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✨✨中建天钰

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海珠新滘西路以北地块，2023年12月被中建信和（中建五局）以19.8亿总价拿下，折合楼面价约3.7万/平

更多项目情况，我们接着往下看。

它距离保利燕语堂悦只有1公里，现在定名为 “ 中建天钰 ”。

网上对中建天钰的讨论，往往会跟保利燕语堂悦放在一起。

这是无可避免的，因为两者都在一条工业大道上，距离只有1.4KM。

所以，两个项目的环境、配套和客群是高度重合的。

保利燕语堂悦有的东西，像是地铁、商圈、教育资源和浓厚居住氛围等等，中建天钰一样不缺。

但如果要较真，从颗粒度更细的角度去比较，双方之间还是有一点点不同的。

譬如地铁方面，中建天钰位于石溪站（广佛线&10号线）和燕岗站（广佛线&10号线）中间，可以说是双地铁站 x 三地铁线项目。

目前规划也出了，项目一共规划3栋住宅，整体货量只有460套左右。

两三栋楼的小区，通常没有社区花园，但中建天钰不仅配备花园，甚至还配了底商+幼儿园。

3栋楼均为两梯五户，无论户型大小，所有单位全部朝南，容积率约4.0，和保利燕语堂悦不同的是，不是超高层，层高仅有31-32层，宜居性不错。

这里没有绝对优劣之分，就看买家个人情况——

如果通勤方向是在海珠/天河，主要靠11号线，那么保利燕语堂悦会更合适。

相反，如果买家是在番禺上班，通勤依靠10号线，则住在中建天钰更方便。

基本信息

【项目位置】海珠·新滘西路北侧

【容积率】约4.0

【绿地率】约35%

【产品形态】2T5 31-32层低密奢感住区

【规划户数】451户

【物业服务】中建智慧城市服务有限公司 （中建物业）

【交付标准】精装交付

【项目产品】89㎡、100㎡、120㎡、134㎡ 全南向双花园奢宅

交通配套

中建天钰坐拥双地铁，位于广佛线燕岗和石溪两个地铁站之间，步行距离分别是750米和900米，目前开通的是广佛线，燕岗站同时是大环线11号线的站点，去海珠琶洲、天河、越秀等核心板块都很方便；

