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内中环塔尖主场！翡雲悦府三批次即将入市！

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楼市独家消息：翡雲悦府三期，叠加别墅产品重磅登场，首批次将推出建面约175-195㎡上叠及下叠产品，南北独立入户，户户带花园，下叠带挑高地下室、上叠带星空露台，精装交付（地下室毛坯交付），锚定总价3000万级购房者，最快6月初取证！

效果示意图，仅供参考

独家君敢说，这就是其他产品难以比拟的核心资产，理由也非常简单：

第一，稀缺造就价值。

上海过去10年间，内中环别墅供应仅有2407套，占整个内中环供应的4.8%，供应的稀缺，让同环线二手别墅，挂出天价！

第二，土地价值不可估量。

作为浦东难得成片开发地块，新杨思自成城芯生活主场，西接前滩，往东直达张江，填补浦东内中环腹地留白，未来价值不可估量，这样的地段价值，不说浦东难觅，在全市范围也是独树一帜！

第三，天花板级产品力。

翡雲悦府为新杨思带来产品力质变，建面约170-230㎡叠加别墅产品，精装交付，嘉格纳等品牌领衔，南北独立入户，超高附加值，堪称全城翘首以盼！

效果示意图，仅供参考

新杨思翡雲悦府

热销引爆全城

三批次加推即将来袭

建面约120-140㎡高层紧急补货

建面约175-195㎡叠加别墅首发

总价3000万级必看！

抓紧浦东积分红盘！

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Part.1

年均约0.5%的上车机会！

内中环别墅，足以穿越周期

上海核心资产热度不减，一直深受市场追捧。而新房别墅，受制于土地市场低密地块的供应限制，这几年一直只有零星供应，尤其是市中心地区，供应堪称凤毛麟角。

今年以来，累计过会项目已经过百，但是别墅产品供应，以远郊产品和市区风貌别墅为主。

风貌产品自不必多说，动辄5000万的准入门槛，却又难有传统别墅的居住体验，楼间距小是硬伤；而远郊别墅供应，多位于松江、青浦郊野，偏远的地段位置，不便的生活配套，对于预算3000万级的购房者来说，自然不是优选。

2025年别墅新盘供应位置，多为外环以外

因此，新房别墅产品，仍是当下市场的稀缺供应。

根据中指研究院数据，过去10年里，上海内中环新房别墅的供应仅有2407套，但内中环新房的供应却达到了49697套：

数据来源：中指研究院

也就是说，在过去10年里，每年仅有0.5%的机会，能上车上海内中环新房别墅！

细究之下，这2407套别墅新房中，又仅有308套叠加别墅位于浦东内中环，由此可见，翡雲悦府悦墅产品的出现，稀缺性不言而喻！上车浦东内中环新房叠墅，就是那不足1%的机会！

这样的产品，是要“拼手速”的存在。卖一套少一套，售完只能二手见的特性，也注定了此类产品在二手市场的高价值。

事实也正是如此，整个浦东内中环二手别墅挂牌价，屡创新高：

碧云板块，碧云尊邸在新房认购阶段，就曾排队认购，如今在二手市场，碧云尊邸的挂牌价，来到了18-19万之间！

张家浜板块，汤臣高尔夫别墅，根据别墅面积，如今的挂牌价也在15-22万不等！

可以说，浦东内中环的二手别墅，起步就是4000万级！

Part.2

浦东内中环腹地成片开发

新杨思未来价值冲高

而与我们上文提到的碧云、张家浜相比，翡雲悦府所处的新杨思单元，必将完成复刻与超越。

新杨思自规划之初，就是天生的王者。

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• 首先，得天独厚的地理位置，与蓬勃的交通，夯实了地段的价值：

作为浦东内中环腹地最后的成片开发，新杨思西接前滩，直线往东就是张江，它的开发将直接填补整个浦东中段缺乏消费高地的空白。

• 交通上，以翡雲悦府为例，东侧的杨高南路连通中环的同时，可直通花木、碧云、金桥；往西直线行驶就能到达南北高架，串联全城。
• 轨交方面，6号线+13号线两条现成轨交，覆盖前滩、洋泾、金桥、张江等多个重要商圈，未来更有26号线规划中，实现全城的畅通。而翡雲悦府，与6/13号线东明路站直线仅约500米，与6号线高青路地铁站直线约650米。

• 在规划能级上，新杨思定位国际消费中心，日本设计参与规划制定方案，2.72平方公里的土地上，新杨思将打造：

注：单元控规不排除因后期政府相关规划调整、出合新规等原因而发生改变，仅供参考

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• 双POD（规划中）规划理念布局开放式商业，约3.5万平方米的中央绿地、约7万平方米的公园缝合城市“绿脉”；

• 区域内同步规划落位一所幼儿园、一所九年制学校，打造一站式教育；（注：新房不承诺学区，展示教育资源非划片对口信息，最终对口以交付后划分为准，开发商不作承诺）
• 约2.8万平方米艺文业态为片区同时注入文化活力；
• 立体步行网络，打破传统街区界限，串联起全新场景的漫步式商业。约40万方的“POD商业中心”，包含露天剧场、大型室外秀场、水上运动等。
• （规划中，以实际交付为准）

