年度聚焦 @上海招商时代潮派售楼处发布 ㊣理想生活的多元画卷

当潮流基因遇上岛屿秘境，招商时代潮派东屿以 “潮玩无界，屿见新篇” 的理念，在东屿版图上筑造 Z 世代的理想生活群岛。项目依托天然岛屿生态基底，将集装箱艺术街区、潮玩主题乐园与滨海步道有机融合，让建筑如海浪般生长，让潮派文化与岛屿风情碰撞出独特的生活火花。招商时代潮派东屿售楼处电话：400-8894-986，邀您登岛解锁潮派生活的 N 种可能。

如今在上海，预算在千万级以内，其实是有一个“正确答案”的：那就是TOD新房。

几个方面稍微跟大家解析一下：

√遥遥领先的通勤便捷程度：地铁始终是目前上海出行更便捷的选择，而TOD新房与地铁几乎0距离。

√遥遥领先的生活方式：同级别求而不得的精致烟火气，只是业主家楼下的繁华一角。

√遥遥领先的溢价能力：相比普通楼盘，TOD综合项目本身更有溢价，也更保值，像莘庄天荟、万科天空之城等都已给出了更有说服力的结论。

数据来源：链家

当然，有利有弊。TOD新房目前的问题是：数量太少，且相当昂贵。

如果你对地段有要求，比如希望在外环附近及环线以内置业TOD新房，你会面临这样的情况：

全市目前核心为止的TOD新房，起步均价约7万+。

另外还有一点，7090政策已经落幕，如今上海高层的中小套户型面积约120㎡，总价门槛高了约20㎡。

这样一来，TOD的新房只会越来越贵。

所以，千万要珍惜目前正在火热在售中的招商·时代潮派|东屿，这可能是你以约420万起，买TOD新房的最后机会。

西上海潮流年轻聚集地

约420万起入住TOD高品质大城

超配装标+地铁+约18.5万方潮流商场

招商·时代潮派|东屿

火热在售中

133套建面约91㎡3房一定要看！

南向双阳台的惊艳户型+超配装标

约420万起的产品力卷王！

关于招商·时代潮派|东屿本次推出的建面约91㎡户型，小编的评价是：颠覆性的产品！

南向双阳台的设计让这个建面约91㎡的户型能与很多建面约100㎡以上的3房越级pk。

不管您近期是不是要买房，我都推荐你来看看这个项目：

先来看户型图：

• “南向双阳台+南北双飘窗”，构筑真3房户型！

不能说所有，但起码小编从业那么多年，所见过的建面约100㎡以内的3房，几乎都面临着一些实用性上的问题。比如：北次卧只能做一间书房甚至是收纳间，而南次卧放下一张标准床后，也没有什么收纳空间或者走道了...

