主身份证复印件（购房合同上所有产权人复印件）、商品房合同前4页复印件、测绘报告复印件（有分户图）或者房证复印件（如果已经办理）。

问

我买的商品房，如果开发建设单位代交业主维修资金，我该如何办理业主维修资金交存手续？

开发建设单位代交业主维修资金的，业主应在办理房屋入住手续前，向开发建设单位支付其应交维修资金部分。

问

我买的公建需要交维修资金吗？

如果公建在住宅小区内，或者在住宅小区外与单幢住宅结构相连，需要交存维修资金；如果公建在非居住区内，且不与单幢住宅结构相连，属于无住宅的公建项目，不需要交纳维修资金。

问

我买的商品房，开发建设单位和业主交存维修资金的标准是什么，具体要交多少钱？

1.开发建设单位在1998年7月2日至2017年6月30日期间，取得国有建设用地使用权成交确认书（中标通知书）或划拨决定书的土地上建设的房屋，业主按照每平方米建筑面积40元，开发建设单位按照每平方米建筑面积66元的标准交存首期维修资金。

2.开发建设单位在2017年7月1日后，取得国有建设用地使用权成交确认书（中标通知书）或划拨决定书的土地上建设的房屋，电梯房屋每平方米建筑面积交存200元，其中业主交存50元，开发建设单位交存150元（含电梯专项70元）；无电梯房屋每平方米建筑面积交存130元，其中业主交存50元，开发建设单位交存80元；地下建筑物及不共用公共电梯的房屋按无电梯房屋标准交存。

问

我购买的公有住房，业主和售房单位首期维修资金交存标准是什么？

出售公有住房的，业主应当按照所拥有的房屋的建筑面积每平方米20元的标准交存首期维修资金，售房单位应当按照公有住房售房成本价20%的标准从售房款中一次性提取维修资金。

问

开发建设单位交的维修资金也是存到我的业主专户里吗？还是有单独的账户？

维修资金实行专户存储。业主交存的维修资金以物业管理区域为单位设账，按房屋户门号设业主分户账；开发建设单位交存的维修资金以物业管理区域为单位设账，按栋设分户账。

问

我的维修资金账户余额不足了怎么办？用续交吗？

业主分户账面维修资金余额不足首期交存额30%的，应当及时续交。

划转使用

问

我们家外墙渗漏水，维修的话可以使用房屋专项维修资金吗？

可以。房屋专项维修资金是指专项用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

问

我家是商品房，小区内道路修整为什么要扣我的维修资金？

商品房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自房屋建筑面积的比例分摊。

问

我想做我家的内墙保温可以使用维修资金吗？

不可以。涉及业主专有部分的内墙不符合维修资金使用范围。

问

我作为业主着急修房子，居民个人能直接申请使用维修资金吗？

不能。应由物业服务企业或维修单位按照法定程序申请使用维修资金进行维修。

问

申请维修资金划转使用的程序是什么样的？

制订维修计划——召开业主大会讨论维修计划并形成业主大会决议——公示——街道办事处审核——辖区物业行政主管部门备案——住建中心按比例划转工程预算款。

问

完成维修项目的住宅小区如何申请维修资金结算分摊？

维修工程竣工后，相关单位进行现场验收并对验收材料进行签章确认——公示——街道办事处审核——辖区物业行政主管部门备案——住建中心划转工程尾款并按分摊原则分摊到户。

问

我是业主委员会成员，申请使用维修资金需要多少业主表决同意？

使用建筑物及其附属设施的维修资金由业主共同决定，应当由“专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决”，并经“参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意”。

问

维修资金的使用原则是什么？

房屋共用部位、共用设施设备保修期满后10年内的维修项目，应使用维修资金利息实施；保修期满后10年以外的维修项目，维修资金账户利息余额不足的，可以按照每年不超过维修资金原始本金2%的比例提取使用。维修资金本金应按照开发建设单位、售房单位、业主的顺序使用。

