万科现身公开土地市场：参股公司5.28亿元竞得郑州中原区一宗宅地

5月28日，郑州市公共资源交易中心网站显示，河南国信乐达房地产有限公司摘得郑州市中原区一宗住宅用地，地块以52804万元底价成交。

天眼查App显示，河南国信乐达房地产有限公司的大股东为万科旗下郑州万科万乐达房地产开发有限公司，后者持股50%，是其第一大股东。河南国信房地产有限公司以及河南省好多锦商贸有限公司则分别持有河南国信乐达房地产有限公司30％、20％的股份。

地块出让信息显示，此次出让的郑政出〔2025〕5号（网）地块位于郑州市中原区颍河西路南、冠云路(洛达路)东，用地性质为城镇住宅（地下交通服务场站），土地面积26845.4平方米，规划建筑面积134227平方米，容积率5.0，折合楼面价3934元/平方米。

根据出让文件，该地块为城中村改造项目用地，工程建设投资总额要求不低于45039万元；依据改造方案该地块配建不超过2746.97平方米安置房（以《建设工程规划许可证》最终批准面积为准），此类房屋不得进入商品房一级市场销售。

另据“河南省房地产业商会”信息，该地块位于万科山河道一期西侧，是万科城改三期用地。

公开报道显示，万科山河道一期于2020年开盘，开盘销售均价18800元/平方米，二期于2023年3月开盘，销售均价18000元/平方米—21000元/平方米。

该地块周边3公里范围有中原万达、二砂文化创意园、T10购物中心、西元国际广场、王府井等商业。3公里范围内汇集有伊河路小学山河道校区、华山路小学、郑州一中等多所教育资源以及郑州市中心医院等。项目地块东北角为山河公园，周边汇集有碧沙岗公园、绿城广场、五一公园、西流湖公园、芝麻街公园里等多个市政生态公园。

据中指研究院监测，今年前4月，万科未在公开市场拿地。不过今年3月，万科旗下宁夏君翰置业有限公司曾以协议出让方式成为银川金凤区华盈矿业旧址地块（锦曜Ⅱ期开发用地）的受让单位，成交价11633万元。

另据不完全统计，万科2024年共计新增15个开发项目，共计支付权益地价62.37亿元，项目分布于成都、杭州、青岛、上海、徐州、沈阳、银川、昆明、贵阳、天津、唐山及广州。