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近日，关税变局对市场冲击在中美博弈中迎来超预期转折。对塔尖客户而言，资产配置的底层逻辑始终如一：锚定具备穿越周期的确定性赛道，应对不可预测的市场冲击。凯旋新世界作为珠江新城TOP1恒定资产，诠释着长期主义的确定性价值，书写持续沸腾的「凯旋红」。

在大时代背景下，塔尖阶层的资产配置逻辑愈发清晰：唯有超确定性的核心资产，方能抵御周期波动。在广州城市发展的叙事中，珠江新城始终是不可复制的传奇，每一个新生板块的崛起，总被冠以“下一个珠江新城”或“泛珠城板块”的期待，却最终成为印证其稀缺性的注脚。当近期泛珠城板块推出千万级产品，实际上反而激发了客户对珠江新城真豪宅的追捧，再掀“凯旋红”现象。近期，凯旋新世界接连成交3000万的单位，以及单价超20万/㎡的约300方双套户型单位，都是客户对比了“珠金琶”多个楼盘的一、二手产品后，对珠江新城确定性真豪宅的笃定选择。

珠江新城&凯旋新世界实景图

无论面对怎样的时代波涛，凯旋新世界总能以一种从容的姿态，诠释着凯旋阶层的独特魅力，成为众人仰望的标杆，其代表的不仅是财富的门槛，更是社会阶层与身份的彰显。多年来沉淀形成的纯粹国际阶层矩阵，是其不可替代的核心资源，汇聚了各国政商名流、世界500强高管及各行业巨子，奢享与世界精英同频共振的塔尖阶层生活。

珠江新城实景图

这些足以影响行业走向的城市掌舵者，为什么独钟凯旋？答案藏在他们的置业哲学中——真正的豪宅，不止是冰冷的建筑，更是一个活化的顶阶资源生态。凯旋新世界由高端住宅枫丹丽舍、广粤尊府、全新一期「广粤观邸」，以及“大使级”酒店管理品牌广粤公馆，华南顶级会所广粤会，国际时尚街区广粤天地，共同构筑的广粤国际社区，不仅是一个国际化生活中心，更是高密度的资源能量交换与撬动全球资源的支点，让凯旋新世界超越传统豪宅定义，成为独一无二的豪宅范本。

当珠江新城作为广州参与全球城市竞争的主场时，凯旋新世界已然成为这座城市对话世界的封面作品。在珠江新城的繁华底色之上，凯旋新世界以“都会森林”为理念，打造了一座献给时代的塔尖传奇。凯旋坐拥无与伦比的城市景观：南望珠江一线城市风光，北依约28万方城市绿肺珠江公园，更将广州塔与海心沙的璀璨风华纳入日常。这里不仅是珠城CBD的精华所在，更是广州城市能级的永恒见证。

凯旋新世界园林实景图

凯旋新世界凭借领先的前瞻性规划与设计，珍视珠江新城极致资源运用，社区整体架高5米，并通过空中连廊，融合三个地块组成占地面积约11万m²的“大凯旋”恢弘气度，涵养了一座约4.8万㎡中央私家森林秘境，匠造珠江新城独有的拥有最大地块、最低密度的豪宅社区，成为大湾区乃至全球塔尖精英的挚爱之选，让“每次归家都是凯旋”的传世之言，成为自己人生凯旋的最好奖赏。

“不畏浮云遮望眼，风物长宜放眼量”——这或许才是穿越周期的终极智慧。凯旋新世界之所以成为塔尖阶层趋之若鹜的终极之选，在于其作为资产“压舱石”的绝佳非凡属性。每一次经历行业调控与经济周期，总有着一群独居慧眼的先行者，以卓越眼光远见凯旋新世界，印证着传奇不止的真豪宅永恒价值。

凯旋新世界广粤尊府荣获

《2024年十大TOP保值力项目》奖项

多年来凯旋新世界无惧周期，始终领涨市场，是公认的资产硬通货。去年，凯旋新世界更是荣获“2024年十大TOP保值力项目”殊荣。近期，「广粤观邸」迎来大宗成交，客户一次性购入全款2套单价超20万/㎡单位，就印证了市场对真正“硬通货”的永恒追逐。凯旋新世界以不可复制的确定性，定义资产的价值标准。

全球关税博弈风波之下，真正的智慧不在于预测风向，而在于构建不可撼动的价值锚点。选择凯旋新世界，就是选择一种“进可把握机遇，退可固守价值”的终极资产配置方案——这不仅是穿越周期的底气，更是打开顶级资源生态的密钥。

目前，凯旋新世界「广粤观邸」全新楼栋推新，以建面约132~195㎡王牌户型为主，还有建面约254~835㎡传世尊邸，珠江新城CBD惟此新品，火爆热销。把握时代财富跃升的法则，笃定选择穿越周期的底气，抢先跃升顶尖阶层的机遇，凯旋就是你最好的“通行证”。

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✅本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。✨✽✽✽

1.购房政策-全面开放限购，能者多买

广州市人民政府办公厅于2024年9月29日发布了《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》，明确取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策，并于2024年9月30日起正式实施‌。此次政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房时，不再审核购房资格，也不再限制购房套数‌。此前，广州市的限购区域包括越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区域，在这些限购区域内购买建筑面积120平方米以上住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）‌。

2.首付政策，房贷利率政策

备注：目前为止，公积金和商业贷款利率，无论是首套还是二套，都可以按照首套贷款利率计算（当二套贷款时，首套要进行网上挂牌操作，然后就可以按照首套贷款利率计算）。

商业贷款首付比例：

商业贷款首付款比例降低至15%，

首套房和二套房的首付比例相同，同样的首付款，房贷利率也相差不多，真的是对购房者有很大的利好。

公积金贷款首付比例：

首套房：首付比例20%，2025年5月7日，公积金首套房贷款利率从2.85%已经降到了2.6%，真的是对公积金购房客户一个很好的政策

二套房：首付比例20%，公积金属于福利贷款，在二套房的情况下，房贷利率也很友好。

然后我们看一下公积金的最高贷款额度

公积金贷款计算方法：公积金账户余额乘以8➕缴存额度乘以至退休的月份数（缴存额度即是单位加个人的缴存额）

3.税费政策-契税、个税、增值税

契税

首套房：

房屋面积≤140平，契税1%；

房屋面积＞140 平，契税1.5%；

二套房：

房屋面积≤140平，契税1%；

房屋面积＞140 平，契税2%；

三套房及商业性房屋：无论房屋面积大小，统一3%；

个税

正常征收：1%

满五唯一：免征

提供发票无增值：免征

增值税

满两年：免征

不满两年：5.3%

购房主体：以家庭为单位，满18岁算一个家庭；

增值税满两年界限：交契税时间至今计算，或者房本第二页盖章登记时间计算

未成年人购买商品房：可以购买，但要全款