®大华星曜售楼处丨大华星曜官方发布：大华星曜演绎奢居哲学

大华星曜售楼处电话:400-9016-520大华星曜售楼处电话:400-9016-520大华星曜售楼处电话:400-9016-520大华星曜售楼处电话:400-9016-520大华星曜售楼处电话:400-9016-520大华星曜售楼处电话:400-9016-520大华星曜售楼处电话:400-9016-520大华星曜售楼处电话:400-9016-520

当下新政火热，大部分城市都放开了限购。不少粉丝后台私信学长，预算有限的情况下，既想要离轨交近，又想城市界面新，还想要地段离主城区近一点，有合适的选择吗。

那么闵行这个宝藏盘——大华·星曜不能错过！

也许购房者觉得400万级的预算买入闵行，有点难以置信。即使是在五大新城，也都是一些偏远的位置了。纵览24年五批次过会的新房名单，闵行最便宜的新房已是5.6万/平。

也因此，显得一江之隔的大华·星曜性价比非常高！

项目实景样板间学长去线下看了下，不由得说一句，真的很良心！

大华星曜售楼处电话:400-9016-520

1、超55米的门头展面，全大理石打造，展现出轩阔的格局和包容的大盘气质。

2、高约5.6m，宽约7.6m的星辉屏风，全激光雕刻后由铁艺老师傅手工一片片拼接而成。珍珠贝母制作的星曜LOGO，整体造价十分昂贵！

3、高端的爱马仕灰奢石打造的景墙，转角弧面犹如犹如翡翠赌石，优雅贵气。

4、更有三重归家礼序等等.....

大华星曜售楼处电话:400-9016-520

1高颜值璀璨“星曜”城市社区

大华星曜售楼处电话:400-9016-520

品质方面，大华·星曜的社区从颜值到仪式感，从园林到大堂，都做了定制化打造，让住户拥有酒店式的归家体验，眼前一亮！

外立面上，选用高品质真石漆搭配出高级的灰白色系，层间点缀铝合金线条，提升立面精致感。

效果图，仅供参考大华星曜售楼处电话:400-9016-520

超55米的门头展面，全大理石打造，非常气派！

实景图大华星曜售楼处电话:400-9016-520

社区景观方面，从大门入口开始，就给人满满的惊艳感。星辉屏风，手工一片片拼接而成。珍珠贝母制作的星曜LOGO，整体造价十分昂贵！

中岛水景，池底采用蓝钻花岗岩和阿尔卑斯灰仿石砖拼花定制星语言铺地，包括两边景墙立面选用高端的爱马仕灰奢石，彰显出顶级石材的大气典雅。包括景墙转角的弧面，工艺难度非常大。

大华星曜售楼处电话:400-9016-520

大华星曜售楼处电话:400-9016-520

实景图

这些定制化的社区专属印记，是其他400万级项目中难以寻觅的，更显珍贵的同时，也为业主的居家生活创造独有惊喜。

三重归家仪式。第一重，泛星大堂。第二重，聆星客厅。第三重，伴星入户花园。社区核心景观——星光溪涧。灵感取自于西湖边的九溪十八涧，把江南的山、江南的石、江南的小桥和流水都搬进星曜社区。

大华星曜售楼处电话:400-9016-520

实景图大华星曜售楼处电话:400-9016-520

动线上采取人车分流，如果是车行归家的话，还有星空车库坡道、星空车库玄关、星空落客前厅等，进入坡道一瞬间，就会有点点星光洒下来，氛围感与实用性拉满。大华星曜售楼处电话:400-9016-520

