®华润望云售楼处| 华润中环置地中心望云官方发布:掀起买房狂潮！

在浦东开发开放 30 周年的节点上，「西派海上」五批次的入市不仅是一个楼盘的销售事件，更是对城市核心区居住模式的探索。项目将推的 88-110㎡三房，以 “小面积、大场景” 的设计突破，挑战着人们对 “内中环住宅” 的固有认知 —— 当土地成本高企，如何在有限空间内实现生活品质的跃升？官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】

这背后是一场关于空间效率、美学表达与城市文脉的深度思考。

一、区位价值的深层逻辑：北蔡楔形绿地的 “缝合效应”

西派海上所处的北蔡楔形绿地，在上海城市空间结构中扮演着 “缝合者” 的角色。从地图上看，该板块北接花木行政文化中心，东连张江科学城，西临前滩中央活动区，三大城市极核形成的 “黄金三角” 赋予其独特的区位势能。这种 “多中心辐射” 的地理优势，使项目具备 “15 分钟工作圈” 的可能 —— 驾车 12 分钟到张江人工智能岛，15 分钟到前滩太古里，20 分钟到陆家嘴，这种通勤效率在内中环极为稀缺 。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】

楔形绿地的生态规划更强化了居住舒适度。根据《浦东新区楔形绿地规划》，该片区将构建 “一核、两带、多节点” 的绿化系统，其中项目北侧的规划绿地面积达约 20 公顷，相当于 3 个鲁迅公园的大小。这种 “城市绿洲 + 高密度开发” 的混合模式，打破了浦东 “产业区无宜居” 的刻板印象，为科创精英提供了 “出则繁华，入则静谧” 的生活可能。

二、户型设计的空间革命：从 “面积导向” 到 “场景导向” 的转变

建面约 88㎡的三房两厅一卫，堪称 “空间魔术” 的典范。传统 88㎡户型通常只能做到两房，而该户型通过 “三开间朝南 + LDKB 一体化” 设计，不仅实现三房功能，更创造了约 30㎡的公共活动区。厨房的 U 型布局与餐厅的联动设计，使烹饪者在备餐时也能参与家庭互动；卫生间的三分离设计（洗漱、如厕、淋浴独立分区），解决了早高峰的使用冲突，这种 “功能集约化” 的设计思维，将空间效率发挥到极致 。

建面约 105㎡的瞰景三房则体现了 “场景叙事” 的设计理念。主卧与北次卧的 L 型飘窗形成 “270° 观景台”，清晨可欣赏楔形绿地的晨雾，傍晚能俯瞰城市的万家灯火；厨房与餐厅间的无轨玻璃移门采用海派铜艺装饰，推拉间如同一幅动态的城市剪影画。这种将 “窗外风景” 与 “室内空间” 联动设计的手法，使有限的建筑面积获得了无限的景观延伸。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】

三、美学体系的当代转译：海派文化的抽象表达

西派海上的美学设计避免了对传统符号的简单复制，而是通过 “抽象提炼” 实现文化传承。景观设计中的 “紫薇花廊”，其柱廊间距与上海石库门的里弄尺度一致，而花廊顶部的金属格栅则抽象于传统木构的纹样；450㎡无边水景的马赛克拼花，图案源自黄浦江的航运地图，夜晚灯光亮起时，水面仿佛流动的城市记忆 。

建筑立面上，“三段式” 构图呼应了外滩建筑的经典比例，而材质选择则体现当代性 —— 基座的铂金钻奢石象征上海作为 “国际港口” 的开放气质，中段的暖灰色真石漆隐喻石库门的岁月痕迹，顶部的金属线条则代表城市的未来感。这种 “传统比例 + 现代材质” 的混搭，使建筑既融入城市文脉，又不失时代特征。

四、材料哲学的功能主义：奢石应用的理性思考

项目对奢石的运用贯穿 “功能优先” 的原则。公馆入口的铂金钻奢石景墙，除了装饰功能，其高密度特性还能有效阻隔外部噪音；会所吧台的亚马逊绿奢石，因其天然抑菌属性成为餐饮空间的理想选择；室内玄关的毕加索奢石镶嵌，在起到装饰作用的同时，也通过石材的温润触感提升归家体验 。这种 “奢侈材料功能化” 的思路，与传统豪宅的 “炫技式铺陈” 形成本质区别。

以建面约 110㎡户型的主卫为例，选用的克罗地亚贝金米黄石材，其莫氏硬度达 6 级（普通大理石约 3 级），耐污性更强，适合日常高频使用；而石材表面的流水状纹理，既呼应 “海上” 主题，又通过视觉引导扩大空间感。当业主使用这些材料时，感受到的不仅是感官上的奢华，更是生活体验的优化。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】

五、生活系统的重构：从 “住宅” 到 “生活共同体” 的升维

西派海上对 “高端居住” 的理解，超越了建筑本身而延伸至生活系统。2000㎡会所的无边界泳池采用 “光效模拟系统”，可根据时间变化调整水下灯光色彩，营造不同的氛围；壁球馆的声学设计参考了上海交响乐团的演出场地标准，确保运动时的音质体验；私宴厅的亚马逊绿奢石吧台，其高度与角度经过人体工程学计算，使社交互动更加舒适 。

社区的智能化系统同样体现 “生活赋能” 的理念。全屋智能面板预设 “张江通勤”“周末家庭” 等场景模式，一键调节灯光、空调与窗帘；电梯厅的人脸识别系统与手机 APP 联动，实现 “无接触归家”。这种将科技融入生活细节的设计，使住宅成为 “会思考” 的生活伙伴，而非冰冷的建筑容器。

