年度豪宅聚焦@城投·悦江湾官方售楼处发布：书写未来尊尚生活!

上海杨浦城投悦江湾：五角场核芯・双轨交 TOD・国企品质住区

杨浦城投集团匠筑的「悦江湾」，以「繁华与静谧兼得」为核心理念，于杨浦长海社区打造建面约 99-142㎡精装 3-4 房。项目占位五角场城市副中心，毗邻地铁 10 号线三门路站（步行约 700 米），依托「科创 + 轨交 + 商业」三重红利，成为中环千万级改善市场的品质标杆。

一、五角场城市副中心：上海北部发展极核

1. 战略定位与产业能级
作为上海四大城市副中心之一，五角场定位「知识创新中央社区」，叠加「大创智示范区」与「尚浦领世科创高地」双重规划，已吸引抖音、哔哩哔哩、耐克等头部企业落地，预计 2025 年引入超 15 万高知人才。区域房价近三年年均涨幅 6.2%，联动价 9.9 万 /㎡的悦江湾，相比同环线的新江湾城（12.1 万 /㎡）、徐汇长桥（10.8 万 /㎡），存在显著价格洼地效应。

2. 双轨交 + 立体路网，30 分钟全城通勤

• 地铁网络：步行 700 米直达 10 号线三门路站，3 站至五角场，6 站至南京东路；规划中的 20 号线国和路站（直线约 400 米）预计 2027 年通车，强化与浦东、虹桥的连接612。
• 自驾体系：紧邻中环高架、逸仙路高架，25 分钟可达北外滩，30 分钟覆盖陆家嘴、前滩等核心商圈；通过沪崇苏高速可直达长三角城市群12。

3. 全维配套：15 分钟醇熟生活圈

• 商业矩阵：自带约 1500㎡社区商业（规划引入生鲜超市），步行 5 分钟可达中原城市广场，2 公里范围内覆盖合生汇、百联又一城、万达广场等超 140 万方商业集群812。
• 教育资源：1 公里范围内覆盖市光托儿所、二师附小（北校）、兰生复旦中学等全龄教育资源；规划中的上外附属杨浦实验学校（九年一贯制）预计 2026 年招生612。
• 医疗保障：直线 2 公里内有长海医院（三甲）、东方肝胆外科医院（三甲）、上海市肺科医院（三甲），医疗资源密集度居全市前列512。
• 生态休闲：步行 10 分钟可达江湾体育场（含足球场、游泳馆、健身步道），3 公里范围内覆盖新江湾城湿地公园、黄兴公园等生态绿肺。

二、国企匠心：低密社区的品质哲学

1. 现代典雅建筑美学，历久弥新的经典
采用「暖米白色石材 + 香槟金铝板」外立面，搭配大面宽玻璃窗与超高窗墙比，打造精致城市界面。社区规划 3 栋 17 层高层、1 栋 5 层洋房及 1 栋 18 层保障房，楼间距最大达 63 米，全人车分流设计，地下车位比 1:1.3，保障社区静谧性1214。

2. 全龄社区场景，智慧生活新范式
特邀朗道景观设计打造「一横三纵四进五花园」园林体系：

• 归家礼序：酒店式归家大堂（配备恒温泳池、健身房）、艺术连廊、叠级水景，层层递进营造仪式感；
• 主题空间：「星际探索」儿童乐园（含太空滑梯）、「颐养花园」康养步道、「社交花园」林下吧台，满足各年龄段需求；
• 智慧系统：人脸识别门禁、高空抛物监测、电子巡更系统，物业响应时间≤10 分钟1014。

3. 精装三大件系统，细节见国企匠心

• 舒适系统：全屋大金中央空调 + 威能地暖 + 霍尼韦尔新风，厨房末端净水系统，守护家人健康；
• 智能系统：智能门锁（指纹 / 密码 / 刷卡三开锁）、全屋 WiFi 覆盖、智能灯光控制系统；
• 收纳系统：玄关柜（带旋转穿衣镜）、主卧衣柜（内置首饰保险柜）、阳台家政柜（预留烘干机位）。

