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1. 开控 | 城投・云锦的基本信息有哪些？

• 开发商：由广开控股、广州城投、广报实业三家实力国企联袂开发。
• 户型面积：122 - 186㎡改善型户型。
• 价格：4.0 - 4.8 万／㎡起，附带 5000 元 / 平方米豪装。

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2. 长岭居相比科学城区府板块有哪些优势？

• 地理位置：长岭居核心区与区府不到 4 公里直线距离，通过 21 号线和自驾路网紧密连接，与科城山庄直线距离也不到 4 公里，一站路互通。
• 生态资源：被定为广州东部山水新城示范区，零工业生态，森林覆盖率超 60%，近 20 平方公里被法定为生态自然保护区，优于有不少重工业工厂的科学城区府板块。
• 圈层纯粹：近几年土拍地块容积率大多在 3.0 以下，很多地块规定不低于总计容建面的 30% 建设大户型，单套户型面积不小于 150㎡，吸引追求舒适度的高阶人士，实现同质而居。

3. 开控 | 城投・云锦在交通方面有什么优势？

它距离地铁 21 号线长平站约 800 米，是长岭居最靠近地铁的新盘之一；与有轨电车 1 号线羌洞站距离更近，只有约 200 米，基本出社区门拐弯就到，交通出行十分便利，能便捷通往各处。

4. 开控 | 城投・云锦在商业配套上有何独特之处？

开控 | 城投・云锦自建了约 8 万㎡的高端商业体。长岭居此前商业业态多为社区底商，高端消费依赖周边苏元、萝岗等地的大型商业广场，该项目商业体建成后，能满足业主及整个长岭居片区居民此前需自驾外出才能解决的高端消费需求。

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5. 开控 | 城投・云锦周边教育资源情况如何？

项目自建一所 9 班幼儿园（暂用作售楼部）。周边环绕一众优质学校，如北京师范大学广州实验学校距离约 700 米直线距离，还有二中苏元实验学校、铁英中学等。根据 2022 年黄埔区招生细则，项目旁边的长岭居小学、铁英小学对应这几所优质中学（具体入读情况以教育局公示为准）。

6. 开控 | 城投・云锦的楼栋布局和户型设计有什么特点？

• 楼栋布局：两梯三户的全南向板式设计，户型之间遮挡少，增强通风采光面，使每户观景视野最大化。
• 户型设计：涵盖约 122㎡ - 186㎡大户型。以 141 平户型为例，云锦项目客餐厅一体化，连接南北超大双阳台，动静分离，相比科城山庄该户型在功能区分布上更合理；183㎡大户型在双主套设计基础上，为主卧设计了单独的步入式衣帽间；约 124 平三房户型，独立电梯厅入户，四开间朝南，有约 6.7 米超大南向阳台，双线型 “II” 厨房连接生活阳台，居住便利性高。

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7. 文章提到开控 | 城投・云锦的定价策略是怎样的，为什么？

开控 | 城投・云锦定价策略是低开高走。因为项目有着优质的配套，如交通、生态、教育、商业等资源完善，产品力也很突出，包括合理的楼栋布局和户型设计。从市场规律和项目自身价值来看，随着时间推移和区域发展，其价值会逐步凸显，所以售价可能会一路走高。

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