实景示范区：

大华星曜售楼处电话:400-9016-520

大华星曜售楼处电话:400-9016-520

大华星曜售楼处电话:400-9016-520

大华星曜售楼处电话:400-9016-520

大华星曜售楼处电话:400-9016-520

大华星曜售楼处电话:400-9016-520

还有地库：

大华星曜售楼处电话:400-9016-520

大华星曜售楼处电话:400-9016-520

参考户型图如下：

大华星曜售楼处电话:400-9016-520

大华星曜售楼处电话:400-9016-520

大华星曜售楼处电话:400-9016-520

大华星曜售楼处电话:400-9016-520

五期户型图：大华星曜售楼处电话:400-9016-520

大华星曜售楼处电话:400-9016-520

大华星曜售楼处电话:400-9016-520

户型图，仅供参考

大华星曜售楼处电话:400-9016-520

一步到位的终极改善户型。四开间朝南+南北通透+IMAX巨幕视野，无论是户型的尺度感还是私密感，兼顾到位，非常适合三代同堂家庭居住！

大华星曜售楼处电话:400-9016-520

大华星曜售楼处电话:400-9016-520

大华星曜售楼处电话:400-9016-520

大华星曜售楼处电话:400-9016-520

Real scene pictures of the model room
样板间实景图
The sales office phone number of Dahua Xingyao is 400-9016-520
大华星曜售楼处电话:400-9016-520
Unlike the common three-bedroom units on the market, the project has a construction area of approximately 99 square meters and features a large horizontal living room design.
不同于市面上千篇一律的三房户型，项目建面约99㎡做了大横厅设计。
The three rooms face south and are well-ventilated from north to south. The lighting and ventilation conditions are excellent!
三开间朝南+南北通透，采光面和通风条件非常棒！
The LDKG integrated design of the living room and dining room stretches the sense of spatial scale and enhances the interaction among family members.
客餐厅LDKG一体化设计，拉伸空间尺度感，提升家庭成员之间的互动感。
The sales office phone number of Dahua Xingyao is 400-9016-520
大华星曜售楼处电话:400-9016-520

Floor plan for reference only
户型图，仅供参考
The sales office phone number of Dahua Xingyao is 400-9016-520
大华星曜售楼处电话:400-9016-520
Video of model room
样板间视频
The sales office phone number of Dahua Xingyao is 400-9016-520
大华星曜售楼处电话:400-9016-520
A four-bedroom, two-living room and two-bathroom apartment with a construction area of approximately 120 square meters, combining scale and functionality!
建面约120㎡的四房两厅两卫，尺度感与功能性兼具！
The entrance foyer adds a sense of ceremony for returning home and has reasonable storage.
入户玄关，增添了归家仪式感，收纳合理。
The large horizontal hall design connects to the south-facing large balcony, offering an expansive view!
大横厅设计，连接南向大阳台，视野开阔！
The bathroom is designed in three sections with a dry and wet separation, which is very user-friendly!
卫浴三段式设计，干湿分离，非常人性化！

Floor plan for reference only
户型图，仅供参考
The sales office phone number of Dahua Xingyao is 400-9016-520
大华星曜售楼处电话:400-9016-520
Within the same area, the housing prices in Minhang are almost all above the 6 million yuan level.
同板块内，闵行的房价几乎都是600万级以上。
The linkage price of 43,000 yuan per square meter of Dahua Xingyao has broken through the floor price within the area.
大华·星曜4.3万/平的联动价，击穿了板块内的地板价。
In Jiading, new houses of the same price range are all located as far as Jiangsu.
放在嘉定，同价位段的新房，位置都要远到江苏去了。
Just in terms of distance, the convenience and accessibility of the project already give it an edge.
光从距离上看，项目的便利性和通达性就已经胜出一筹。
If Minhang can be developed, why bother with the five new towns?
能够闵行，何必五大新城！

The sales office phone number of Dahua Xingyao is 400-9016-520
大华星曜售楼处电话:400-9016-520
From the perspective of Binjiang, Dahua Xingyao is also a value 洼地 (undervalued area) in Binjiang.
从滨江的角度看，大华·星曜也是滨江的价值洼地。
It is said that one should buy a house before the location takes off.
都说买房买在地段腾飞前。
Also located along the Huangpu River in the "One River and One Stream" planning, the riverside value of Dahua Xingyao is no less than that of other areas.
同样处于一江一河规划中的黄浦江岸，大华·星曜的滨江价值并不逊色于其他地段。
Once developed, its future value is immeasurable.
一旦开发，未来价值不可估量。
From Xuhui Binjiang with new houses priced at approximately 130,000 yuan per square meter, to Qiantan with new houses priced at about 130,000 yuan per square meter, and then to Sanlin with new houses priced at 100,000 yuan per square meter and Wujing with new houses priced at about 80,000 yuan per square meter, it is evident that Binjiang's position in Shanghai is unshakable.
从新房约13万/㎡的徐汇滨江，到新房约13万/㎡的前滩，再到10万/㎡的三林、新房约8万/㎡的吴泾，足以见识到滨江在上海的地位无可撼动。

