®同润新云都会售楼处 | 新场同润新云都会官方发布：进阶理想生活

上海同润新云都会：张江南・国企匠造・滨水低密住区

同润集团联袂天华建筑、世茂服务打造的「同润新云都会」，以「森居生活，隐于城市」为核心理念，于浦东新场匠筑建面约 69-136㎡精装 3-4 房及叠墅产品。项目占位张江科学城南拓核心区，毗邻新场古镇，依托 16 号线双轨交、全维配套及国企品质，成为浦东总价 352 万级改善优选。

一、张江南核芯：科创与人文双轮驱动的价值高地

1. 战略定位：浦东「南北科创新走廊」核心枢纽
项目位于浦东新区新场镇，地处张江科学城与上海国际旅游度假区联动发展区域，东临浦东机场、上海东站（建设中），南通洋山深水港，形成「科创 + 文旅 + 枢纽」三位一体的超级 IP。区域内张江生物医药产业化拓展区已落地，预计 2026 年引入超 5 万高知人才，驱动房价年均增长 6.2% 以上。

2. 双轨交 + 四横三纵路网，30 分钟畅达全城

• 轨交通勤：步行约 200 米至沪南公路申江南路公交站，直线距离 16 号线新场站约 2 公里，3 站可达龙阳路枢纽（换乘 2/7/18 号线），6 站至陆家嘴；规划中的 21 号线（2027 年开工）将强化与前滩、张江的连接。
• 快速路网：紧邻沪芦高速、申江路，自驾 25 分钟可达张江高科，30 分钟覆盖前滩、徐家汇等核心商圈；通过沪南公路可直达迪士尼度假区（约 10 公里）。

3. 全维配套：15 分钟生活图鉴

• 商业矩阵：自带约 3.5 万㎡中优城市广场（已开业），步行 10 分钟可达新环广场（25 万㎡）、万豪酒店；规划中的凌空路 TOD 综合体（37 万㎡）将引入高端商业，形成「下楼即繁华」的生活圈。
• 教育资源：1 公里范围内覆盖新城幼儿园、新场实验小学（百年名校）、新场实验中学（市重点），南侧规划新建九年一贯制学校（预计 2026 年招生）；需注意学区划分以教育局公示为准。
• 医疗保障：直线 800 米即达浦东新区新场综合医疗卫生中心（二级甲等），2 公里范围内涵盖浦东新区老年医院，护航家人健康。
• 生态休闲：毗邻新场古镇（1300 年历史）、浦东运河滨水绿地（9.8 万㎡），社区内打造「一环两轴四片区」园林体系（绿化率 35%），内外双绿肺构筑都市谧境。

二、国企匠造：实景呈现的品质标杆

1. 现代典雅建筑美学，历久弥新的经典
采用「香槟金金属线条 + 米黄色真石漆」外立面，搭配大面宽玻璃窗与超高窗墙比，打造精致城市界面。社区规划 8 栋 11-17 层高层及叠墅，楼间距最大达 63 米，全人车分流设计，地下车位比 1:1.，保障社区静谧性。

2. 全龄社区场景，演绎度假式生活哲学
特邀棕榈设计打造「一环两轴四片区」园林体系：

• 活力环：500 米环形森林跑道串联热身区、健身区，配备智能卡路里监测系统；
• 礼仪轴：酒店式归家大堂、林荫绿脉、叠级水景，层层递进营造仪式感；
• 主题园：「星际探索」儿童乐园（含太空滑梯、沙坑）、「颐养花园」（康养步道 + 太极广场）、「社交花园」（林下吧台 + 露天剧场），满足各年龄段需求；
• 智慧系统：人脸识别门禁、高空抛物监测、电子巡更系统，物业响应时间≤10 分钟。

3. 精装四大系统，细节见国企匠心

• 舒适系统：全屋日立中央空调 + 林内地暖 + 霍尼韦尔新风，厨房末端净水系统，守护家人健康；
• 智能系统：智能门锁（指纹 / 密码 / 刷卡三开锁）、全屋 WiFi 覆盖、智能灯光控制系统；
• 收纳系统：玄关柜（带旋转穿衣镜）、主卧衣柜（内置首饰保险柜）、阳台家政柜（预留烘干机位）；
• 健康系统：卫生间干湿分离（科勒智能马桶 + 汉斯格雅恒温花洒）、厨房凉霸 + 洗碗机，提升生活舒适度。

