合肥一地块历经三次法拍仍无人报名，政务东大体量住宅要来了！

PART 01

合肥滨湖一地块将被拍卖，目前仍无人报名！

阿里拍卖平台上，安徽省合肥市滨湖新区成都路一宗90583.57平方米的国有建设用地使用权正在拍卖，该地块被南京市中级人民法院查封，起拍价约3.5亿元。

该地块土地剩余使用权年限为29.69年。从相关信息可以看出，该地块为宝能城地块。

值得注意的是，该地块并非首次拍卖，此前曾两次拍卖，但是因无人出价而流拍。此次拍卖至2025年6月6日10时结束，目前仍无人报名。

PART 02

近日，合肥市自然资源和规划局发布《包河区龙川路与桐城南路交口西北角(BH10-A-13、23)地块控制性详细规划批前公示》，该地块200.3亩居住用地受到关注。

该地块北部配置一所初中、西北配置一所幼儿园，地块西南与邻近小区之间有一所小学，此外该地块紧邻地铁4号线竹西站，交通十分便利，地块为近年少有的超大地块，容积率为2.0，目前出让时间尚未确定。

目前政务东区域在售户型以大户型产品为主，该区域不排除推出大家关注的“青年友好户型”。

PART 03

看样子绿城也没能扛住压力，瑶海的绿城燕语春风在首开之前就直接上了全民，单套佣金4万，要知道此前的两盘一直很硬气到开盘前绝不上全民、分销。

估计这次是综合各方面因素考虑良久，毕竟现在买房主打的就是位置和配套等优势，如若没有只能退而求次选择上激励了。

此外，原先说的瑶海绿城燕语春风快的话本月底首开，由于受某些原因影响，也调整到了6月底，示范区及样板间得到6月中旬。

首开放风价1.6-1.8万，户型97-130平，定位偏刚改类客群，购房门槛相对较低，位置及界面略显尴尬，就看到时候能不能看价格优势吸引到一批人了！

从公开的信息显示，绿城燕语春风占地31.56亩，容积率2.2，楼面价约6102元/㎡，规划了8栋楼，产品包括17F小高层和26F高层，户型面积段97-105-113-130平，主力为三房和四房，总计436套房源，具体包括97平206套、108平34套113平132套及130平64套，小区车位数规划426个，层高方面为高层3米、小高3.1米，这个层高相比现在的新房算不上奢阔了。

从项目的最新进展来看，西侧的两栋楼已经拔地而起，而售楼部及示范区应该也在旁边了，这块地的周边环境和配套并无什么明显亮点，不过好在拿地价比较便宜，北侧有个消防站，西侧有不少老小区房子，南边空地为主，东侧不远就是郎溪路高架，规划了一些绿地。

据了解，该项目主打就是刚改类，起步面积小，单价和总价相对较低一些，还有就是低门槛买绿城了，精装修放风价1.6-1.8万，按照户型面积段来算，预计总价在160-220万，说是大概5月底左右首开，如果是你准备买房会选择瑶海绿城吗？

3月28日，绿城中国竞得瑶海区YH202501号地块，成交单价895万/亩，成交总价约2.82亿元，楼面价约6102元/㎡。

瑶海区YH202501号地块位于淮南东路以北、漕冲路以东，占地31.56亩，容积率2.2。须同步修建地块西侧漕冲路（乐水路—规划淮南东路）及沿规划淮南东路约2.89亩公园绿地。

PART 04

经开区南艳湖板块，合肥城投揽萃分布图出炉，面积段110-166平，不过这楼栋看着排布挺多的，而且非正南正北排列的，应该是为了更好的采光日照要求。

主打高层+小高+洋房产品，据说是毛坯交付，单价2万起，总价门槛预计200万以上，大家觉得接下来这个位置毛坯2万好卖吗？

项目位于经开区芙蓉路以西、轩辕路以南，南湖春城东侧，从周边航拍来看，这个位置其实优劣势也很明显，距离核心配套区稍远了点。

据了解，此前两个地块的规划已公示，其中大地块规划2栋23F高层+15-17F小高层和9栋11F洋房，共计1276套房源；小地块规划7栋15-17F小高层，共计358套房源；

合肥城投以1260万/亩竞得经开区JK202402号地块，总价182460.6万元，居住楼面价10500元/平。

经开区JK202402号地块位于经开区芙蓉路以西、轩辕路以南，土地面积144.8063亩，容积率≤1.8。

合肥城投以1260万/亩竞得经开区JK202403号地块，总价43407万元，居住楼面价10500元/平。

经开区JK202403号地块位于经开区龙门路以西、轩辕路以南，土地面积34.4487亩，容积率≤1.8。

来源：综合网络信息

『探盘评测』

上 锦悦