大华星曜售楼处电话:400-9016-520

而且，项目不仅有江景资源，还有湖景、河景、城景资源，四重景观优势，在上海这座现代化如此完善的城市中，真的很难看到拥有如此景观优秀的新房了。均价只有4.3万/㎡，谁能不心动呢？

The sales office phone number of Dahua Xingyao is 400-9016-520
大华星曜售楼处电话:400-9016-520
Three Zero Bays + seven Station beaches
3 大零号湾 +7站前滩
Enjoy a mature life and the potential of the sector
醇熟生活与板块潜力俱享
The sales office phone number of Dahua Xingyao is 400-9016-520
大华星曜售楼处电话:400-9016-520
If the confluence of three rivers, exquisite community gardens and conscientious decoration have fulfilled people's living aspirations, then on the west side of the project, the hundred-billion-yuan industrial highland, Daliaohao Bay, has laid a more solid foundation for the development prospects of the area!
如果说三水交汇、精美社区园林、良心精装的生活方式满足了人们的居住憧憬，那么，在项目的西侧，千亿级产业高地大零号湾更为板块的发展前景夯实了基础！
The "Big Zero Bay", a highland of science and technology innovation, focuses on specific fields such as AI+ biomedicine, new energy storage, superconducting technology, satellite communication, and industrial robots. It gathers two 985 universities, Shanghai Jiao Tong University and East China Normal University, as well as over ten research institutes in fields such as aerospace, aviation, shipbuilding, and nuclear power, providing a continuous supply of talent.
科创高地“大零号湾”重点聚焦AI+生物医药、新型储能、超导技术、卫星通讯、工业机器人等细分领域，汇聚了上海交大、华师大两大985高校，还有航天、航空、船舶、核电等领域的10多所科研院所，提供源源不断的人才动力。

大华星曜售楼处电话:400-9016-520
最新消息：浦江启动建设“大零号湾”产业协同承载区。

浦江镇、临港浦江国际科技城与特金无线技术、郎立微集成电路等23个重点招商项目签订投资合作协议，涉及新能源、集成电路、低空经济、生物医药等产业领域。（来源：今日闵行）23个项目的签约落地，昭示大零号湾的辐射力与影响力，正在一步步扩大。

大华星曜售楼处电话:400-9016-520

同价位段的新房中，既要有产业加持，又要交通、商业等配套齐全，大华·星曜可以说是将配置给拉满了，几乎找不到能打的对手。

区位图，仅供参考

项目的一大亮点，是与前滩的距离十分可观！

大华星曜售楼处电话:400-9016-520

示意图，仅供参考

项目距离8号线延长线汇臻路站直线约1.4公里，同时近享BRT快速公交，7站抵达前滩东方体育中心，全线与14条轨交线换乘，通达全上海。

图源网络大华星曜售楼处电话:400-9016-520

自驾的话，可以通过浦星公路和南北高架，一脚油门通达前滩太古里。作为浦东的商业顶流，在这里，能够接触到上海各类昂贵、奢品和新潮的摩登体验。

数据来源：高德地图大华星曜售楼处电话:400-9016-520

还有“三横三纵”立体交通网络，上海各大城区甚至长三角，都很便捷。三横：鲁南路、申嘉湖高速、外环高速；三纵：虹梅南路高架、浦星公路、三鲁公路；

如果平日休闲逛街，直线距离约400米处就是约10万㎡的万达广场，步行可至，吃喝玩乐一体俱享。

周边还有山钢和润旭辉里商业，约2000㎡大型菜场浦江镇拓展居住社区菜场工程（在建），烟火气与摩登商业齐聚，可完全满足日常生活所需！

图源网络大华星曜售楼处电话:400-9016-520

同时，项目与上师大附属中学闵行实验学校仅一路之隔。这里不仅有完善的现代教学设施，师资力量也十分雄厚，教师团队中高级教师占比35%，硕士研究生占比近60%，近80%均毕业于师范类大学。学校于2022年9月开办初中部，计划招收六年级4个班级。（信息来源：闵行教育）