石溪站是广佛线和10号线的换乘站，可直达珠城，同时东西南北各个方向都通行。

10站范围内轻松通达珠江新城、琶洲、金融城等重点商圈，坐享核心区红利。

项目处于两条主干道交汇处，不仅拥堵，噪音也不可忽视。关于道路疏通，日后将沿项目打造规划路，业主行车无须在工业大道掉头，即可接驳新滘西路。

教育配套

项目自带一所幼儿园，小学以上就要依赖周边，距离最近的公办小学是海珠区金碧第一小学（西校区）和海珠区石溪劬劳小学，两所小学对口初中分别在第五组和第七组。

从家长口碑看，金碧第一小学更好，但是今年已经发布预警信号，学位相对紧张。

所以中建天钰以后对口哪所小学，学位含金量有多高，目前还不好下定论。

生活配套

海珠唯一 内外双花园项目，原址保留2棵原生古榕树，打造约2000㎡的月牙形榕树公园前厅。形成9000㎡内外双花园，隐于自然，归家即特权。

设计过程中，设计师发现，市井喧嚣的问题没有得到根本解决，于是将小区拔地而起，凭空造出一座高出地面约7-9米的城市浮岛。

算上约5.3米的架空层，小区的2楼约等于普通小区4-5楼。实地入住后，你会发现街区噪音被尽数踩在脚下

同时，架空层延续宝格丽酒店意式风格，配置无边际泳池、健身房、私宴厅、行政会客厅4大主题泛会所，营造出地中海地区特有的度假氛围。

中建天钰更靠近东南晓商圈，沿着工业大道往南走，农贸市场、商业广场等应有仅有，生活配套更丰富，日常消费更便利。

项目门口就是海珠区石溪中医院，路过贴个三伏贴都是很方便的事。

在售产品

中建天钰主入口采用酒店式落客区设计，进入小区前，必须穿过拥有高透外立面的归家大堂，约9米的挑高，竖向尺度上便拉满了酒店迎宾感。

小区内部使用大量普拉达绿岩板饰面，其有着碧浪破碎般的优雅肌理，带着浓厚的宝格丽风情。这样浪漫大胆的用料，公区几乎随处可见。

在项目产品上，中建·天钰隐藏有很多buff。

作为海珠首个4.0迭代新盘，它在产品、社区规划、园林方面，几乎是全方位突破，规格甚至比肩千万级豪宅。

根据规划，中建·天钰总共建设3栋住宅，其中1#和2#高32层，3#是高31层，总货量约460套，主打“小而精”。

并且4.0容积率、退距35米、抬高7-9米的高度设计，相比海珠大部分新盘，舒适度都更加上乘。

不仅如此，项目主推的90-130平户型产品，更是实现了全方位进化，比新规后的产品，更加先进前卫，实现高赠送、大开间、宽视野、全面独立入户，户户朝南等。

可以确定的是：海珠西第二个高赠送率户型，使用率可达到110%。

建面约89㎡ 三房两厅两卫

海珠使用率ZUI高产品 约115%，内外双玄关

LDKG+X一体化 约4.8m越级巨厅 ，中西分厨 豪宅化设计理念

约28㎡成长型大主套 灵动可变三房 ，270°全景飘窗 无限广角

建面约100㎡ 四房两厅两卫

海珠唯一 100方内正四房，LDKG+X一体化 4.1m方正巨厅

约7.2m大平层级阳台，独立主卧套 灵动四房 270°转角飘窗全景广角视野

建面约120㎡ 四房两厅两卫

海珠唯一 1000万内南北通透大四房，双玄关入户

LDKG+X 约28m²南北对流大方厅 ，豪宅同款中西分厨

约7m大平层级阳台，约23m²奢阔主卧 私享独立衣帽间

建面约134㎡ 四房两厅两卫

千万级豪宅同款 真·六边形战士，带入户花园

中西分厨+六人圆桌，稀缺南北通透，8m大阳台、31㎡巨厅、独立衣帽间

优点总结

1，新规后的项目，使用率高达110%，3栋楼均为两梯五户，无论户型大小，所有单位全部朝南，

2，地价3字头，要想要对比保利燕语堂悦，可从价格上想办法，预计会有惊喜

3，项目周边生活配套成熟，平常衣食住行无需担心

4，靠近石溪村旧改，城市界面较一般，但有增量。

5，坐拥双地铁，位于燕岗和石溪两个地铁站之间，步行距离分别是750米和900米。

缺点总结

1，工业大道中和新滘西路交汇处，车流人流还是挺大的，这个路口还有一个痛点，就是会建高架桥，届时噪音问题估计难以避免

2，靠近石溪村旧改，城市界面较一般

项目总结

海珠西的几个盘，整体的目标客群其实都是地缘客居多，目标定位刚改、改善，周边庞大的潜在二手业主是优质客户群体。中建天钰的直接竞争对手保利燕语堂悦卖的那么好，两者户型段接近自然会有一番恶战。

目前海珠西新盘还不算多，置换需求比较旺盛，再加上如今有重磅新政利好，中建天钰或许也会加快入市脚步。

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✅3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。✨✨✽✽✽✽

✅4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。✨✨✽✽✽✽

✅5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。✨✨✽✽✽

Part1购房资格

在2024年9月29日，广州出了一系列的政策，广州全面放开了限购，可以买无数套，放开了限售，买了出完证就能马上卖。

Part2贷款资格

广州买房，纯商贷首套15%首付，二套15%首付，公积金贷款商品房首套首付2成，保障房首付1.5成。

贷款的年限最长30年，贷款人最大年龄可以到85岁，比如你55岁，可以贷款30年，到85岁。

目前广州的银行贷款利率都是LPR±基点，2025年2月最新5年期LPR是3.6%，最新的首套按揭年利率是2.9%-3%。

5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%。

公积金贷款额度也提高了，具体额度看下表，最高可以到224万额度。

按揭贷款有三种还款方式，等额本息，等额本金，先息后本。

等额本息就是每个月的月供是一样的，30年不变，前面是本金还得少，利息还得多，后面是本金还得多，利息还得少。

等额本金是每个月本金一样，利息不一样，利息前面还得多，后面还得少。

先息后本是前面3到5年只还息，不还本，后面25年到27年按等额本息还款。

Part3购房税费

一手房只有契税，二手房有契税，增值税，个税，具体税费看下表。税费可以通过报低网签价，来合理降低税费成本。还有一些特殊操作的合理避税的方法，可以加我微信私聊我咨询。