广东
楼市调整周期，港人北上买房、内地客赴港买房均成热潮。
据香港中原地产研究部最新数据，2025年4月份，香港私人住宅录得1207宗姓名采用普通话拼音的买家入市个案，较3月份的1212宗略减，但已连续两个月维持逾千宗水平，内地客在港买房持续活跃。
港二手居屋套均成交总价 跌至八年半新低
今年2月底，香港特区政府发布《财政预算案》，提及进一步将100港元印花税涵盖至400万港元以内住宅物业，纾缓买家置业负担等。或受该利好政策影响，内地买家及投资者在港置业态度转趋积极，并带动香港楼市交投量连升两个月。4月香港一、二手私人住宅共录得5126宗买卖登记，较3月的4907宗上升约5%。其中，普通话拼音买家占1207宗，占整体比重逾两成。
内地客买家于4月份的总入市金额逾114亿元，较3月份的105亿元上升逾8%，为连续第二个月突破百亿元水平，并创下近五个月新高。平均每宗成交总价约947万元，按月回升近一成，显示内地客购买力仍然强劲。
值得关注的是，利嘉阁地产研究部主管陈海潮指出，今年四月份二手居屋平均每宗售价约377.1万港元，较3月份的379.2万港元微跌0.6%，连挫五月，并下探近104个月(即逾八年半)新低。
3000多内地客赴港买房
数据显示，在2025年首四个月，普通话拼音买家共录得3782宗入市个案，当中一手占1652宗，二手占2130宗，总涉资逾343亿元。不过，相比2024年同期的4095宗及近470亿元，分别同比下跌7.6%及26%。当然，在去年2月，香港特区政府宣布全面撤辣，曾一度带动大量内地买家赴港置业。
据统计，内地买家置业最多的五个地区集中在：大埔墟(91宗)、启德新区(79宗)、何文田(47宗)、北角及天水围(各42宗)，其中启德新区的普通话拼音买家占比高达53%，即每两宗成交便有一宗来自该类买家。
值得关注的是，成交总价500万元或以下的一手及二手买卖比例齐升。2025年首四个月一手低价比例急升至45%，创2009年后的16年新高；二手低价比例更升至占比51%，创2016年后的9年新高。
超3.5万宗人才入境计划获批
据香港商务及经济发展局数据，2025年首四个月各项人才入境计划共收到超过4.5万宗申请，其中超过3.5万宗获批。
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，自去年2月香港楼市全面撤辣，加上政府积极推行抢人才政策，截至4月底已批出超过31万宗申请，当中近21万名人才已到香港，进一步带动本地居住需求。随着楼市利好因素渐增，拆息持续回落，资金成本下降，预计内地买家在港置业的意愿将持续上升，成为推动楼市成交的主要动力。
中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，截至5月21日，2025年5月份香港整体楼宇买卖合约登记(包括住宅、车位及工商铺物业)暂录3980宗，总值332.78亿元。当中一手私人住宅暂录829宗及75.3亿元，较4月的1597宗及136.8亿元下跌18.6%及15.9%。二手私人暂录得2109宗及155.0亿元，较4月的3833宗及296.3亿元分别下跌16.5%及22.4%。
杨明仪认为，受到4月关税战影响，二手市况转淡，而且新盘低价抢客，令二手成交减慢。5月多项利好消息出现，预计6月二手数字将保持3000宗以上水平。
采写：南都·湾财社记者 邱永芬
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