北京
周二的时候，给大家分享了海淀西山观复降价砸盘的事情，评论区都已经吵翻了。
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结果，这两天海淀又因为上地0702地块的事情，群里讨论非常激烈。
今天咱们聊聊上地0702这块地。
看到“上地”两个字，很多人已经意识到这块地不简单了。
上地学区是海淀派位超级强的学区，初中派位无坑校，也一直是很多海淀妈妈的目标学区。
地块位于海淀区上地街道，马连洼北路北侧，北大创业园东侧。
了解地块后续进展，加饭总微信vfang7进群。
地块最初素质非常不错，容积率1.1左右，限高30米，而且地块是南北短，东西长，非常容易就能做出大面宽的豪宅产品。
当你以为海淀要出第二个圆明天颂的时候，幺蛾子就来了。
据说这块地规划已经调整了。
下面这张图是功德寺地块当时的规划图。
现在新流出来的规划图长这样，跟之前变化还是很大的。
预计7月份要出让的一共三块地0702-18（住宅）、0702-24（住宅）、0702-23（多功能用地）
0702-18地块：占地22018.267㎡，容积率2.2，计容48440.187㎡，限高30m ；
0702-24地块：占地20300㎡，容积率2.2，计容44660㎡，限高30m；
0702-23地块：F3用地，占地34813.971㎡，容积率3.8，计容132293.90㎡，限高36m，该F3地块要求拿地房企自持。
唉，怎么说呢，原来的规划就挺好。
现在这么一搞，很难做出超大面宽的产品了，容积率也提高了。
据说hk拿的概率会比较大，大家猜猜这块地可能会卖多少钱？
位置确实没得说， 北侧紧邻中关村软件园，互联网巨头的聚集地：腾讯、百度、网易、新浪很多互联网大厂总部都在这儿。
从上图项目周边环伺密密麻麻的科技大厦可以看出，项目根本不缺高端购买力。
第二，学校也是一个卖点，本身属于上地街道，但是能不能划到上地学区，现在还要打个问号？
好在地块北侧隔条马路就是规划的12年一贯制学校，和幼儿园，计划2028年秋季开学前交付使用。由北京市一零一中学承办该教育组团项目，参与学校建设。
学校规划建设为72个班的十二年制学校，另计划有9个班的幼儿园。
虽然位置好，产业强，但这块地离地铁并不近，到清河地铁站大概得1公里多。
而且，海淀这两年疯狂供地，地块周边强敌环伺啊。
北侧的功德寺两个兄弟盘，目前基本清盘了，剩余很少量的房源，算不上竞品。
但是往南，还有三个强敌。
华润臻澐+建发海晏，这两可都是今年豪宅的大热门，产品力，情怀一个做的比一个好。
28号晚上海晏的产品发布会，饭总团队也受邀参加，建发的产品确实没得说。
从最开始在北京拿地，到北京买房人熟知，建发用一个个项目打出了口碑。
中海树村预计很快也要出来了，据说受制于地块面宽，产品会有些让人唏嘘，后面饭总团队单独再给大家写吧。
海淀的豪宅只要产品做好，确实不太愁卖。
对海淀这几个盘感兴趣的铁子，加饭总微信vfang7进群，群里经常会发很多盘的小道消息和不利因素。
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