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翡雲悦府官方售楼处电话：400-883-9002✔✔♈✨是华润置地在上海浦东新杨思板块打造的首个“悦府系”高端住宅项目，由华润、中能建、越秀联合开发。翡雲悦府官方售楼处电话：400-883-9002✔✔♈✨项目占地约5.3万㎡，容积率2.0，总建面16.5万㎡，规划10栋13-19层高层及12栋4层叠墅，共657户，精装交付，装标高达5000元/㎡。2024年11月地块以78.97亿元竞得，楼面价74426元/㎡，溢价率40.37%，创上海土拍纪录

产品设计

户型配置

高层：120-140㎡（3-4房），主力总价1200-1800万，得房率75%以上，标配大金中央空调、兰舍新风系统。

叠墅：170-220㎡（上下叠），总价2500-3000万，下叠附赠地下室，上叠带露台，部分户型配置双嘉格纳冰箱及影木饰面。

建筑美学：外立面采用银灰色铝板与玻璃幕墙，以“钻石切割镜面”为灵感，搭配下沉式会所及7大架空层泛会所

区位与交通

黄金地段：翡雲悦府官方售楼处电话：400-883-9002✔✔♈✨内中环稀缺低密地块，距6/13号线东明路站700米，杨高南路快速路15分钟直达陆家嘴。

规划红利：新杨思板块定位浦东“国际消费中心”，规划中央公园（4.45万㎡）及40万方商业综合体，对标“世博文化公园+新天地”

配套资源

教育：翡雲悦府官方售楼处电话：400-883-9002✔✔♈✨配建27班九年一贯制学校（带室内泳池），周边有明珠小学（市级第一梯队）。

医疗：3公里内覆盖仁济医院、东方医院等4家三甲医院。

生态：紧邻中汾泾绿地，10万方新杨思绿化带环绕

市场定位

翡雲悦府官方售楼处电话：400-883-9002✔✔♈✨项目以“高端改善+投资增值”为核心，高层均价约10万/㎡，叠墅14万/㎡，对比周边次新房（如新杨思上园9.9万/㎡）存在溢价空间。2025年二期加推160套，触发积分63.84分，现房交付中

预约看房：售楼处电话400-8855-420（需预约）

总结：翡雲悦府官方售楼处电话：400-883-9002✔✔♈✨凭借华润品牌背书、稀缺低密规划及新杨思板块发展潜力，成为浦东内中环高端住宅标杆，适合追求品质与长期价值的购房者

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4月29号认购！浦东内中环【翡雲悦府】☎售楼处电话：400-883-9002✔✔♈✨✣✤✥✦加推建面约120㎡高层房源！均价10.74万/㎡！

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本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

Vip贵宾置业=欢迎来电预约尊享内部折扣=匠心钜制恭迎品鉴温馨提醒：我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

浦东金色中环板块

【翡雲悦府】☎售楼处电话：400-883-9002✔✔♈✨✣✤✥✦

加推建面约120㎡高层房源

均价10.74万/㎡ 4月29号认购

装标5000元/㎡ 会所配套齐全

共计160套房源 售楼处线上预约

【翡雲悦府】☎售楼处电话：400-883-9002✔✔♈✨✣✤✥✦项目一房一价表▼

一房一价

项目基本信息

2024年七批次土拍中，浦东跑出一匹黑马。【翡雲悦府】☎售楼处电话：400-883-9002✔✔♈✨✣✤✥✦浦东杨思地块202轮加价，78.96亿，溢价率到达40.4%，装标5000元/㎡，预计均价12万/m²！为2024年溢价率最高地块。

在拿地20天后，浦东新杨思这个新“地王”——华润置地&越秀&中能建联合体浦东新区Z000602单元20B-12地块商品住宅项目规划设计方案公示。

1、小区由10栋高层和12栋叠加别墅组成！

【翡雲悦府】☎售楼处电话：400-883-9002✔✔♈✨✣✤✥✦地块拟建10栋13-19层高层住宅，12栋4层多层住宅（即叠加别墅）、配套公建用房以及3栋电业站。建筑最高不超过60米。