三、高得房率户型：空间的改善哲学

1. 建面约 86㎡「焕新」三房：低总价高性价比

• 边套三面采光：面宽约 9.8 米，主卧带 270° 全景飘窗，冬季日照超 5 小时；
• 双阳台设计：客餐厅与阳台贯通，形成约 26㎡社交空间，可改造为「亲子互动区 + 办公角」；
• U 型厨房：配备弗兰卡烟灶 + 蒸烤一体机，操作台长度达 3 米，凉霸设计解决夏日闷热。

2. 建面约 94㎡「轻奢」三房：一步到位的刚改之选

• 三开间朝南：面宽约 10.2 米，主卧套房设计（独立卫浴 + 衣帽间），全卧飘窗引景入室；
• 动静分离：客厅与卧室分区明确，次卧可改造为书房或儿童房，满足二孩家庭需求；
• 全明通透：南北双飘窗，通风效率提升 45%，客卫干湿分离缓解早高峰压力。

3. 建面约 136㎡「阔居」四房：终极改善之选

• 四开间朝南：面宽约 13.6 米，南北双阳台（南向阳台长约 7.2 米），270° 环幕视野俯瞰社区水景；
• 双套房设计：主卧带步入式衣帽间、独立卫浴（杜拉维特智能马桶 + 汉斯格雅恒温花洒），次卧带飘窗 + 衣帽间，保障两代人隐私；
• 中西双厨：中厨封闭式烹饪，西厨岛台 + 酒柜，满足高端社交需求。

4. 建面约 141㎡叠墅：附赠空间的墅质生活

• 下叠明星产品：南北双绿地空间 + 约 95㎡层高 5.5 米地下室（可改造为家庭影院或健身房），附赠面积超 50%；
• 上叠灵动空间：顶部约 44㎡阁楼（层高 2.3 米）+ 南北双露台，打造星空露台酒吧或亲子活动区；
• 独立电梯厅：尊享私密归家动线，电梯前室可改造为入户花园。

四、国企背书：品质与价值的双重保障

1. 绿档国企，交付无忧
同润集团深耕上海 28 年，开发过同润玫瑰园、同润圣塔路斯等标杆项目，采用「工地开放日 + 第三方检测」模式，严选科勒、西门子等一线品牌，施工误差控制在 2mm 以内，交付满意度达 98%。项目已于 2025 年 5 月 31 日整体交付，现房品质可鉴。

2. 资产增值逻辑

• 租金潜力：区域内三房户型租金约 6500 元 / 月，项目因低密属性预计溢价 15%，以租养贷压力小；
• 房价增长：近三年新场板块二手房年均涨幅 6.8%，项目作为板块内稀缺低密新盘，未来增值空间显著；
• 政策红利：符合条件的浦东人才可享最高 30 万元购房补贴，首套房首付最低 20%。

3. 世茂服务，礼遇品质生活
提供「OCEAN X 世茂深蓝服务系统」：24 小时管家服务、定制化资产托管、业主私宴预约等，打造有温度的高端社区。物业额外提供空调清洗、地暖保养等增值服务，每年一次外墙清洗，保障社区历久弥新。

五、结语：浦东性价比之选，抢占张江南拓红利

同润新云都会的诞生，为浦东购房者提供了「低总价入主国企品质住区」的黄金机会 —— 在张江南核芯占位价值高地，以约 352 万起总价享受双轨交、全配套与现代典雅美学社区，同时拥抱张江生物医药、迪士尼文旅、上海东站的三重发展红利。在这里，建筑是城市的封面，空间是生活的容器，国企的匠造实力则是穿越周期的保障。

对于追求「一步到位」的家庭而言，这不仅是一次购房选择，更是对「浦东未来」的提前占位 —— 用一套房子，收藏一座城市的科创基因与人文底蕴。

【上海同润新云都会】张江南・16 号线・国企现房住区
VIP 专线：400-8377-020
营销中心：浦东新区杨辉路 855 弄
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注：本宣传资料为要约邀请，所示图文仅供参考，具体以政府规划及《商品房买卖合同》为准。教育配套以教育局划片为准，地铁建设进度以官方公示为准。开发商：上海垄新房地产开发有限公司。2025 年 6 月制。