六、价值评估的多维坐标：内中环 “轻奢中产” 的性价比模型

对于考虑入手中环住宅的购房者，西派海上提供了一种新的价值评估范式：

• 空间效率比：88㎡三房的得房率约 78%，套内使用面积达 68.6㎡，比同面积段竞品多出 5-8㎡，空间利用率提升 10% 以上；
• 场景丰富度：105㎡户型的 270° 飘窗、无轨玻璃移门等设计，创造了 “阳台花园”“洄游厨房” 等额外生活场景，相当于 “买 105㎡得 120㎡的场景体验”；
• 文化溢价力：项目在 2024 悉尼设计大奖中获得室内设计金奖，这种国际认可将转化为长期的品牌溢价，参考同类获奖项目，其二手房溢价率通常比区域平均水平高 8-10% 。

需要关注的是，项目五批次为收官之作，后续开发的地块容积率更高，产品将以大户型为主，此次推出的 88-110㎡三房可能成为北蔡楔形绿地板块 “最后的中小户型供应”。当浦东内中环的新房市场日益被 2000 万级豪宅主导，西派海上以 “精致中产” 的定位，为城市核心区的居住民主化提供了一种可能 —— 在这里，900 万级预算不再意味着 “将就”，而是可以拥有 “美学、功能、文化” 三位一体的品质生活。这或许正是其成为现象级红盘的深层原因。实景示范区开放！15号线中环改善TOD「中環置地中心·望雲」二期加推建面约108-133㎡3-4房有望6月入市！

中环之上 双轨交

万象汇TOD综合体

「中環置地中心·望雲」

加推建面约108-133㎡3-4房

望雲楼尊9# 建面约188㎡

将于6月初取证认购！

实景示范区正式开放

点击下方小程序预约报名：

房房房，，，

中环置地中心·望雲

小程序

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口令：望雲

【中环置地中心·望雲】位于北中环南大板块的核心。去年10月，华润置地摘得丰翔路地铁站旁宅地，即为中环置地中心·望雲，从拿地到一批次开盘，总计只有80余天，华润置地“狂卷速度”！

一座约百万方的TOD综合体，正在构筑完美的大城生活！

项目本次的边套设计了大量的飘窗、转角飘窗、主卧270度落地窗等设计，整个立面运用了大量的玻璃，构建出了非常极致的窗墙比。

同时，南侧还运用了铜色的铝板和浅白色陶瓷板，这样立面风格，再搭配上塔冠的造型，实在太抓眼球了。

未来从地铁站出来，抬眼就是这极具审美和辨识度的立面，这是新的城市天际线，也是业主身份的象征。

在装修标准上，除了前文提到的冰山一角之外，华润置地在石材的配置上，也不遗余力：

大量的雅士白大理石、大花白岩板、皇家孔雀岩板、水纹夹丝玻璃、仿洞石岩板、卡拉卡塔白岩板等等，极尽奢华！

社区空间和景观园林的打磨上，项目从业主生活体验出发，将海派美学彻底融入了景观之中。

整个社区以主景花园联动自然教室、休闲交谊与艺术空间，形成婉转游园的酒店式迎宾水院。

同时，以超奢戏水池与尊享休闲会所为核心，联动架空层，串联休憩廊架与横向端景，打造核心奢享场景。

另外，整个项目拥有包括泛会所（戏水池、高定健身场所）、场景化网红架空层泛会所等全维社交场景。

随着未来「中環置地中心·望雲」的落成，未来整个中環置地中心总建筑面积预计可达90万方以上，这将是宝山地标级的大型城市综合体项目。

项目所在的南大智慧城的规划总用地面积约6.3平方公里，可开发量高达约541万平方米，是上海中环上的重要“增量”，是中心城“不可多得的大衣料子”。

南大片区功能布局追求综合发展功能复合集聚、商办集中，规划能级高，可以说这片土地在等待华润置地，华润置地也一直在寻找这样的地块。

于是，在中环黄金版图之上，华润置地与宝山南大，实现一次先于时代的双向奔赴。

中環置地中心联动一二期地块打造百万方TOD超级复合生活场，依托城市综合体和城市更新为核心的片区统筹模式，深度参与城市建设，重塑版块想象，打造北上海重量级旗舰商圈，引领城市更新。打造中环新的“制高点”，擎动中环下一个十年。

华润置地承袭数年发展造城经验，携全新TOD开发理念，邀请5+design、GP、IFG等国际大师团队担纲设计，聚焦这片土地的开发。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】

发布会当晚，重磅揭秘了中环商业案名——中環置地中心万象汇，以万象之名，唤醒一座城市的生活想象，人与人、人与城市、人与自然，在这里盎然生长，以国际化的视野和城市商业名片为强劲引擎，填补区域高端商业的空白。

5+design的设计师Michel Ellis，现场分享了宝山万象汇藏宝于山、寻宝花园的设计理念，将城市体验与自然元素相融合，延伸公共空间，凝结成“隐藏的宝藏”。

以一座复合型综合体大城，万象系商业、海派精奢住区、超高层办公塔楼无界汇集，实现“生产+生活+生态”的“三生”融合，将未来公园城市植入其中，建设站城人一体的TOD复合生活场，指向未来的造城实践。

将“交通、商业、公园、办公、居住”五大业态一体化集成，引领北中环复合综合体方式。

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