北京
过去的一年里，中国住房租赁行业在政策支持、市场需求升级与企业创新驱动下，蓬勃发展。随着城市化进程加速和人口结构变化，新市民、青年群体对品质化、多元化租赁住房的需求持续增长。政策层面，中央经济工作会议连续三年将“租购并举”列为重点任务，通过税收优惠、租赁用地供应、保租房REITs等金融工具创新，为行业注入强劲动力。在此背景下，企业积极把握政策红利，强化运营能力与合规意识，以应对市场竞争与消费者期待。
房源供应政策持续发力，
“市场+保障”双轨推动行业发展
2024年以来，中央及地方层面围绕市场供给扩容、金融创新、需求侧保障、管理规范等方面密集颁布政策文件及举办工作会议，推动租购并举住房制度深化发展。
近两年，地方政府聚焦供需两端，通过多元化供给体系、管理规范细化、权益保障等维度，推动住房租赁市场健康发展。
重点城市租金分化明显，
租金下行压力持续存在
从重点城市住宅租金整体趋势来看，保租房入市在一定程度上抑制了租金的过快增长。
根据观点指数对北京、上海、广州、深圳、杭州、成都、武汉等重点50城监测数据，2025年4月，50城住宅平均租金单价为32.29元/平方米/月，环比微涨0.49%，同比下跌4.2%。与此同时，今年连续4个月50城的单月平均住宅挂牌租金表现不及去年同期，租金增长动力不足。
综合来看，住宅租赁市场租金增长面临较大的挑战。保租房的大规模入市增加了租赁房源的总体供给量，对市场租金产生了平抑作用。与此同时，经济环境的不确定性使得居民收入预期下降，租客对租金价格更为敏感，进一步削弱了上涨的动力。
基于此，预计短期内重点城市住宅租金将保持降温态势或平稳运行，市场活跃度难有大幅提升，区域分化将持续。长期来看，随着政策支持深化、供需结构优化和租房市场机制发展逐渐完善，住房租赁市场将更加健康可持续。
企业开店积极性提升，
“小而美”项目仍是扩大市占率的重要方式
项目开业方面，2024年全年观点指数样本企业共计新增开业203个租赁项目，同比增长超过15%，市场参与主体对行业前景持续看好，积极拓展。
从企业类型来看，多元化的市场格局进一步凸显。房企系、酒店系、地方国企、品牌运营商、蓝领企业等各类租赁企业均有开店动作。其中，万科泊寓、龙湖冠寓、招商伊敦公寓、瓴寓国际、雅诗阁等企业表现突出，新开项目数占比均超5%。
新开项目类型囊括保租房、人才专项租赁住房、白领公寓、服务式公寓、租赁社区、蓝领公寓等，产品结构多元化，为不同人群带来租住新选择。
项目体量上，新投运项目多为千套以下的小体量产品，“小而美”仍是租赁企业扩大市场占有率的重要方式。据相关数据不完全统计，2024年新开项目中，房量小于500间（套）的占比超半数，成为市场供应的主体力量。
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