广西
现在城里，想买块一百平方米左右的住宅地来建一栋天地楼或者别说来住，那是越来越难了，因为现在政府一般不挂牌出让这么小面积的住宅地了，都是几十亩甚至上百亩的挂牌出让，建成大型楼盘。所以个人想买小面积的住宅地，一般只能通过二手市场买，比如法拍市场。因为这种小面积的住宅地越来越稀缺，所以也是非常抢手。近日，在南宁市宾阳县司法拍卖市场上，就出现了一宗不到一百平方米的住宅地拍卖，就吸引了不少人报名竞拍，最终高价成交。
近日，在宾阳县司法拍卖市场上，一宗位于宾阳县宾州镇广场路小区广场南路农贸市场一路北排2号土地迎来第一次被拍卖的最后一天竞拍。此次拍卖的土地是一宗面积为70平方米的城镇住宅用地。该地块两侧都已经建房子了，就只有这块地块没有建房子。地块为长方形，不是很方正。从周边房子情况来看，此次拍卖的地块，应该可以建起一栋四层的天地楼。
此次拍卖的地块，属于划拨用地，没有缴纳土地出让金的，需要缴纳的土地出让金为7.22万元，这7.22万元需要竞得者先进行垫付，然后才成拍卖款中退还给竞得者。拍卖公告说，该款由被执行人承担，拟预在拍卖所得款中扣除缴纳，该费用先由买受人先行垫付后，再来法院办理退费及退税相关手续。所以，此次拍卖，拍卖价格应该是包括了土地出让金了。
拍卖的起拍价为16.7088万元，拍卖开始后，吸引了多达11人报名竞拍，竞拍人数不少。最终经过58次加价后，该住宅地块以31.1088万元成交，成交价比起拍价高出了14.4万元，溢价率86.2%。
虽然溢价率比较高，但是31万元买下70平方米的住宅地，似乎也不高，现在即使是在乡镇上，买块住宅地，都要二十来万了，还是位置不是很好的那种。而此次拍卖的这宗住宅地，在宾阳县城，地段也是非常不错。地块就在金色朝阳附近，地块离宾阳高中非常近，附近还有伟迪小学和宾阳县大任学校。
假如这块地可以建起一栋四层的天地楼，建设成本是40万元的话，那总费用也是70万元左右，在宾阳县城，七十万就可以拥有一栋全新的天地楼，这不是很便宜吗？
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