出资购房无协议，法定继承中能否改变房产归属？北京遗产律师

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父母去世后，一套房改房成了五兄妹争夺的焦点。有人称自己全额出资，有人主张 “口头遗嘱”，还有人强调尽到主要赡养义务…… 这场充满火药味的遗产纠纷，法院如何用法律平息风波？

案情梳理

（一）家庭关系与财产背景

亲属关系：刘建国与孙秀兰是原配夫妻，育有五个子女，分别是大儿子刘志强、二儿子刘立军、三儿子刘建民、四女儿刘雅琴、小儿子刘小龙。刘建国于 2009 年 3 月 20 日离世，孙秀兰在 2019 年5 月 27 日也因病去世。

争议财产：2001 年，刘建国以成本价从甲公司购得位于海淀区的一号房屋 ，购房款 35742 元，2002 年取得房产证。这套房屋在父母去世后，成为五兄妹争议的核心。

（二）双方争议焦点

原告主张（刘志强、刘立军）：

要求对一号房屋进行析产、继承分割，刘志强占 36.6%，刘立军占 20%，刘建民占 11.7%，刘雅琴占20%，刘小龙占 11.7% ；

要求刘小龙支付 2009 年 3 月 20 日至 2022 年 12 月 31 日期间的房屋占有使用费，刘志强 371587.09 元，刘立军 176927.6 元 ；

称购房时自己出资 3 万元，刘立军出资 1万元，刘雅琴出资 1 万元，多的钱留给父母，应按出资比例析产继承；还指责刘小龙独占房屋开办钢琴班，侵犯权益。

被告抗辩（刘小龙、刘建民、刘雅琴）：

刘小龙：不同意原告诉求，称房屋是父母夫妻共同财产；自己对父母尽主要赡养义务，父亲临终有口头遗嘱将房留给他；因照顾父亲落下四级伤残，生活困难且缺乏劳动能力，应多分遗产甚至获得全部房屋，可给其他继承人补偿；否认开办钢琴班，认为房屋未分割前属共同共有，不应支付占有使用费。

刘建民、刘雅琴：同意刘小龙意见 。

（三）关键事实与证据

产权归属：一号房屋购于父母婚姻存续期间，属夫妻共同财产 。

出资争议：刘志强、刘立军称自己出资，但无证据证明 。

赡养举证：

刘小龙提交低保证、残疾证、诊断证明、父母就医记录、照片、公租房合同、证人证言，证明自己尽主要赡养义务 ；

刘志强、刘立军对部分证据不认可，认为证人与刘小龙有利害关系，不能证明其尽更多赡养义务 。

房屋使用：刘志强、刘立军提供刘小龙爱人微信截图，证明其开办钢琴班；刘小龙认可截图，但否认开班 。

价值认定：经评估，一号房屋在 2022 年11 月 15 日估价总价 609.05 万元 ，部分被告认为估价偏高。

案件分析

（一）遗产范围与性质

根据《继承法》，一号房屋购于刘建国与孙秀兰婚姻存续期间，属夫妻共同财产 。夫妻各占一半份额，双方去世后，各自份额作为遗产发生继承。

（二）继承份额分配

出资与产权关系：即便存在出资，若无明确约定，也不能直接认定出资人享有房屋所有权份额 。刘志强、刘立军无证据证明出资约定，房屋仍按夫妻共同财产处理。

赡养义务举证：刘小龙虽提交多项证据，但不足以清晰区分各继承人赡养义务多寡 ；且其残疾、患病等情况未达到 “生活有特殊困难且缺乏劳动能力”的法律标准，不能据此多分遗产。

法定继承原则：同一顺序继承人无特殊情况，遗产份额一般均等 。因此，五兄妹各继承一号房屋五分之一份额。

（三）房屋占有使用费

房屋在继承分割前属共同共有，各继承人都有权使用 。刘志强、刘立军要求刘小龙支付占有使用费，无法律依据，法院不予支持。

裁判结果

一号房屋由刘小龙继承所有，刘小龙在判决生效 30 日内，给付刘志强、刘立军、刘建民、刘雅琴房屋折价款各 1218100 元 ；

驳回刘志强、刘立军的其他诉讼请求 ；

评估费 16000 元，刘志强负担3200 元，刘立军、刘建民、刘雅琴、刘小龙各负担 3200 元，于判决生效 7 日内给付刘志强 。

案件启示

（一）出资需留书面凭证

参与购房出资时，务必签订书面协议，明确出资性质（赠与、借款或共有产权） ，避免日后因产权归属产生纠纷。

（二）遗嘱形式要规范

口头遗嘱需在危急情况下订立，且有两个以上无利害关系见证人在场 。案例中刘小龙的 “口头遗嘱” 无合法见证人，不具法律效力。建议采用公证遗嘱、自书遗嘱等更稳妥形式。

（三）赡养举证要充分

主张多分遗产，需用护理记录、医疗支出票据、居委会证明、证人证言等形成完整证据链 ，仅口头陈述难以被法院采信。

（四）共有财产谨慎使用

在遗产分割前，房屋属继承人共同共有，擅自改变用途、独占收益可能引发纠纷 。建议及时协商分割或通过法律途径解决。

遗产继承往往掺杂情感与利益的纠葛，稍有不慎就会让亲人反目。提前做好财产规划，用法律保障权益，才能避免陷入漫长的纠纷之中。遇到类似问题，可以咨询专业律师，守护家庭和谐与个人权益！

（此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）