这是百平米3房那么多年一直无法解决的通病。

而招商·时代潮派|东屿此次建面约91㎡户型，就做出来了比市面百平户型更好的的“南向双阳台+南北双飘窗”设计。

先来看南次卧：

这个卧室里放下了一张双人床、一个梳妆台、阳台上还能放休闲座椅和小茶几。

妥妥的“建面约100㎡以上户型的主卧级尺度”。

其次，南向主卧：

整个主卧尺度感是非常宽绰的，加上飘窗带来的视野延展以及收纳空间，居住舒适度拉满。

如果是边套的主卧，还会有一个约270°的转角飘窗，尺度感和实用性更上一层楼。

再来看北次卧：

虽然样板间做了一个书房，但如果是爸妈偶尔来住一样，或者做一个儿童房，也是绰绰有余的。

这样一个低总价、高实用性的产品，却保证了业主所有的生活需求。给了业主一个真正一步到位上车TOD真3房的机会，真的是性价比很高。

• S墙设计，释放厨房空间，小户型也能放下双开门冰箱！

市场上绝大多数建面约91㎡的3房户型，小厨房+单开门冰箱是标配。对于一生爱囤货的中国人来说，如此格局只能说“需要忍受”。

为此，招商·时代潮派|东屿设计了一面S墙，可以放下一个超大的双开门冰箱。

同时把原本冰箱的空间都留给了厨房，让业主有更多的空间进行烹饪。

说完户型，我们再来看一下项目的精装和收纳：

招商·时代潮派|东屿的收纳，几乎是做到了极致。

首先是厨房：

不管是小碗、大碗还是其他特殊餐具，都有不同的大小规格的抽屉可供整齐的摆放。让整个厨房的空间，得到充分的“扩容”。

满足业主对于烹饪、收纳的所有需求。

其次还有玄关部分：

玄关收纳更精细，每个格子的规划都很贴近生活，随手物件、女主人的高靴、扫地机器人等都有各自安置空间。

同时玄关柜底部也特意做了镂空，可以摆放拖鞋、换洗的鞋子、摆放扫地机器人等都很实用。

卫生间收纳也是相当出色：

尤其是卫生间的镜柜，使用了内外双镜，并且内部的收纳空间相当丰富，小到女主人的发箍、面膜、口红、香水，大到吹风机都有适合的位置。

并且，还配备了一个美妆冰箱，可以收纳昂贵、需要冷藏的化妆品等。

另外，项目在整个居住空间设计了更实用的壁龛，包括卫生间、厨房等。

在同样的空间内，构造出了更多的收纳空间，这就是匠心，这就是招商对于人居更深层次的思考。

最后，在精装层面，项目走的依旧是高奢范：

松下或日立或东芝或三菱或同等品牌的空调地暖两联机；

百朗或同等品牌的新风系统；

方太或同等品牌的燃气灶+油烟机+洗碗机；

主卫科勒或TOTO或同等品牌的台盆、台盆龙头；

高仪或科勒或同等品牌（仅主卫或单卫户型配置）的智能马桶、恒温花洒等国际高定装标在招商·时代潮派|东屿中聚首，确保业主后期使用体验。

整个项目的精装品质和收纳设计真的是超配般的存在。

不止现在，更具未来

花园城+区域产业不断兑现，未来可期！

关于招商时代潮派的地段，有三点一定要强调：

• 现在：对于上海约420万起的市场来说，招商时代潮派就是地段更好的新房。

首先，在地理位置上，这是距离上海城心更近的约420万起的新房！

与招商时代潮派同纬度的板块，都是约6万+、精装3房总价约600万起的项目，这200万的剪刀差，是性价比的体现，也是招商时代潮派地段价值的体现。

数据来源百度地图、网上房地产

其次，9号线就是上海更昂贵、更具通勤效率的烫金轨交线路。

9号线，上海东西走向的烫金大动脉，这条轨交的含金量在上海，可谓是数一数二。

首先，这条轨交汇聚了上海东西最重要的两大产业：漕河泾&金桥。沿线还有徐家汇、世纪大道等顶级CBD。

其次，这条轨交汇聚了上海众多顶级商业，包括七宝的万科广场、徐家汇的港汇恒隆、新天地的凯德晶萃广场以及世纪大道的陆家嘴中心和世纪汇广场。

数据来源百度地图，以实际为准

顶级产业+高端商圈，为整条9号线带去了非常出众的出行便捷度。

尤其对于招商时代潮派而言，3站七宝、6站漕河泾、9站徐家汇的便捷度，超过同级别太多。

数据来源百度地图，以实际为准

同时，这条轨交聚集了大量的高薪人才、青年才俊以及追求高端潮流生活的都市青年，这旺盛的置业需求，让9号线沿线项目始终保持着高溢价、高保值度。

而这样的地段、这样的出行便捷度、这样的发展，对于预算在约420万起的购房者而言，是不容错过的。

招商时代潮派在地段方面，已经对同级别的新房已经形成了碾压。

但这还不是全部，整个项目乃至区域，正在面临着迭代！

• 未来：国际潮流的生活方式正在迅速落地！

除了地段和轨交优势外，招商时代潮派还是9号线泗泾站约50万方的TOD项目，拥有商业、住宅、文化、酒店等多元业态。

其中，包括了总体量约18.5万方的花园城商业，这个体量在整个9号线沿线都称得上是佼佼者。并且星聚会ktv、盒马鲜生、星轶影院等商家已陆续签约入驻。

可以看到，商家的能级、丰富性都很高。

（效果图）

一方面，集潮流业态于一身的招商时代潮派俨然一座“微缩城市”，居者不用走远，下楼就能拥有吃喝玩乐购一站式服务。这种接轨国际的时尚潮流便捷生活，谁不向往？

另外一方面，这样一座高能级、大体量的商业落地，这意味着，在漕河泾、虹桥、莘庄、七宝等区域工作、生活的人有了来泗泾板块的理由，这里成为了一个目的地，而不是路过的某个地方。这就是商业地标的作用！

