起底新加坡租房20个"隐形雷区"，90%租客都踩过！

像咱们这种外籍人士在新加坡工作、生活，租房是要解决的第一件大事！

但在新加坡租房最容易遇见的是什么？恰恰就是地狱房东跟中介！【相关阅读：60名中国留学生在新加坡租房“暴雷”：超41万押金被扣、房东强制要求搬走...】

今天，万事通根据多年在坡租房经验出了一份攻略，帮助大家避坑，轻松找到理想住所！

新加坡租房片区选择

新加坡总共有28个邮区，此外根据当局规划，全岛又可以被分为CCR（核心中央区）、RCR（中央区边缘）、ORC（中央区以外）三大板块。

此外还可以被细分为市中心、东部、东北部、北部以及西部五个地理区域。

• 中心区：中部、南部，这里有商业中心CBD、乌节路购物中心、富人区武吉知马以及旅游中心滨海湾花园、圣淘沙等…
• 东部：由大名鼎鼎的樟宜机场、勿洛、淡滨尼、巴西立、巴耶利峇组成，组屋较多房价也较低
• 西部：有新加坡第二个CBD中心，同时也是新加坡国立大学、南洋理工大学两所世界顶级大学的所在地，因此从西海岸-金文泰-裕廊西沿线是留学生们最喜爱的租房地点
• 北部：兀兰、义顺等几个大区位于此处，组屋密集，房价也较为优惠，但并不包括新加坡美国国际学校（SAS）周边房源。可以乘坐红线直达乌节路、CBD及滨海湾，因为棕线的出现，现在还可从兀兰直达植物园等地，未来还可以直达樟宜机场！
• 东北部：后港、榜鹅、盛港等几个年轻人密度较大的区域均位于此，这里有很多新的高层组屋。
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新加坡租房可选房型

新加坡的房子可以分为组屋、公寓、有地住宅等类型，组屋（HDB）、私人公寓（Condo）是大部分打工人的租房首选。

组屋优势：新加坡当局兴建的福利性房屋，价格较便宜。

私人公寓优势：设施更为丰富，有泳池、健身房、网球场、烧烤台等可供人使用，但价格就要贵上很多。

房间介绍

• 主人房：主卧+独立卫生间
• 普通房：次卧，需与其他室友共用卫生间
• 佣人房：面积仅3-4㎡，可容纳一张单人床、书桌/衣柜，大多没有窗户

房屋起租期：

组屋6个月，公寓3个月

租房流程及费用明细

租房流程：

找中介看房-确认租房合同-交押金房租-交租房印花税

租房费用明细：

• 房租、押金（标准的2年租约需收取2个月押金）
• 租房印花税（合同总租期内总租金的0.4%）
• 水电网费（整租需自行开设水电账号支付，租单间则包含在租金里）
• 空调清洗费（每3个月清洁一次，整租由租客承担，租单间则有通常由房东负责）
• 中介费，新加坡的中介分为房东中介和租客中介，自行在网上联系中介，达成租赁意向，中介费由房东支付，如果是委托中介找房，就需要自行支付中介费（2年租约收1个月，1年及以下收0.5个月）。
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保修期：

租约开始的30天内的维修更换费用除人为损坏以外的由房东承担，之后就需要按照合约约定的minor repair条款处理，超出部分由房东负责。

小修理条款：

一般合约都会规定这项条款，像换灯泡、电器坏了均由租客在约定的小修理金额范围内自行找人修理支付费用，如超额则需获得房东的认可，超出部分由房东承担。（注意：空调修理不在该条款范围内）

一般组屋金额设置为$150-200，公寓为$200-300，豪华公寓为$300-1000。

必看租房注意事项

• 租房前，建议通过口碑好的平台（PropertyGuru、99.co等）选择挂牌执照齐全的中介/房东，确保所看房源真实可靠。
• 着重看合同中的租期、押金、设施使用、责任归属等条款，不清楚的地方一定要及时与中介、房东确认。重要的内容建议用纸笔记录下来。
• 有条件一定要实地看房，可以及时检查出问题，提前解决。
• 在入住当天最好通过录像或拍照的方式记录房屋状况，及时与房东沟通确认，可以避免在退租时发生纠纷。
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退租注意事项

前面提到过退租时容易出现纠纷，类似的案例在某书上可以看到很多。因此在这里先给大家打个预防针：

• 需找人将所有租期内发生的故障修理好，按合约规定修复还原墙壁、地板、大理石地面及家具等
  
• 须在退房前干洗所有窗帘，请人做全屋打扫，最后一次清洁须在退房前一个月内
• 交还钥匙当天，需双方联合验收，如有未尽事宜，房东有权从押金中进行相应金额扣除
• 押金不可以抵扣最后一个月的租金
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看了这么多，想必各位通心粉已经掌握90%的租房避坑注意事项啦，如果想要节省精力，可以多看看网上的评价找一个靠谱的中介哟~

最后祝大家都可以找到满意的房子！

关于此事，各位通心粉怎么看呢？欢迎留言评论，补充相关注意事项~