坪山现楼：豪方东园建面78-118平3-4房，单价2.6万起

豪方东园售楼处电话：400 116 7278，项目位于坪山区比亚迪路与沙新路交汇处，地铁16号线沙壆（bó)站200米，总占地面积约2.5万平，建筑面积约11万万平，绿化率40%，容积率3.1，共有5栋，层高32层，梯户比2梯4户。总房源560户，车位共有700个地下2层，车位比1：1.2;主力户型78-118平3-4房，是精装交付。豪方东园开盘时间2020-11-8，交房时间2022-7-23；备案价格约3.5万每平，物业费3.9元每平/月，物业公司是卓诚物业管理有限公司；开发商深圳市新豪方房地产有限公司。

豪方东园学区范围是，东北师范大学附属中学深圳学校，东纵小学 。

豪方东园售楼处电话400 116 7278，营销中心电话400 116 7278，售楼中心电话400 116 7278（官方已认证）

项目配套介绍‌

‌一、核心配套‌

1.交通配套

1.地铁‌：距地铁16号线东纵站约350米、沙壆站约500米，未来可换乘14号线；南坪快速三期开通后，可快速连接龙岗及市区‌。

2.公交/自驾‌：公交站点步行距离较远（300-500米），但南坪快速三期龙坪出入口约1.5公里，自驾便利‌。

2.商业配套

1.自带约2.2万㎡商业，3.5公里内有益田假日广场（规划中）；但当前周边商业成熟度较低，以社区底商为主‌。

3.豪方东园学校学区配套，读哪个中小学？

1.学校‌：对口坪山东纵小学、坪山中学、东北师范大学附属中学深圳学校等，教育资源覆盖全龄段‌。

2.医疗‌：3公里内覆盖南方医科大学深圳口腔医院、坪山区人民医院‌。

4.生态资源

1.周边3公里范围内有40个公园，包括燕子岭公园、马峦山公园等，自然环境优越‌。

豪方东园项目优缺点分析，总结如下

优点：

‌低密宜居‌

·容积率仅3.03（坪山近年最低），绿化率40%，人车分流设计，居住舒适度高‌。

·现房交付

·实景现房销售，即买即住，规避期房交付风险，且精装交付预留半年通风期‌。

·性价比突出

·备案价约3.93万/㎡，总价308万起，对比周边新房（均价3.82万/㎡）和二手房（均价3.45万/㎡）有一定价格优势‌。

·产业支撑

·与比亚迪坪山总部一路之隔，承接产业人口居住需求，区域发展潜力明确‌。

三、主要缺点‌

‌周边环境待提升‌

·当前项目东、西侧多为工厂和空地，建设期施工噪音可能影响居住体验‌15。

·公共交通短板

·公交线路少且步行距离较远，依赖地铁16号线（需换乘14号线进入市区），通勤效率受限‌。

·市场竞争压力

·坪山在售新房众多（如深业上城学府等），同质化竞争激烈，项目去化存在压力‌。

价格及市场定位‌

·价格区间‌：备案价3.93万/㎡，主力户型78-118㎡三至四房，总价308万-466万，适合刚需及首改家庭‌。

·竞品对比‌：相比周边二手房（如金地朗悦等），价格优势有限，但现房属性和低密设计可吸引注重居住品质的买家‌。

·投资潜力‌：依托比亚迪产业辐射及地铁16号线开通，长期保值能力较强，但短期升值受限于坪山新区整体发展进度‌。

‌总结‌：豪方东园核心优势为低密现房、产业区位及性价比，适合自住需求明确的刚需家庭；但需权衡周边环境短板及通勤便利性，建议实地考察后决策‌。

如需了解更多关于我们楼盘最新消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况，欢迎来电咨询售楼处营销中心24小时热线！豪方东园售楼处电话400 116 7278，营销中心电话400 116 7278，售楼中心电话400 116 7278（官方已认证）温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房请提前电话预约！我们将安排专业内场销售一对一讲解！预约看房可享更多优惠（包含减免物业费-折扣返现）

项目简介：

深圳坪山豪方东园售楼处电话：400 116 7278，项目位置在坪山区比亚迪路与沙新路交汇处，地铁16号线沙壆（bó)站200米，总占地面积约2.5万平，建筑面积约11万万平，绿化率40%，容积率3.1，共有5栋，层高32层，梯户比2梯4户。总房源560户，车位共有700个地下2层，车位比1：1.2;主力户型78-118平3-4房，是精装交付。豪方东园开盘时间2020-11-8，交房时间2022-7-23；备案价格约3.5万每平，物业费3.9元每平/月，物业公司是卓诚物业管理有限公司；开发商深圳市新豪方房地产有限公司。豪方东园学区范围是，东北师范大学附属中学深圳学校，东纵小学 。

项目基础信息：

【开发商】：深圳市新豪方集团有限公司

【容积率】：3.11（容积率低）

【总建筑面积】：约11万㎡

【面积】：约78㎡、118㎡平层三房、四房

约147、305㎡复式四房、六房

【总户数】：563套（含15套顶层复式单位）

【梯比户】：2梯4户

【交楼标准】：品质精装

【产权年限】：70年（2014年-2084年）

【物业公司】：卓诚物业

【物业管理费】：3.88元/月/㎡

【停车位】：地下车位700个（含商业）

【停车费】：250元/位/月

豪方东园户型图鉴赏：

实拍样板房

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