蓄势待发！全新盘PK特价盘，6月谁最值得期待？

代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考

时光飞逝，五月即将落下帷幕。

克而瑞数据监测显示，随着市场热度的持续，截至5月28日广州商品住宅成交面积70.83万㎡，为今年以来的最高月度记录。

供应方面，五一过后房企取证积极性逐渐增强，克而瑞数据监测显示，最新一周广州商品住宅新增供应11.74万㎡，环比增长24%，呈现周度增长走势。

在即将到来的年内第二个传统营销节点——年中冲刺，6月广州不少新项目已经枕戈待旦。

都有哪些项目值得我们关注？

据克而瑞不完全统计，即将来临的6月广州至少将有3个全新盘入市，分布在越秀、白云、番禺三区。

越秀区

新盘空缺多年的越秀区，今年终于迎来新成员——越秀 ·东山云起，该项目前身去年12月越秀地产以5.6亿元成交总价，楼面价3.3万元/㎡斩获的地块。

预计6月开盘，产品包含建面约98-120-122-139㎡四种不同类型，作为越秀区首个新规产品项目，户型实用率最高达约130%。

全盘仅规划建设一栋高层住宅，全盘可售住宅货量大约仅有116套。

此外，“左东山，右珠城”，地段是项目最大的优势。

距离地铁10号线广州大道中站（在建）直线距离约300米，周边各项配套一应俱全，广州市妇女儿童医疗中心、富力新天地中心等配套环伺在侧。

地块周边1公里范围内，汇聚了天河城、正佳广场等商圈。

在市场表现上，克而瑞数据监测显示，周边以二手房成交为主，近一年成交1004套，成交均价61840元/㎡，潜在置换需求明显。

项目能否打动老广的芳心？

白云区

越秀地产在白云区的另外一个项目——越秀·云萃，也即将在六月份迎来面世。

项目一共规划六栋楼，全盘货量约391套，涵盖建面约87-106-117㎡户型，通过“0飘窗+薄墙体”设计，依旧以高使用率产品为主，将于本周六开放板房。

并且，越秀云萃落实住宅新规标准建造，层高不低于3米，居住舒适度会预计更高。

配套方面，项目西临白云山，与地铁十八号线京溪路站（在建）一路之隔。

1公里范围内大型商业有广垦壹号商业MALL、信达金茂、京溪南方医院等各项生活配套，能满足日常生活需求。

越秀云悦仅用了不到半年的时间实现清盘，二期项目能否重现这一辉煌？

番禺区

鲜有在广州土地市场露面的万科地产在去年拿下的南站三宗地块将于6月迎来面世，案名已于一个月前公布——万科·檐屿城。

项目计划首推1、9栋，货量预计325套，计划推出建面约77-88-98-105㎡三至四房高实用率户型，目前吹风价约3万元/㎡。

配套方面，项目未来将享受到广州南站-万博片区一站式体验黄金文旅走廊的成熟配套，包括足球公园，南站ICC、花城汇、喜街等。

部分楼盘趁势清货，最高优惠50万

此外，端午节将至，广州不少项目纷纷推出“惊喜价”吸客。

例如海珠区的中旅天宸府，目前项目在售82-144㎡三四房户型，端午推出7套特惠单位，89㎡户型最低410万起，克而瑞数据监测显示， 2024年同类户型网签套均价469万元起，较去年优惠近50万元。

黄埔区的中建海丝城，88㎡户型总价最低289万元，折合均价3.25万元/㎡。克而瑞监测到，近半年该户型网签均价3.6万元/㎡，优惠近2000元/㎡。

番禺越秀万博城，目前项目在售105-186㎡全四房户型，其中105㎡户型最低总价472万元，折合均价4.49万元/㎡，较2024年优惠约3%。

荔湾珠实西关都荟，目前项目在售89-142㎡四至五房户型，于近日推出四套特惠单位，其中89㎡户型总价最低479万元起，折合均价5.38万元/㎡，较2024年优惠近41万元。

经过十余年淬炼，克而瑞从行业数据延伸到泛地产数据，通过与上下游产业运营商的互动和渗透，最终形成一个完整的房地产大数据生态圈。依托中国房地产住宅信息服务平台（CRIC）和中国房地产资管信息服务平台（CAIC）的支持，克而瑞业务覆盖住宅开发、不动产运营、物业社区等房地产领域。创新研发产品中国房地产决策咨询系统、投资决策系统、栅格地图系统、GoingData、易客达、金融数据系统、资产管理系统、商办数据系统、租售系统、文旅系统、康养系统、产城系统、物管系统等，为大量房企提供了决策依据。