大华星曜售楼处电话:400-9016-520

周边还有闵浦小学、尚师初中、七宝中学浦江分校等K12教育资源环伺，满足一站式的教育需求。*预售房屋不划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。

生态方面，约4公里内国家4A级旅游景区浦江郊野公园，还有浦江玫瑰园等等，周末与家人徒步赏景、户外露营，尽享怡然自得。

图源网络大华星曜售楼处电话:400-9016-520

一房一价表如下：

大华·星曜，大华2023年“星曜系”的首部作品，倾注百分之百诚意与用心，为追求品质生活的都市新世代而来。从城市到社区层层递进的五重归家礼序，汲取滨水灵感打造的全龄互动园林，拥有12重主题，囊括长辈颐养、儿童趣玩、邻里交流、运动放空等户外内容，为全家人提供各自的活动场域。

大华星曜售楼处电话:400-9016-520

11-17层的低密小高层设计，科学合理的楼栋布局，舒适的楼间距，保证充足的采光和视野。1梯2户尊崇配置，远超市场改善标准的奢适公区。

大华星曜售楼处电话:400-9016-520

2023年7月12日，上海二批次土拍第一场，大华（无锡）置业有限公司以总价473520万元竞得闵行区浦江镇浦江拓展大型居住社区44-01、45-01地块，楼板价24888元/㎡，溢价率10%，房地联动价43000元/㎡！

地块详情：

地块四至范围：东至新港河路、南至闸航路、西至永杰路、北至跃进河路，占地面积9.51万方，容积率2，为住宅用地。两宗地块地形方正，未来的社区景观、视野值得期待。

地块南面200米就是大治河，中间区域是规划绿地未来也无遮挡，可充分享受河景资源。

根据设计方案来看，项目无预留地上车位，全人车分流，全部1梯2户无连廊。

大华星曜售楼处电话:400-9016-520

项目的社区规划设计以“人”为出发点，深度洞察都市新时代的需求，发现他们对居住舒适性、功能性以及社交、健康的关注度日益提升，将重心放在社区的可持续性发展，以及社区的公共空间的公平性和参与性上，希望每个生活在这里的人，都能感受到项目对生活的尊重和热爱。

园林设计以【曜境新生、引力剧场】为主题，强调人与景观互动的重要性，“引力”是景观的美对人自然而然的吸引力，“剧场”是邻里之间共享的户外。

以滨水中汲取灵感深化为“曜未来12场景”，考虑全龄段居者生活与精神需求，定制化的成长空间。自然灵动的活动场景，带来的独一无二“无限星体验”。

邻里共享的“揽星剧场”、适合全年龄段儿童自由探索的“观星森林”以及“寻星儿童乐园”等，以足够丰盈的互动场景设计人与自然、人与人之间的亲密关系，让美与美好的故事在园林中高频发生。

大华星曜售楼处电话:400-9016-520

总有人想把温柔、浪漫、

惬意这些元素注入到家中，

填充满私密空间，

当这些气质融合在一起，

便有了理想的生活。

房产小知识：

一、房地产相关概念

(一)房地产概念:房地产又称不动产,是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分.其中不可分离的部分,如树木、水暖设备等.房地产有三种存在形式:

1、 单纯的土地;

2、 单纯的建筑物;

3、 土地与建筑物结合的房产;

(二)房地产市场的分类:根据房地产开发,销售与消费过程特点,可以将房地产市场分为:

1、 一级市场(土地市场);

2、 二级市场(房地产增量房市场);

3、 三级市场(房地产存量房市场);

三) 土地及土地所有权:

1、 土地的概念:一般是指地面、地面以下和地面以上一定范围的空间.现实生活中的土地是人为划分的,具有特定面积范围的地域.

