二手房市场，近期最新变化！

最近，全国楼市表现如何？

用四个字概括：乏善可陈。

三月份部分高能级城市的 “小阳春” 热度仍较高，但四月份以来，楼市成交量持续降温，房价跌幅也有所扩大。

今天，我们结合老杨监测的全国主要城市住宅成交周度变化，分析短期交易量走势。

看房量震荡下行

首先观察近期二手房看房量的变化。看房量是领先指标，购房者通常先看房，再下定、签合同，最后进行网签备案。

下图是我监测的全国 15 个重点城市二手房看房量周度变化图。

最低点出现在春节，春节后连续四周攀升，随后进入高位盘整，第 14 周开始明显下滑（恰逢贸易摩擦升级，市场随之降温）。

第 18 周为五一小长假，受节日影响看房量较低，节后一周反弹明显（属于假期后补偿性看房量增加）。

过去两周（第 20 周、第 21 周），看房量再次下滑。

整体来看，春节后连续四周冲高，之后进入震荡回落阶段，目前仍处于震荡下行通道。

四月以来持续下滑，尤其是第 14 周以来，过去八周量能持续低位横盘震荡，市场降温态势显著。

再来观察一下签约量的走势。

二手房合同签约量，滞后于看房量，但领先于网签备案量。

15城二手房签约量，波动幅度明显大于看房量。

今年小阳春的高点，略低于去年10月底的高点。

今年第14周，也即4月以来，成交量明显低于今年小阳春的高点。

下滑幅度明显大于看房量的下滑幅度，说明4月以来二手房供求关系走弱，相同数量的看房量，转化为签约量的比例下滑了。

深圳的药效快耗完了

看完 15 个城市的总体情况，再聚焦重点城市 ，全国楼市 “领头羊” 深圳。

从深圳二手房签约量来看：去年九月底新政后，深圳楼市量能飙升，连续五周维持高位，大幅超过荣枯线。

而去年国庆前深圳楼市极度低迷，九月底新政对深圳楼市利好显著，但 11 月下旬成交量开始下滑，直至春节降至最低值。

春节后连续四周反弹，但反弹高点明显低于去年国庆后的高位。

这表明：今年 “小阳春” 期间，深圳楼市表现虽优于多数城市，但弱于去年九月底新政后的行情。

印证了今年 “小阳春” 前后无新政策出台，对深圳楼市的刺激效应有限，前期政策红利已基本释放完毕。

此外，四月贸易摩擦加剧，深圳作为全国第一外贸大市，经济对贸易依赖度高，其冲击传导至房地产领域，导致楼市交易量持续低迷。

期待新的政策刺激

当前全国房地产市场面临的现实较为无奈：过去两三年，政策出台后市场常有脉冲式反弹，但反弹持续性不足。

今年 “小阳春” 仅少数高等级城市表现明显，全国大部分城市反应平淡。

四月以来，在观望情绪蔓延的背景下，楼市降温持续，且目前暂无有力度的新政策出台。

虽然5月7日央行宣布了“十支箭”，但与楼市相关的很少，主要两项：一是公积金贷款利率下调25个基点，其实低于预期；二是调低贷款利率10个基点，后传递至LPR降10个基点。

这样的政策力度，与去年5.17新政和9月下旬新政相比，对楼市的推动能量小得多。

基本上可以确定：若无新一轮有力度的政策刺激，未来几个月，市场难现明显反弹。

因此，基于当前形势，只能观察和期待天降甘霖了。