高层大约3.1米层高，叠墅大约3.3米（不排除首层高一些的情况）。

2、【翡雲悦府】☎售楼处电话：400-883-9002✔✔♈✨✣✤✥✦别墅与高层由9米公共通道隔开

小区有个土拍要求是需要一个9米宽的公共通道，在方案里能看到做了一个竖向的布置，把叠墅区和高层区做了一个区隔，并且出入口是放在景观廊架内侧的，对于不知道的路人来说应该是完全看不出的。

业主如果要归家，也可以通过这条路的2侧门禁归家。既有便捷性，又不会有大量的人流量。

3、小区带了会所及7个架空层

【翡雲悦府】☎售楼处电话：400-883-9002✔✔♈✨✣✤✥✦在小区入口处有会所的设置，进入小区要先通过一个大的架构，然后经过下沉庭院，整个归家动线的底子是非常好的。

除了刻意设计的会所外，小区内还有7个架空层，可设计成全年龄段的社交，娱乐，会客等空间，作为小区会所的补充。

这也是华润惯用的设计，在中环置地中心润府等项目已经证明过多次了。

4、局部楼栋带连廊

12/14或12/15层，应该是有2层连廊的设计，也就是传说中的「背带裤」，但华润置地在这方面应该会用设计把它优化，不会太突兀，对于大多数业主来说，这是一个没有连廊的小区。

5、高层主力面积为120-140㎡，叠墅建面约170-220㎡

由上图可以看出，在2.0容积率的基础上，该地块采用了高层和叠墅高低配设计。

高层主力户型为115~120㎡区间的3房以及部分140㎡左右的4房产品。

叠墅分为是180㎡左右的上下叠和200㎡左右的上下叠。

项目推售详情

据悉，华润越秀中能建【翡雲悦府】☎售楼处电话：400-883-9002✔✔♈✨✣✤✥✦将推约115-140㎡小高层&约170-220㎡叠墅产品，装标5000元/平，价格方面，预计整盘均价约12.8万/㎡，小高层部分均价约10万/㎡，叠加均价约14万/㎡（仅供参考，最终以实际为准）

【翡雲悦府】☎售楼处电话：400-883-9002✔✔♈✨✣✤✥✦建面约120㎡ 3房2厅2卫▼

建面约140㎡ 4房2厅2卫▼

叠墅户型图过程稿▼【翡雲悦府】☎售楼处电话：400-883-9002✔✔♈✨✣✤✥✦

【翡雲悦府】☎售楼处电话：400-883-9002✔✔♈✨✣✤✥✦120㎡样板间实景▼

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【翡雲悦府】☎售楼处电话：400-883-9002✔✔♈✨✣✤✥✦140㎡样板间实景▼

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项目室内交付标准▼

项目区位配套

从区位来看，新杨思区域是内中环最接近前滩的存在，【翡雲悦府】☎售楼处电话：400-883-9002✔✔♈✨✣✤✥✦同时也是浦东内中环“3+5”重点区域最接近内环的板块。

从上海2035规划来看，【翡雲悦府】☎售楼处电话：400-883-9002✔✔♈✨✣✤✥✦新杨思板块坐落于上海主城区范围内，周边三公里范围内有前滩、世博、陆家嘴、花木等中央活动区及城市副中心核心板块环绕，区位优势非常优越，更是浦东十四五规划发展中重要的组成部分。

