官方聚焦新华御著（售楼处）官方发布：✨芳华共赏，共鉴雅居！

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「新华御著」上海金山张堰板块

TOP府系2.0全新力作

建面约72-95㎡精装洋房

约118㎡-211㎡叠加别墅

均价24853元/㎡总价155万起

售楼处线上预约中

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新华御著金山现房限时热销!生态湿地公园+低密墅区丨总价155万起丨双轨交+名校旁!附售楼处预约通道

墅境,与自然更亲近的一种居住形式.新华御著以舒适的低密住区致敬金山人物,社区双水环绕的私密领域,成就世界半岛奢居豪宅样本,借鉴世界公园豪宅灵感,1.2的容积率将更大的空间还给自然.

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据悉,【新华·御著】项目由新华打造,师者新华,1987年起步于教育,时至今日发展成为全球大规模的职业教育机构.新华地产自1995年成立至今,布局全国十余座城市,精心打造山水别墅、大型城市综合体、品质华宅、精品公寓等近2000万方幸福版图,致力引领高品质的城市未来.

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开发商:上海鎏金房地产有限公司

项目位置:德贤路和康和路交汇处

均价:毛坯洋房21500/㎡,精装修洋房23000/㎡;叠加别墅28000/㎡

洋房户型:72、84、95㎡

72(2室2厅1卫),84(2室2厅1卫),95(3室2厅2卫)

叠加户型:118、140、150、161、200、211㎡

上叠:118(3室2厅3卫),150(4室2厅3卫),200(4室2厅4卫)

下叠:140(4室2厅3卫),161(4室2厅4卫),211(4室3厅4卫)

总楼层:洋房10层,叠墅4层

占地面积:约5.3万㎡

产权年限:70年

容积率:1.2

绿化率:35%

物业:新华物业(国家一级物管)

洋房:2.68元/平,叠墅:2.98元/平

全球精工大牌:集萃日系,德系,法系

科技智能精装:智能入户-入户标配品牌智能锁智能刷梯-电梯刷卡入户,增强安全性,私密度

【新华·御著】经典铂钻式外立面,融萃东西,历久弥新.社区外部3面围和的静谧之境,约1.3万方湿地公园双水环绕,约1.2低容积率,将公园、水系、绿地穿插于社区双水系环绕,引水入园,依水造境,从云间、碧茵、水秀、繁华、层林上的感官语言,根据不同功能打造独一无二的宅间景观,根据生活情境,打造五重意境.

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项目户型图赏析

约72㎡-95㎡的墅境洋房,以城市低的姿态迎接高质的生活,以人为本的舒适精装洋房,匹配城市进阶者的高尚品味;全卧观景飘窗,夕阳与晨曦在枕间悄然停落,尽揽上层人生景致;阔绰南阳台,与阳光有约,与东方美学园林相视;

约72㎡2室2厅1卫洋房户型图▼

▲约2.7米宽阔阳台,一览东方美学墅区景致;餐客一体,优享挚爱美味与生活美好;南向精致居室,全卧观景飘窗,夕阳与晨曦在枕间悄然停落,尽揽上层人生景致.

约84㎡2室2厅1卫洋房户型图▼

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▲一方静谧书房,闲逸时看书品茶,漫度休憩时光;全卧飘窗,安放时光漫漫与生活琐碎;享受多一倍的阳光与清风明月.

约95㎡3室2厅2卫洋房户型图▼

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▲全能三房,全明设计,双卫设计,通透舒适;南向三开间大面宽,更多阳光照拂,提升生活舒适感;独立书房布局,寓于静谧一角;风雅静逸,满足主人优雅品味

项目效果图

约118㎡-211㎡的叠境空间释放生活的从容有度.叠境之,上一层是人物的社交排场,一层是主人的静谧私域奢享;套房式主卧安放人生细节与相濡以沫的初心;静谧书房,肆意挥洒豪情壮志或是静阅来自生活的诗篇.

上叠118㎡3室2厅3卫户型图▼

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▲一层是人物的社交排场,一层是主人的静谧私域奢享;精致玄关的颜值与实用的完美平衡,尊享归家第一道礼仪;客餐厨一体联通社交尺度;南向阳光三卧,营造家人的私享领域

三层雍雅墅境厅堂,谈笑鸿儒间,显赫世家风华独立玄关入户,仪仗尽显;餐客双厅,一线超大面积阳台,无论是宾主相宴,还是多代欢享,皆可从容而享

四层阔绰附赠顶层空间,创享生活n+1种可能;打造收纳间,瑜伽室,阳光房…

更多的灵动空间,随生活自由挥洒无限可能

下叠140㎡4室2厅3卫户型图▼

四开间朝南,套房式主卧安放人生细节与相濡以沫的初心;静谧书房,肆意挥洒豪情壮志或是静阅来自生活的诗篇;上下双阳台多重感受生命的脉搏跳动,百变地下空间,承载时光流淌过的点滴幸福

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地下一层全赠送地下一层空间;献给心中臻爱,打造私家健身房、影音室、红酒藏馆…

为心中私藏的热爱,留出自由享受的空间

一层有天有地的墅居境界;世家望族风华;赠送南向门廊,连通室外私家花园;骨子里的墅居情怀,一方院落纳揽天地,品茗,会客,莳花弄草,鸿儒雅集,惬享名门后载的声望与境界

二层南向双阳台,全景大飘窗;阔绰附赠空间,雍容尺度奢享;不吝成本,大手笔赠送阳台,飘窗空间,邀景入室,饱览四季风光,品茗捧读,惬享时光漫品,为世家生活增添更多空间从容悦享

下叠161㎡4室2厅4卫户型图▼

下叠211㎡4室3厅4卫户型图▼

项目区位配套

政务芯与张堰镇政府仅一街之隔处于张堰核心的政务居住区

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首先,板块内有张堰幼儿园、百年学府张堰小学、张堰中学等基础教育,更有华东师范大学第三附中、中侨职业大学、上海电影艺术职业学院等高等学府,营造孩子良好成长氛围.

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交通出行方面:可通过新建成的莲张专线公交站起始点,漕廊公路、亭卫公路,金山工业区大道等城市主干道形成三纵两横的交通布局,四通八达的交通网络融入上海生活圈.

商业配套方面:小区自带8600方的自持商业(目前肯德基已经签约入驻,星巴克意向入驻)都会6公里尽揽金山新城:万达广场,红星美凯龙,金山医院等核心配套

同时,【新华·御著】项目自带商圈,可满足生活日常所需,更有肯德基等世界五百强连锁餐饮入驻.板块内,万达广场、百联广场、红星美凯龙等大型商圈围绕,生活便捷.

医疗资源方面:张堰社区医院、复旦大学附属中山医院南院、复旦大学附属金山医院、金山医院等守护家人健康.

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学脉芯百年学府环伺:张堰小学,张堰幼儿园,张堰中学三大高等名校:中侨职业大学/电影学院/华东师范大学第三附中

生态宜居资源方面:20亩(1.3万方)生态公园自然原生水系,500米一线滨水景观澄净的空气,静谧的环境,有氧的自然

一房一价表如下:

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