三、高得房率户型：空间的改善哲学

1. 建面约 99㎡「爆款」三房：低总价高性价比

• 三开间朝南：面宽约 9.8 米，主卧带 270° 全景飘窗，冬季日照超 5 小时；
• 双卫设计：同面积段罕见，干湿分离缓解早高峰压力；
• U 型厨房：配备西门子烟灶 + 蒸烤一体机，操作台长度达 3 米，凉霸设计解决夏日闷热112。

2. 建面约 142㎡「阔居」四房：终极改善之选

• 四开间朝南：面宽约 13.5 米，南北双阳台（南向阳台长约 7.2 米），270° 环幕视野；
• 双套房设计：主卧带步入式衣帽间、独立卫浴（杜拉维特智能马桶 + 汉斯格雅恒温花洒），次卧带飘窗 + 衣帽间，保障两代人隐私；
• 中西双厨：中厨封闭式烹饪，西厨岛台 + 酒柜，满足高端社交需求1014。

3. 建面约 114㎡「全能」三房：全生命周期之选

• 横厅设计：约 5.2 米南向面宽，客餐厅与阳台贯通，形成约 26㎡社交空间；
• 全屋飘窗：四飘窗设计提升采光通风，北向灵动空间可改造为书房或儿童房；
• 主卧套房：独立卫浴 + 衣帽间，270° 转角飘窗引景入室。

四、国企保障：品质与价值的双重护城河

1. 绿档国企，交付无忧
杨浦城投作为深耕上海二十余载的国企，开发过东外滩「悦尚海」等标杆项目。采用「工地开放日 + 第三方检测」模式，严选科勒、西门子等一线品牌，施工误差控制在 2mm 以内，交付满意度达 98%。项目预计 2026 年 4 月整体交付，示范区已实景呈现，品质可鉴1114。

2. 资产增值逻辑

• 租金潜力：区域内三房户型租金约 8000 元 / 月，项目因低密属性预计溢价 15%，以租养贷压力小；
• 房价增长：近三年五角场板块二手房年均涨幅 6.2%，项目作为板块内稀缺低密新盘，未来增值空间显著；
• 政策红利：符合条件的杨浦人才可享最高 80 万元购房补贴（具体以政策为准），首套房首付最低 20%1012。

3. 城投物业，礼遇品质生活
提供「十大暖心服务体系」：24 小时管家服务、定制化资产托管、业主私宴预约等，打造有温度的高端社区。物业额外提供空调清洗、地暖保养等增值服务，每年一次外墙清洗，保障社区历久弥新。

五、结语：抢占五角场价值洼地，收藏城市科创未来

悦江湾的诞生，为中环购房者提供了「低总价入主国企品质住区」的黄金机会 —— 在五角场核芯占位西北科创中心，以约 868 万起总价享受双轨交、全配套与智慧精装社区，同时拥抱张江、桃浦的双重发展红利。在这里，建筑是科创基因的载体，空间是生活的容器，国企的匠造实力则是穿越周期的保障。

对于追求「一步到位」的家庭而言，这不仅是一次购房选择，更是对「五角场未来」的提前占位 —— 用一套房子，收藏一座城市的科创脉搏与生活美学。

【上海杨浦城投・悦江湾】五角场地铁房・国企品质・智慧精装住区
VIP 专线：400-8377-020
营销中心：杨浦区三门路与国和路交汇处
预约尊享：限时预约参观「海派实景示范区」，体验智慧精装与高得房率户型

注：本宣传资料为要约邀请，所示图文仅供参考，具体以政府规划及《商品房买卖合同》为准。教育配套以教育局划片为准，地铁建设进度以官方公示为准。开发商：上海杨浦城市建设投资（集团）有限公司。2025 年 6 月制。