长远点来看，对于泗泾板块来讲，招商时代潮派就是一面旗帜、一个符号，吸引周围人流向其靠拢，消费、逛街、就业...很容易形成区域的中心。

而招商时代潮派作为中心之上的住宅，其价值将远高于其他。

数据来源百度地图，以实际为准

• 未来：物联网巨头企业全球总部今年落成，有望形成千亿级产业集群！

去年，泗泾总建面约10.2万方的移远通信全球总部项目已经封顶，预计今年建成。（数据来源：承建商中建三局供稿）

要知道，移远通信是全球出货量第一的物联网行业巨头，有多强呢？

2021年8月落户泗泾后，仅半年，移远通信工业就完成了工业产值74.25亿元，同比增长67.9%，占泗泾镇企业工业产值的62.8%，拉动全泗泾镇工业产值增长31.2%。（来源：上观新闻）

作为全球物联网行业领跑者，移远通信的落地，有望发挥产业链“链主”企业作用，带动松江区通信光模块产业业态模式创新，加速形成千亿级产业集群。

换句话说，不止是交通、商业、生活方式表现出众，整个泗泾未来的产业能级，也十分值得期待。

整个招商时代潮派就是一个六边形的战士，保证了业主各个方面、各个维度的居住需求。

理想大城全新先锋住区

不止繁华，更有双水系环抱

社区方面，项目本次推出的是17-07地块：

这个社区有几点重点，帮大家拎一下：

占位上：整个社区的北侧与东侧双面环水、西侧是商业，不止有繁华的城市街景，更有滨水风光，光这个社区的占位和天赋，就已经足够出色。

立面上：整体立面风格以现代为主，使用香槟色铝板的框与线组合设计，搭配转角处的弧形元素，使造型更丰富的同时，给人更亲和的立面感受。

归家仪式上：社区主入口借鉴了高定酒店式的入口氛围。

顶部采用香槟金色的斜角造型铝板，搭配手工打磨的星空顶及氛围灯，地面铺设仿石砖，墙面基调则借鉴了华尔道夫酒店的浅米黄色系大理石，并配以精致的礼仪灯设计。

不管是用料、颜值、审美力，都展现出了星级酒店式的尊贵归家仪式感。

同时，入户大堂立面造型延续了主立面的框与线结合，飘顶弧形雨棚，组成高定入户大堂，增加入户仪式感。

景观方面，整个社区景观结构通过精心规划的“一带一街一堂一核四园多户多庭”空间构架，使得自然与艺术完美融合。

这里有“艺术家乐园”为主题的儿童乐园；有会客花园“芳瑶馥郁”、阅读空间“林屿花意”、森系空间”悦然氧吧“等。

总结一下，在上海约420万起的市场中，招商·时代潮派|东屿就是一个地段、通勤、户型、精装、颜值、审美、生活方式都全维度都领先的六边形战士。

买到TA，就是选中了这个市场内的“正确答案”！

西上海潮流年轻聚集地

约420万起入住TOD高品质大城

超配装标+地铁+约18.5万方潮流商场

招商·时代潮派|东屿

火热在售中

133套建面约91㎡3房一定要看

当潮流基因遇上岛屿秘境，招商时代潮派东屿以 “潮玩无界，屿见新篇” 的理念，在东屿版图上筑造 Z 世代的理想生活群岛。项目依托天然岛屿生态基底，将集装箱艺术街区、潮玩主题乐园与滨海步道有机融合，让建筑如海浪般生长，让潮派文化与岛屿风情碰撞出独特的生活火花。招商时代潮派东屿售楼处电话：400-8894-986，邀您登岛解锁潮派生活的 N 种可能。