同样的功能复合、多元融合，很难不让人想到新天地：

很多人说新杨思是浦东下一个前滩，但是，新杨思更应该是“浦东版新天地”！

Part.3

全城翘首以盼

翡雲悦府叠加别墅即将面世

高能的板块，也同样需要优秀的产品来成就。翡雲悦府的面世，为新杨思板块带来了一场品质革命，两次开盘累计1400+组认购，足以证明市场的认可。

而翡雲悦府悦墅，则一定是全城翘首以盼的别墅产品。

在独家君看来，翡雲悦府悦墅建面约170-230㎡叠加别墅，为全市新房，树立了“三座高峰”：

第一，对空间尺度的最大化挖掘

有别于普通高层，别墅的最大优势就是立体空间对于居住方式的改变，高附加空间让整体生活空间尺度更加阔绰。

来看立面剖析图，整个4层的空间里，只有两户业主，赋予业主最尊崇、最私密的居住体验；

效果示意图，仅供参考

户户带花园，下叠南花园入户，带公共绿地+地下室空间；上叠北花园入户，带星空露台和地下收纳层。超高附加值赋能品质人居！

分别来看，下叠建面约175-182㎡，地下室与地下车库连通，车行可直接从地下室归家。

一楼起居空间，270°落地景观玻璃，正对入户花园，接景入室，拥有阔绰景观享受。

效果示意图，仅供参考

二楼为独立休憩空间，打造套房级主卧，包含独立卫生间和衣帽间，更有全景阳台！

效果示意图，仅供参考

挑高约5.45米的地下室，可根据业主需求，隔成两层，或做挑空设计，配置家庭影院、家庭健身场所、桌球室，亦或是藏酒、藏书，自在随心，不受束缚。

再来看上叠产品：

上叠同样享有地下空间，尽管面积相对较小，但同样可以作为储藏空间使用。

北花园入户，可进入私家电梯厅，由于一幢楼里仅有两户人家，这样的配置，已经可以称得上是“一户一梯”了。

最大的亮点，莫过于这个顶楼的摘星露台层，其他的别墅产品是怎么处理顶层的？或为闷顶、或为阁楼，然后外接一个夹角露台，实际使用意义很小。

但翡雲悦府悦墅的摘星露台，使用面积甚至可以达到约80㎡，比很多普通百平三房的实际使用面积还要大！夏日的露台烧烤、亲朋欢聚，莳花弄草、独享天地，静坐沐浴清风晚霞……这里将是城市的最佳景观台。

效果示意图，仅供参考

在此空间基础上，翡雲悦府悦墅还有“杀手锏”。

第二，严苛的装修标准

翡雲悦府悦墅产品，为全精装交付（地下室毛坯），在品牌上，虽然完整品牌还未曝光，但独家君可以跟大家剧透一下，项目采用了嘉格纳、博世等奢装配置品牌，同时加入了大量奢石装饰元素……

当这样的配置，全部纳入到一个大面积别墅产品中，成本可想而知，但翡雲悦府悦墅就真真切切秀了一把“肌肉”。

要知道，市面上5000万级的风貌别墅，仍然是毛坯交付！

第三，高颜高配，打造美学地标

当市面上其他新盘还在大卷海派风格的情况下，率先做海派风格的华润，却另辟蹊径——在现代摩登这一风格上，翡雲悦府悦墅，又来给大家打样了。

• 外立面的创新升级

从前的别墅以石材为主，当下的风貌偏好红砖，但翡雲悦府悦墅，萃取海德公园灵感，大胆采用玻璃基材，打造当代水晶院墅。

效果示意图，仅供参考

这是外立面上项目带来的创新型突破，独家君敢断言，翡雲悦府悦墅的外立面将引领一股风潮，或许在不久的将来，我们将看到更多这样的水晶院墅，但翡雲悦府悦墅早已珠玉在前。

大面玻璃的采用，就好像全面屏手机一样，质感非凡。同时，这样的设计也带来了超高窗墙比，在室内举目远眺，无遮无挡。

而窗外，更是拥有非凡的景观视野。

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• 高颜值度假式社区

整个项目打造三进归家礼序：

以入户门庭构筑一进礼序，精奢线条辅以柔和灯光，营造独特氛围；

以顶奢酒店为灵感，打造二进游园之境，点缀森、石、水、木、光等元素，调动情绪价值。

以庭院之境，打造三进私享天地，让生活漫步在垂直生长的自然博物馆之中。

游园之境中，五重园林景观体系，森林步道交织，选取原石打磨，铺设巷道之中，特植16棵量体裁衣的特型大树，构筑精美而又庄严的园林风光；

效果示意图，仅供参考

叠瀑镜池，用形态各异的水景，打造了立体水景空间，光影的构筑，也让整体社区的氛围感，更加浓厚。

• 配置社区会所

项目更配置了社区会所，为业主提供日常休憩与活动的场所。

效果示意图，仅供参考

高配会所，提供丰富运动场景，将成为维系业主邻里及家庭关系的情感纽带。

效果示意图，仅供参考

于居住体验，这是项目和业主的灵魂共鸣，赋予业主更优秀的居住体验；

于市场层面，翡雲悦府悦墅打造区域标杆产品力，起了示范作用！

全维对比之下，我们就能发现，翡雲悦府悦墅，一定是当下总价3000万级的必看产品，TA能满足当下市场对居而有墅的一切想象！

新杨思翡雲悦府

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建面约175-195㎡叠加别墅首发

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