2、 土地公有制:根据宪法规定,土地所有权分全民所有(国有土地)与集体土地所有权,集体转为国有才能转让,个人和单位只拥有土地的使用权;

3、 土地使用权在期限内可以出租、转让、抵押.

(四)土地使用权获取方式:

1、 土地使用权出让:

指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为;

土地使用权出让采用招标、拍卖、双方协议三种方式;六类用地(商业、娱乐、旅游、金融、服务业、商品房)采用招标、拍卖的方式;旧城改造采用双方协议的方式；

国有土地使用权出让年限：商业、旅游、娱乐用地40年;工业用地、科教、文体、卫生、体育用地、综合或其他用地50年;住房用地70年;房地产的使用权年限对价值有直接影响.

2、 土地使用权划拨:

指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为;

以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制;

下列建设用地的土地使用权,确属必须的,可由县级以上人民政府依法批准划拨:国家机关用地和军事用地;

城市基础设施用地和公益事业用地;国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;法律、行政法规规定的其他用地;

3、 合格建筑物的标准:适用、经济、美观;

适用:安全、防水、隔声、保温隔热、采光、功能齐全、空间格局合理;

经济:购置价格合理、维修保养、采暖、空调能耗不高;

美观:建筑造型、色彩美感、与环境协调;

(六)物业概念

1、 物业:广义的物业就是房地产,狭义的物业,包括各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地;

各类房屋:可以是建筑群,如住宅小区,也可以是一幢住宅;附属的设备、设施和相关场地:是指与上述建筑物相配套的室内外各类设施、市政公用设施、道路交通等;

房屋建筑常识

房产小知识：

1、 容积率:

总建筑面积与总用地面积的比值, 反映土地利用程度、使用强度及其经济性的技术经济指标;

容积率=建筑总面积÷用地面积;

一般来讲:普通住宅≥1.0;非普通住宅＜1.0;

2、 建筑密度:

项目用地范围内各种建筑用地面积总和占总用地面积的比例.也可以建筑物基底总面积÷总用地面积,反映建筑用地范围内的空地率和建筑物的密集程度;

3、 绿化率:

指项目规划用地范围内绿化用地总面积占规划建设用地面积的比例;

4、 绿地率:

描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率;

5、 层高:

住宅高度以“层”为单位计算,是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离.

6、 净高:

指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离.净高=层高-楼板厚度;

7、 进深:

指住宅的长度,指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度,为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件,目前我国大量城镇住宅房间的进深一般都限定在5米左右,不能任意扩大.住宅进深过大,就是住宅成为狭长型,距离门窗较远的室内空间自然光线不足,但进深大的住宅可以有效的节约用地;

8、 开间:

指住宅的宽度,指一间房屋内一面墙皮之间到另一面墙皮之间的实际距离,住宅的开间在住宅设计上有严格的规定;较小的开间范围,可缩短楼板的层间跨度,增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性;

9、 建筑面积:

指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积.包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其它公摊面积等;

10、公摊面积:

指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其它一些配套设施的面积总和;

11、使用面积:

它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积,俗称地砖面积;

12、占地面积:

建筑物基底及其功能需要占用的面积,也叫红线面积;

13、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积(露台面积按半面积计算);

14、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;

15、销售面积=套内建筑面积+公摊的公用建筑面积;商品房按“套”或“单元”出售

大华星曜售楼处电话:400-9016-520大华星曜售楼处电话:400-9016-520大华星曜售楼处电话:400-9016-520大华星曜售楼处电话:400-9016-520大华星曜售楼处电话:400-9016-520大华星曜售楼处电话:400-9016-520大华星曜售楼处电话:400-9016-520大华星曜售楼处电话:400-9016-520大华星曜售楼处电话:400-9016-520大华星曜售楼处电话:400-9016-520