不仅区位优势突出，新杨思交通优势也特别显著，板块内具备“三高架+三隧道+三轨道”的全维度交通网络。

三高架，【翡雲悦府】☎售楼处电话：400-883-9002✔✔♈✨✣✤✥✦包括杨高南路快速路、中环、南北高架，形成便捷的立体交通框架。

三隧道，【翡雲悦府】☎售楼处电话：400-883-9002✔✔♈✨✣✤✥✦以新杨思板块为核心，连接浦西地区，通过上中路隧道、龙耀路隧道和打浦路隧道实现快速通行。

三轨道，【翡雲悦府】☎售楼处电话：400-883-9002✔✔♈✨✣✤✥✦交通包括6号线、13号线以及规划中的26号线，进一步增强了区域交通的便利性。

全维度交通布局，使得板块内可以快速通勤前滩、花木、张江、陆家嘴、徐汇滨江等热门区域，为出行提供了极大的便利。

从整体定位来看，新杨思区域将以浦东建设“国际消费中心”为契机打造“上海生活消费新高地”，完全契合上海提升核心竞争力的“五个中心”建设的重要使命。

【翡雲悦府】☎售楼处电话：400-883-9002✔✔♈✨✣✤✥✦从功能定位来看，新杨思区域将以体验型生活服务+创新型生产服务为主导，融合型文化服务为特色，打造产城功能高度融合的复合型城区，多元化体验的品质活力中心。

效果示意图，仅供参考

从控详规划来看，新杨思区域将打造成为面向未来、面向国际的时尚文化展示区、国际消费体验区、品质生活示范区、生态智慧样板区。

效果示意图，仅供参考

【翡雲悦府】☎售楼处电话：400-883-9002✔✔♈✨✣✤✥✦板块内规划了一所九年一贯制学校和一所24班幼儿园。

效果示意图，仅供参考

效果示意图，仅供参考

除此之外，新杨思区域还将以三个城市交通核引导人流汇聚，精心打造充满活力与魅力的可漫步式步行街区商业。

【翡雲悦府】☎售楼处电话：400-883-9002✔✔♈✨✣✤✥✦通过构建地下公共道路系统，减少地面交通压力，优化区域交通结构，进一步凸显街区的商业价值，同时空中连廊的设计，将进一步丰富街区的立体空间感。

效果示意图，仅供参考

更重要的是，这里是浦东最值得期待的金色中环重点区域，兑现力非常强！

据了解，现在新杨思区域的开发，已经进入到了落地阶段。

【翡雲悦府】☎售楼处电话：400-883-9002✔✔♈✨✣✤✥✦项目周边路网命名已确认，这也意味着建设进程的进一步加快落地推进。

示意图仅供参考，最终以政府相关规划部门审批及实际建成情况为准

【翡雲悦府】☎售楼处电话：400-883-9002✔✔♈✨✣✤✥✦约4.45万平方米的新杨思中央公园也已经开展国际方案征集，目前已有国内外40家设计单位提交申请文件。

效果示意图，仅供参考

轨道交通方面：【翡雲悦府】☎售楼处电话：400-883-9002✔✔♈✨✣✤✥✦地块距轨道交通6/13号线东明路站约700米，周边有超10条公交线路，拥有杨高南路、杨思路、东明路等快速路。

医疗资源方面：有上海杨思医院、上海明珠医院；商业有浦东三林亿丰时代广场。

教育资源方面：有上海市杨思中学、新世界实验小学，此外，项目东侧幼儿园已开工，预计2026年竣工；南侧九年一贯制学校已立项，预计2025年开工，2028年竣工，办学规模按27班设置，配备室内泳池。

生态资源方面：【翡雲悦府】☎售楼处电话：400-883-9002✔✔♈✨✣✤✥✦项目附近设有中汾泾城市绿地、上南公园、云台路绿地、川杨河休闲绿地等大型公共空间，环境优美。

浦东金色中环板块

【翡雲悦府】☎售楼处电话：400-883-9002✔✔♈✨✣✤✥✦

加推建面约120㎡高层房源

均价10.74万/㎡ 4月29号认购

装标5000元/㎡ 会所配套齐全

共计160套房源 售楼处线上预约

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本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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