我们总是能听到一些专家时不时地劝你说，别再盼着房价下跌了，因为下跌对你没有一点好处。相信很多这样的人。真是这样吗？

5月26日，社科院金融研究所所长张晓晶在接受媒体采访时表示，房价大幅下跌最吃亏的是普通老百姓，一些房产价值占其所有财富价值比重能达到60-70%，其实主要是中低收入家庭，房产是其最主要的财富构成，一旦房价下跌就是面临着财富的缩水和损失，但是对高收入家庭几乎没有什么影响。那最好的办法就是，保障房地产市场平稳健康发展的态势。

这话听起来挺刺耳的，该如何理解呢？我希望大家不要偏激，能够客观解读。

想当年，我们听得最多的是，一些专家说房价上涨跟你普通老百姓有什么关系？跟现在房价下跌最吃亏的是普通老百姓如出一辙，虽然表面上不一样，但实则都是为了维护房价上涨。

现在市场变了，但诉求依然是要让房价上涨。此类话之前的号称房地产之父的孟晓苏也说过，曾经有人认为房价下降将惠及低收入群体，但恰恰相反，他们不仅没有因房价下跌而获得购房机会，反而因行业萎缩失去收入来源。所以，房价下降对谁都没好处。

站在理性和客观角度来看，二位的话表面上看都非常有道理，甚至我们老百姓也经常这样自我调侃，但话到了专家嘴里就容易变味儿。

官方曾用“456”来回应了当前房地产市场的一些实际情况，房地产相关贷款占银行信贷的40%，相关收入占地方综合财力50%，而居民财富60%都在住房上。这意味着，住房资产在家庭财富中占据了相当大的比例。

现实中，普通老百姓可能比这个还高，为什么？因为很多人都是负债买房。不仅仅是家庭几代人的心血，多少个钱包都数不清了。你买房可能需要家庭资产100%才能买房，有钱人可能是拿出九牛一毛就能买房。从这一点的抗压性上看，自然是普通老百姓压力最大。

但账不是这么算的。房价下跌对有钱人没啥影响。但事实上并不是这么简单。恰恰是有钱的及房子多的在担心房价下跌，而他们往往又掌握着话语权。现在叫得最欢的又是谁？

我再问，普通老百姓又是谁？买不起房的是普通老百姓，买了房的难道就不是了吗？所以，那些人之所以这么说，就是拿老百姓做挡箭牌，来维护高房价。听起来是好心和善意，实际上目的很明确，怕你买得起房。

非常理解买房后担心房价下跌的心情，是个人都不希望自己买了房子而下跌，但真正下跌了，大家面对的心态是不一样的。现在稳定房价就是打破过去对房价过快上涨的幻想和担心。如果是自住，就不要太杞人忧天了。

话又说回来，专家的话一定程度上是有道理的，普通老百姓你买房亏不起，有钱人真的不怕这个，不是说不在乎。我们普通人买了房子可能连房价下跌后的连锁反应都无法应对，比如造成失业可能面临着无法偿还房贷等问题。

况且专家也说了，如果房价大幅下跌，而不是说房价下跌，所以房价下跌没那么可怕。无论你想不想让房价下跌，现在大多数城市都在下跌，一线城市都无法阻挡房价下跌的势头。不过我们的政策导向是，止跌回稳，因为房地产太重要了，正因为其重要才不能让它出大问题，毕竟房地产关联几十个甚至上百个行业的发展，其上下游产业链非常长，所以不能大涨大跌。

所以，专家的话该怎么理解？不要听成房价不能降，更不能当成是阻碍房价下跌的借口，如果是，那就是伪专家。我们应该这样理解，当成是好心和善意的提醒，我们买房不同于有钱人，不仅要学会选房，更要知道自己几斤几两，买什么样的房，该怎么买，都需要慎之又慎。

正常的市场一定是温和上涨的，因为经济也是持续长期向上的，但房地产不可能永远涨，就像现在，这种调整是内在需要，不用太担心。无论有利无利都要调整。我不想说买了房房价下跌你心里好受，对你没影响的话。但我想对那些专家说至少别再拿房价下跌普通老百姓最惨来忽悠大家了！

专家的话一定有对的地方，也有立场问题，所以，我们该如何听，不能听风就是雨，也不能一概骂之，说得对的，我们吸收，不对的，就当耳旁风，毕竟嘴上说都是为了你，又有几个真心为了你好呢？