地王扎堆的上海，终于有了一个「引领全国」的作品！

当下的地产江湖中，上海豪宅市场风起云涌。近年上海众多塔尖作品涌现，不仅销售业绩上屡创辉煌，更推动着品质的飞速迭代。

但令人遗憾的是，与杭州、南京、合肥、成都等城市的“卷”相比，上海豪宅产品领先性还未能达到令全国同行吃惊的程度。

不过，这一局面即将改写。随着今年绿城徐滨地王、招商静安地王、中建玖合大宁地王上演激烈的“地王争霸战”，产品正被极速拉升。

近期绿城潮鸣东方以19.5万/㎡开盘日光，招商康定壹拾玖以16.8万/㎡首期售罄，把终极悬念留给了中建玖合。

中建玖合这块地从拿地至今就热度极高，涛哥跟不少同行做过交流，很多人认为这个即将要入市的——

中建·玖上琅宸，有望成为真正「引领全国」的上海顶豪作品

要知道，上海这几年豪宅供应看似丰富，选择众多，但深入探究就发现，几乎每座豪宅都或多或少存在一些 “遗憾”。

有的地块体量过小，难以做大规模景观公区；有的地块形态不佳，导致社区规划受限；还有的存在视线被遮挡问题，或者只有北向景观，难以尽如人意。而这些“遗憾”恰恰是近期上海顶豪们的普遍状态。

造成豪宅遗憾的根本原因，就是城市更新下的土地限制，上海市区太缺少大体量完整方正且景观优越的土地。

但中建・玖上琅宸却截然不同，它是上海近年罕见的位于核心区的大体量方正土地，且南向正对浦西中央城区最大的公园景观。

换言之，如果你想在上海市区寻觅一个：地块方正尺度舒适，拥有理想社区空间且正对公园景观豪宅，中建·玖上琅宸几乎就是最佳选择，并且未来也很难再有如此优质的地块。

在这样一块天赋异禀的土地上，据悉中建玖合集结了中建二局最强的技术资源，以顶级豪宅为目标，要让全国看到中建系「技术之王」的产品力答卷。

最近项目已经释放出部分信息，今天涛哥就跟大家聊聊这个全新的地王作品。

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从土地条件看，中建玖合这块地几乎可以说是「为豪宅而生」。

别的暂且不提，单是地块形态，就在一众上海豪宅中脱颖而出——

近乎完美的长方形地块，宽度约120米，中央景观轴线超300米。

预计将带来奢阔的栋距与大体量的社区景观，真正具备顶级豪宅的空间尺度感。

尤其对比今年其他豪宅产品后，你会发现他是浦西几个“地王”中土地条件最好的，其他豪宅要么地块小，施展不开拳脚；要么不够方正，在规划上存在先天不足。

这种根本性的「底盘优势」，从长远来看，将进一步拉大资产价值差距——

就像豪车，中建·玖上琅宸是真正“劳斯莱斯”级底盘，而其他豪宅往往底盘上就已输在起跑线

与底盘优势一样难以改变、不可替代的，是这块地强大的「公园价值」，为其赋予成为世界级豪宅的可能性。

在上海，公认最值钱的景观仅有两种，分别是“江景”与“园景”——

江景巅峰是汤臣一品，正对黄浦江一线无遮挡江景，即使20多年二手房还有近30万/㎡；

园景巅峰是古北壹号，正对16万方高尔夫绿化景观，约25万/㎡近10年来稳居浦西顶点。

不过，当中建玖合这块地出现，很多人觉得他可能会超越古北壹号，成为新的上海园景豪宅巅峰。

要知道，中建·玖上琅宸正对大宁公园，是浦西市区最大公园绿化，68万方体量是古北壹号的足足4倍

这是什么样的概念？大约相当于你家门口有100个标准足球场绿量，还有近100亩人工湖与120米长白沙滩……超大绿化、稀缺湖泊就在你的脚下。

这种大规模正南园景资源极其稀缺，上海中环内非常罕见，无法复制的永恒资源价值，奠定这块地的高起点，网传其售价可能达16万/㎡也是因稀缺资源。

放眼全球看，最昂贵的世界顶豪都是园景房，如伦敦海德公园一号，纽约中央公园一号等，售价达人民币几十万每平，中建·玖上琅宸同样作为「公园观礼台」，未来上限难以估量。

并且这块地还藏着几个惊喜“彩蛋”，除了大宁公园外，中建玖合还将会代建西侧市政公园，以及南侧市政绿化——

形成「三重公园」体系，后排的楼栋也能看到正向或侧向公园景观，栋栋有景、栋栋楼王，这在上海更加独一无二

所以才说：这是为豪宅而生的地块。底盘优势+三重公园+成熟配套，满足塔尖生活的想象。

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地块本身的优势已然拉满，然而近期中建玖合放出的一些产品细节，更引起业内广泛讨论。

对于顶级豪宅作品，地段价值与产品价值缺一不可，正所谓“天造一半、人造一半”。

中建玖合之前在上海尚无豪宅案例，所以市场也在看他们会拿出怎样的产品，据悉中建玖合组建了一支业界顶流大师团队——

融创战略伙伴line+孟凡浩负责建筑设计，绿城御用GTS蓝颂宋淑华负责景观，酒店室内设计第一的CCD郑忠，连生活馆都出自“中国书院第一人”俞挺，总共22家设计团队合力出品。