问

什么情况下可以申请应急项目维修？

1.屋面、外墙体防水损坏造成渗漏的；

2.电梯故障危及人身安全，经专业技术机构判定需要维修的；

3.消防设施损坏的；

4.公共护（围）栏破损严重，危及人身、财产安全的；

5.楼体外立面有脱落危险的；

6.共用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身、财产安全的；

7.其他涉及公共安全或严重影响业主正常生活的。

问

应急维修项目如何申请使用维修资金？

由维修资金使用单位向所在地街道办事处提出申请——所在地街道办事处收到申请后立即通知辖区物业行政主管部门进行现场勘察——维修资金使用单位到住建中心申请划转工程预算款——维修项目竣工后，办理结算分摊手续并划转工程尾款。

退返

问

维修资金什么情况可以退返？

1.无法继续办理房改手续；

2.交存维修资金面积录入错误；

3.房屋灭失；

4.重复交纳维修资金；

5.维修资金专户误入账。

问

因无法继续办理房改手续申请退返时，需提供哪些资料？

1.售房单位开具的情况说明；

2.申请人维修资金交存证明；

3.申请人银行卡；

4.申请人有效身份证明。

问

因交存维修资金面积录入错误申请退返时，需提供哪些资料？

1.售房单位开具的《公有住房付款通知单》；

2.售房单位开具的情况说明(售房单位的情况说明中应注明《公有住房付款通知单》面积错误，承租人需要按照实际面积，采取多退少补的原则，补交或申请退返维修资金差额部分。交存银行收回原收据，按照多退少补的金额再开具交存维修资金收据）；

3.申请人维修资金交存证明；

4.申请人银行卡；

5.申请人有效身份证明。

问

房屋灭失申请退返时，需提供哪些资料？

1.维修资金交存证明；

2.《住宅房屋拆迁货币补偿协议》；

3.申请人银行卡；

4.申请人有效身份证明。

问

重复交纳维修资金申请退返时，需提供哪些资料？

1.《重复交纳维修资金退款情况说明》；

2.先后两次交纳的维修资金交存证明；

3.申请人银行卡；

4.申请人有效身份证明。

问

维修资金专户误入账申请退返时，需提供哪些资料？

1.《关于维修资金专户银行误进账退返的申请》；

2.申请人银行卡；

3.申请人有效身份证明；

4.《往来户历史明细清单》。

问

房屋灭失维修资金退返，是退返给交款人还是当前业主？

房屋灭失维修资金退返给当前业主，即房屋灭失时的业主。

问

房屋灭失维修资金退返，发票丢失怎么办？

可以到不动产登记中心（2014年以前交纳）或大连市公共行政服务中心（2014年以后交纳）打印维修资金交款收据复印件。

问

房屋所有权转让时，原房主交纳的维修资金可以退吗？

房屋所有权转让时，房屋分户账中结余的维修资金随房屋所有权一并转让。

信息查询

问

业主查询维修资金交存及使用情况，需提供哪些资料？

（一）业主为个人的，查询需提供以下资料：

1.房屋产权证明；

2.业主本人有效身份证明；

3.业主委托他人查询的，受托人需提供相应的书面授权委托书、业主本人及受托人的有效身份证明。

（二）业主为单位的，查询需提供以下资料：

1.房屋产权证明；

2.单位营业执照；

3.单位介绍信、经办人有效身份证明。

问

业主委员会查询小区维修资金交存及使用情况，需提供哪些资料？

1.业主委员会备案通知书；

2.加盖业主委员会公章的介绍信（需半数以上业委会成员签字）；

3.查询人有效身份证明。

问

公有住房售房单位查询管辖房产维修资金交存及使用情况，需提供哪些资料？

1.单位营业执照；

2.介绍信；

3.经办人有效身份证明。

问

街道办事处及社区查询小区维修资金交存及使用情况，需提供哪些资料？

1.介绍信；

2.查询人有效身份证明。

问

律师查询维修资金交存及使用情况，需提供哪些资料？

1.律师事务所出具的介绍信；

2.律师证；

3.举证通知书或立案通知书等。

信源：大连住房城乡建设、新闻大连