澳洲7月恐再降息！房价开始抢跑

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　　本周三，澳洲统计局公布了最新通胀数据，4月整体通胀率持平于2.4%。

　　虽略高于市场预期的2.3%，但月度数据本就波动较大。

　　目前金融市场预计澳洲7月降息可能性大增。

　　因为澳洲央行更看重的季度通胀，仍维持在目标区间。

　　上周澳洲央行降息后，行长布洛克曾说，考虑过直接将息50个基点的可能行，若通胀"持续走低"将提供更多降息空间。

　　所以，可以说最新的通胀数据为 7月再次降息，扫清了障碍。

　　澳洲财长查默斯也表示："这是自2018年有月度数据以来，通胀指标持续处在目标区间最久的一次。"

　　在加息和降息节奏上都慢半拍的澳洲央行，能在保持就业的同时将通胀从2022年7%的峰值拉回，实属不易。

　　Barrenjoey利率策略主管称："这是25年来最艰难的政策抉择，可以给央行决策打满分。"

　　摩根大通经济学家认为其鸽派表态让7月降息可能性大增，但仍维持8月才会行动的预测。

　　金融市场预计7月降息25基点至3.6%的概率达68%，年底利率或降至3.1%。

　　这意味着在本月降息之后

　　还将有3次25个基点的降息！

　　AMP首席经济学家Shane OIiver预测，到2026年初，利率可能会进一步降至2.85%。

　　除了可能在7月的会议上降息以防失业率上升外，澳洲央行还将在8 月、11月和次年2月降息。

　　如果到2026年初澳洲央行将官方利率降至2.85%，这将是自2022年12月以来的首次， 略高于澳洲央行2.8%的中性水平。

　　在这个水平上，货币政策既不是试图抑制通胀， 也不是刺激经济中的更多支出。

　　如果澳洲央行将利率降至2.85%，平均贷款66万澳元的借款者将看到每年的贷款 金额减少6252澳元，因为浮动抵押贷款利率将降至5%以下。

　　月供将从现在的4060澳元降至3539澳元！

　　自2022年澳澳洲开始加息以来，借款人已支付了近3000亿澳元的贷款利息。

　　虽然如今澳洲开始逐步将息受到借款人欢迎。

　　但也引发了房价可能进一步上涨的担忧。

　　澳洲央行今年第二次降息后，潜在购房者正争先恐后申请房贷预批。

　　信用数据分析公司Equifax指出，3月通过抵押贷款经纪人获得的预批量同比飙升24%。

　　购房者正与时间赛跑，因为需求激增可能推高房价。

　　除经济因素外，政策变化亦加剧竞争。

　　7月1日起，工党政府将扩大"首次置业担保"计划，允许更多购房者以5%首付入市。

　　皇家墨尔本理工大学经济学家梅格·埃尔金斯警告，补贴政策在提升购买力的同时也会推高房价，而千禧一代还面临"30岁前购房"的社会压力与停滞的工资增长。

　　尽管澳洲政府致力于增加房屋供应，但主要城市新房交付仍受限。

　　上周，联邦政府自己的智囊团国家住房供应与可负担性委员会（NHSAC）发布了2025年住房系统报告，直接给工党的"五年建120万套新房"计划泼了盆冷水。

　　报告预测，到2029年中，全澳只能建成93.8万套住房，比政府目标足足少了26.2万套！

　　更扎心的是，未来五年新建住房连人口增长的需求都满足不了，预计住房缺口还将扩大7.9万套。

　　建筑业协会（HIA）的预测更让人绝望：

　　2028年新房开工量顶多冲到21.3万套，之后又开始下滑

　　2030年预计建成21万套，这个水平要一直持续到2035年

　　五年内实际完工量可能只有94.5万套，连百万大关都破不了

　　除了联邦政府政策外，还存在一些结构性问题，如州政府的分区规 定以及地方政府的规划等，都阻碍了房屋建设。

　　HIA首席经济学家蒂姆·里尔登说："除非我们能持续保持每年24万套的建设速度，否则住房短缺只会越来越严重。"

　　供需失衡将进一步刺激市场。

　　强劲的需求、新房供应不足以及澳洲央行降息等因素，将吸引更多人进入房产市场。

　　全澳房价将在未来2年内继续上涨。

　　汇丰银行预测，今年悉尼和墨尔本的房价将上涨1%-4%，此前的预测是-5%至1%。

　　2026年，悉尼房价预计将上涨4%至8%（此前预测为1%-7%），而墨尔本房价预计将 上涨3%-7%。

　　布里斯班和珀斯预计将成为今明两年房价涨幅最大的城市。

　　布里斯班房价预计今年 将上涨1%至7%，2026年将上涨6%至10%。

　　珀斯房价预计今年将上涨6%至9%，明年涨幅相似。

　　对于再次开始上涨的房价，澳洲央行也是无能为力。

　　央行行长布洛克指出，央行对于房价可负担性问题没有什么好的办法。

　　“这不是一夜之间出现的问题，澳洲央行对此无能为力。”

　　澳大利亚这波降息来得正是时候。

　　通胀数据刚落地，市场就嗅到了宽松的气息，7月再降25个基点的概率已经飙到近七成。

　　最近悉尼的拍卖场又开始人头攒动，墨尔本的看房预约排起了长队。

　　眼下的澳洲房市就像被按下了快进键：

　　一边是背负房贷的家庭终于能喘口气；

　　一边是首次置业者攥着5%的首付跃跃欲试。

　　可建筑工地的吊塔转得再快，也追不上持续涌入的购房需求。

　　联邦政府那个120万套新房的豪言壮语，在建材短缺和人工不足的现实面前，显得有点力不从心。

　　当降息的闸门一开，市场的洪流总会找到自己的方向。

　　只是这一次，不知道会把澳洲房价推向何方… …

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