燕郊玉兰湾官方售楼处发布：改善低迷洋房社区

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玉兰湾售楼处电话：☎400-6611-738转分机号1122

燕郊玉兰湾售楼处电话：☎400-611-738转分机号1122
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【项目优势】

项目名称：【石榴玉兰湾】 公园里建房子” ‍♂自身配套：建面约2600平米幼儿园、社区千平商业街、室外健身场地，室外交互场地等等

【区位优势】

项目区位：燕郊科教新城 发展规划：京津冀协同发展重地，承接北京首都功能疏散城市，协同北京副中心“四统一”发展，重点发展商务服务和高新科技的区域；招商引资的52个项目、337亿元意向投资，已经陆续到位，未来多维产业，全力助推区域发展

【交通优势】

一环：大七环，串联环京卫星城，实现京津冀互通 两轨道：22号平谷线（建设中）五站畅达首都北京，京唐城际200km/h片刻抵达首都

三高速：京秦高速、京平高速、通燕高速，快速往返北京与燕郊新城 三条

公交：503路直达市心、930路直达国贸CBD，507路直达地铁22号线齐心庄站 A1 级三河通用机场：距项目8.5公里

主力户型‌

• 三居室‌：
  • 89㎡（3室2厅2卫）：方正布局，南北通透
  • 105㎡（3室2厅2卫）：全明格局，功能分区明确
• 四居室‌：
  • 120㎡（4室2厅2卫）：独立双卫设计，主卧带大面积采光窗。

‌二、户型设计亮点‌

1. 通透性‌：南北通透全明格局，卧室与客厅配置落地窗
2. 实用细节‌：厨房预留阳台空间，卫生间干湿分离
3. 赠送权益‌：部分房源赠送车位或阁楼（顶层）‌

• 容积率1.5，楼间距45-52米，采光无遮挡；
• 得房率超80%，梯户比1梯2户；
• 社区绿化率35%，搭配地暖供暖。

户型图品鉴

户型图品鉴

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开发商售楼中心热线：☎400-6611-738转拨机号1122
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设计理念与景观结构

1. 新中式园林风格
   以“门、廊、院、庭”五进归家礼序为框架，融入江南园林造景手法，打造枯山水、镜面水景等诗意场景，形成“一核一环双景三轴”立体生态布局

‌四季景观体系‌
通过疏林草坪、彩叶乔木与花境搭配，实现“春花、夏荫、秋实、冬青”四季轮转的视觉效果，中央草坪区结合下沉绿地和林荫步道增强空间层次

绿化率与植被搭配‌
石榴玉兰湾绿化率达35%，K2玉兰湾为30%，以香樟、玉兰等保留乔木为骨架，搭配阴生花境和低维护地被植物，形成多层次植被覆盖

教育配套‌

• 社区配建2600㎡幼儿园（燕郊），步行范围内覆盖九棵树小学、梨园中学等公立学校（通州）
• 保定玉兰湾划片高新区第一中心学校，可选北师大保定实验学校
• 高等教育
  • 燕郊项目毗邻防灾科技学院、燕京理工学院

‌三、商业配套‌

• 燕郊配建千平商业街，通州项目自带3000㎡私家会所及商铺
  • 青浦项目规划1万方商业体，含超市及菜场（2025年投入使用）
• 商圈资源‌：
  • 通州万达广场、家乐福、罗斯福广场均在3公里范围内
  • 燕郊20分钟车程可达永旺梦乐城

‌四、医疗资源‌

• 综合性医院‌：
  • 通州潞河医院、中医院、妇幼保健院均在5公里内
  • 燕郊15分钟直达燕达国际医院、中美医院

‌五、生态休闲‌

• 公园绿地‌：燕郊社区内部打造“一环两轴四园八景”园林，外部2.7公里达幸福公园
  • 通州项目紧邻拾光公园、植物园
  • ◆温馨提示：网上售楼中心〢预约可享内部优惠〢匠心钜制-恭迎品鉴〢

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