高成本的四代宅，不要轻易去做

时至今日，大家对四代宅已经不再感到陌生。

在今年苏州四代宅也是遍地开花，目前至少有11个项目在抢做第四代住宅。

那我们从去年到今年也做了一系列四代宅的内容。关于第四代住宅，我们的建议是不要轻易地做。

四代宅

有哪些“高成本”

▋第一， 在方案规划阶段就有“隐形”成本。

第四代住宅最大的亮点之一在于“垂直绿化”，为了满足这个要求，楼栋间距就需要扩大，导致本来可以做洋房的现在只能拉高做小高层，理论单价被折损，带来开发商利润的降低，变相导致成本增加。

▋第二， 在楼体结构建造上。

目前市面上四代宅的露台挑出大概在4米左右，就会导致楼栋结构、荷载相应变大，那所需要的结构墙柱占比也随之上升，而且露台本身面积大，需要的钢筋、模板这些材料用量也会增加，露台还需配套排水板、耐根穿刺防水层等，这些成本增量都需要考量。另外，四代宅一般采用奇偶错层露台，导致施工难度大、时间周期长，人工成本也大大增加。

▋第三， 第四代住宅在社区生态上也需要高成本投入。

我们常说，第四代住宅不仅仅是露台的外延，更代表着一种生活方式的改变。那这就要求整个社区配套也要跟上，在公区功能上要更加复合，要配备多维度区域，满足不同人的需求。在景观设置上也要改变，需要更多互动式景观的建造，提升居住者与自然的接触面。那更多的是还有智慧科技系统的赋能，让科技服务于生命和生活的智慧，才能让四代宅真正成为“生活平台”。

所以目前来看，做四代宅，的确是一件烧钱的事。

但是政策扶持以及市场上改善型需求购房者越来越多，第四代住宅也正在不断地创新改良。如今市面上就出现了很多值得参考的四代宅项目，比如苏州蠡棠森屿。

四代宅

要解决哪些问题

在前段时间，我们采访了蠡棠森屿的产品负责人浩哥，回顾了一下我们这次采访，发现做四代宅的确难度是非常大的，首先有两个问题一定要解决：

▋第一个，采光问题。

如何把四代宅的采光做到最大化，蠡棠森屿有5个方面值得大家去借鉴思考：

1.在整体规划的时候，南北楼间距要尽量做到设计冗余、楼幢要尽量错落式布局。足够的间距才能带来足够的采光。

2.更宽的户型面宽，是采光的有效保证。南向面宽的尺度，加上270度的转角露台，能够让光线更好地进入。

3.不止是横向面宽，增加竖向的层高高度，也能保证采光效率。比如蠡棠森屿户型不但做到了最大3.3米的层高，而且空中庭院部分还做了100%的双层挑高。

4.更高的立面开窗率也很有效，除去必要的结构墙体外，可以把所有可用的墙体面都做成了门窗的形式，让透光率最大化。

5.最后还有个点，就是要学会克制。露台不是越大越好，极致的悬挑也意味着极致的采光遮挡，所以要记得基于结构精细化计算，找到最佳平衡点。

▋第二个，私密性问题。

也是很多人头疼但不知如何解决的问题，我们总结下来其实叫“善用材质”：

1.先把同层的空中花园用分户隔墙的形式隔开，用实体的结构墙确保整体隔绝的有效性。

2.相邻隔层之间，选用磨砂玻璃材质的隐私挡板，既能隔绝视线，又不能完全的隔绝光线。

3.阳台的栏杆采用水晶灰的玻璃，这样业主从楼下往上看的时候，也不能把露台上的活动一览无余。

当然，还有一点可以学习蠡棠森屿，就是用空间距离“物理阻隔”。借用楼上住户的飘窗台以及他外挑的60公分的这个隐私挡板，整体可以形成一米五宽度的视线隔离。

最后我们想说，四代宅是走在时代前列的一个产品，在探索的路上一定会有很多困难，但关键就看项目如何解决这些难题。

四代宅不能轻易做，一定要花很大功夫重重的做。▋

以上为正文，来自City好房团队