鼓楼西福利来了，闽侯荆溪最新土拍，被福清民企拿下

准备在鼓楼区买房，但是还没有买房的刚需，福利来了。一定要认真看清楚这篇文章，关于地铁口5号线，厚屿站，由福清一个民营房企成功拍下两个地块，将要修建容积率1-2.1之间的绿色生态住宅。

大家都知道，现在福州的房价处于下行的阶段，二手房的价格都非常的便宜，可一手房的价格却非常之高，鼓楼现有的一手房保利天珺第四代住宅均价4.8万/平米，保利屏西天悦均价4.3万/平米，新房的价格，也不是普通民众能够买得起的房子。

对于鼓楼西的人来说，新房买不起，二手房不想要，那么闽侯荆溪厚屿站的新住宅，或许会给这一类群体带来惊喜。

先来看看这次土拍的基本情况：

2025年1月1日，福州土地管理局公示关于闽侯荆溪出让信息：
宗地2025-02号位置：荆溪镇厚屿村
用途：专为普通商品住房开发（二类用地）面积：占地14464平方米，合21.7亩容积率：限制在1至2.2之间建筑限制：高度不得超过80米

宗地2025-03号
位置：荆溪镇厚屿村用途：同样为普通商品住房开发（二类用地）面积：占地18029平方米，合27.04亩容积率：限制在1至2.1之间建筑限制：高度不得超过80米

上述地块，位于荆溪厚屿，紧邻首邑大道与地铁5号线荆溪厚屿站，交通极为便利。其东侧与北侧分别是粮食批发市场和大世界橄榄，西侧则是厚屿龙山苑，周边还配备了软件园等设施。该地块限高80米，未来南侧的高层建筑将能远眺闽江的壮丽江景。

另外，值得一提的是，2025-03号地块在2023年底曾作为2023-3号宗地参与出让拍卖，当时允许建设立体生态住宅，但最终未能成功拍出。如今，该地块“回炉”后，容积率已从2.8下调至2.1，并与南侧地块一同被纳入闽侯县第四代立体生态住宅用地清单。

福清民营房企港融集团拿地

4月16日，闽侯2025年首场宅地出让结果揭晓！福清实力民企港融集团（旗下裕港房地产）以总价1.52亿竞得荆溪厚屿地铁口两幅优质宅地，最高溢价达11%！地块紧邻地铁5号线荆溪厚屿站，高层可瞰闽江江景，未来或成“鼓楼西”品质人居新标杆。

福清本土民营“黑马”，2022年首入福清，两年内连落五子，开发外滩壹号（福清首个四代住宅）等标杆项目。

此次首进闽侯，瞄准荆溪“鼓楼西”潜力区，意图复制福清成功模式。

地块亮点：

双地块总占地41亩，容积率≤2.2，限高80米，配建绿化带移交政府。

地铁5号线+闽江景：南向高层瞰江，但需注意首邑大道噪音。

降价回炉：03号地块曾流拍，此次容积率从2.8降至2.1，起拍价腰斩后成功出让。

小编个人看好它的主要原因有三点：

一、地铁5号线起点站，厚屿站位于该项目100米的距离；

福州地铁的发展已经越来越密集，交通上也变得更加方便，东二环，三江口，仓山城南等片区，外围区域均受到地铁的加持，使得板块的价值得到提升。所以，在闽侯荆溪该地块当中，有地铁的加持，势必会引来诸多人的围观。

二、鼓楼至厚屿的道路已经修缮拓宽至双向八车道；

从鼓楼至荆溪，通行时间大约十分钟的路程，对于鼓楼西的居民来说，他们去东二环更远，去金山虽然只有一桥之隔，但车流量大，交通也十分拥堵，更不要去南二环了。老房子的业主，想要置换新楼盘，在本片区买不起，荆溪这里或许是他们比较好的选择。

三、鼓楼西的老旧小区，以及鼓楼区的一手房价格居高临下。

上文我也提到了，鼓楼区一手房的价格非常高，动不动4-5万的单价，哪怕是把老旧房子卖掉，也很难置换一套同等价格的房子。而且，现在购房者都有一个特点，不愿意透支未来，一百多万钱款持在手上，购买400多万的房子，贷款300多万，这种市场背景下，已经没有人会这么做了。

所以，我认为，鼓楼西荆溪厚屿站的新住宅，将会有一定的客户群体青睐，大家拭目以待。

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