与此同时，中建玖合内部也抽调精英成立“品控小组”，确保多专业、各部门在整个方案落地过程中的统一性、系统性与兑现度。

这样一支「豪宅天团」，再加上中建二局「技术之王」的强大实力，为项目产品力达到行业顶级水准提供了坚实保障

对这样一幅稀缺土地，中建玖合选择以“景观资源最大化”为主轴进行设计，一切都围绕打造「公园观礼台」而展开，植入六大价值：

1、飞虹入怀，便捷连通公园

计划在项目南侧代建天桥，以天桥联通项目地块与大宁公园，让公园不仅可赏更轻松可达。公园与社区有机融合，在全上海也是独一份。

2、公园入窗，户户尽享园景

一方面代建西侧公园、代建南侧及东侧绿地，形成“三重公园”环绕包围之势，户户都能享受公园绿地景观，成就“户户楼王”的极致视野。

另一方面在建筑设计维度，最大化景观视野，立面窗墙比做到极致，大面积玻璃+铝板+陶板呈现“金镶玉”奢华气质兼具功能性与高颜值。

据悉他们还对建筑结构进行优化，在一线观景的280平米户型上，打造连续12米转角无柱的极致视野，大部分户型还有270°转角飘窗以及全景舱户型的落地，贯彻「公园观礼台」主线将景观充分揽入室内。

不仅如此，他们还打造最高10米全域架空层，整个社区架空抬高让低楼层也拥有相当不错的视野，甚至首排低区都能看到大宁公园。

建筑层高达到3.1-3.5米，远远超越好房子3米的标准，也让每一户都有比其他豪宅更大的采光景观面。

3、浓荫入庭，内外景观无界

全域架空约6.3-10米基础上，整个社区底层全通透，让公园绿意与社区景观映入室内，打造浓荫底盘和浮岛社区，内外部景观充分融合。

4、山水入园，打造立体园林

项目地块布局致敬上海第一名园豫园，再造当代山水园林，构建悬瀑石涧的城市山林，带来高品质的山水奢宅。

5、观礼入台，城芯观礼平台

从网传信息及效果图看，他们还会做顶层空中泳池，还有向外挑空2米悬挑户型，不仅饱览公园全景，还可远眺浦西风光，真正城市观礼平台，为塔尖客群带来独一无二的景观体验。

6、公建入地，纯粹地面景观

一方面人车分流，打造中央车站系统带来奢华的地下归家动线；另一方面设计下沉式会所，将地面最大化留给园景。

最惊人的是他们实现P站和垃圾房全部入地，K站移到办公楼下，带来极致纯粹的地面景观。

通过以上这些创新举措，中建玖合把产品的全维度价值属性放大到极致，最大化公园视野、最大化无界景观，都是其他豪宅不可想象的。

而且项目整体的公共空间规模也是超乎想象，不仅社区景观数倍于其他豪宅，3000㎡下沉式会所+4000㎡架空层泛会所，合计7000㎡体量更是其他豪宅的3-4倍。

能看出中建·玖上琅宸产品各个维度都将创造出国内最高水准，确实有能力成为一个引领全国的豪宅作品。

不得不说中建玖合这次真的用力非常猛，以上这些做法可不是其他房企想做就能做的，不仅涉及成本高投入，而且技术难度也相当大。

中建系央企「技术之王」认真起来真不一样，实景令人期待

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今年以来，我们在上海看到了豪宅产品的百花齐放，绿城潮鸣东方、招商康定壹拾玖等实景展示都给行业带来了不小的震撼。

更重要的是，他们都突破了各自板块价格的天花板，充分证明好产品能够打破价格的上限，市场也愿意为好作品买单。

中建·玖上琅宸，同样是一个以突破板块上限为目标的作品，承载了一家央企的决心和情怀

中建二局曾建设环球金融中心、上海迪士尼、时代之门等城市地标，中建玖合之前打造的理想之地、玖海云天等也都代表了最先进的绿色建筑科技。

涛哥之前听中建玖合产品发布会，发现他们对中建·玖上琅宸自上而下投入了相当多资源。

比如他们为了给业主最好的景观面，将地块内的中建二局华东总部放在了后排，将最好景观视野都留给玖上琅宸，这种对于客户的尊重是很多企业做不到的。

与此同时，他们还打破了上海豪宅快速周转的惯例，花了很多时间打磨产品力，首开要呈现15000方全维实景展示区，在上海乃至全国都十分罕见。

而且从他们透露出的产品信息来说，也确实让上海市场看到了不一样的想象力，比如“金镶玉”立面、10米架空层、12米无柱跨度、空中泳池等……

突破顶豪生活方式想象极限，带来独属理工科的极致浪漫

在涛哥看来，"好房子"的时代命题正呼唤更多标杆作品，中建·玖上琅宸的诞生：

不仅是中国豪宅市场的又一次革新突破，更是中国建造向「中国智造」跨越的生动注脚

真正的顶豪，绝非材料堆砌，而是需要将大国工匠精神融入土地基因，用前沿技术实现居住想象，以战略定力守护品质初心。

就在本周，上海又迎来一大波优秀产品热销。招商康定壹拾玖、保利外滩序、润雲金茂府等三大央企高端作品均开盘售罄，充分说明上海楼市核心板块对好产品的需求依然强劲。

当上海黄浦、徐汇滨江、老静安、杨浦滨江等核心板块今年都先后绽放，接下来上海豪宅的接力棒就看“大宁地王”中建·玖上琅宸了。

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