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据福建省投资项目在线审批监管平台公布信息显示，“元璟TOD”于2025年1月27日取得县级权限内企业境内投资项目备案。

该项目报建编号3501042501270101，项目（法人）单位为福州地铁置业有限公司。备案号为闽发改备[2025]A030012。

主管部门为福州市仓山区发展和改革局；结果显示为办结(通过)。

据悉，“元璟TOD”对应的为福州地铁置业摘得的2024-56号地块（仓山区建新北路与闽江大道交叉口南侧出让地）

福州地铁进军商品房开发领域

2024年11月22日，在福州市举办的第七轮土地拍卖会上，福州地铁置业有限公司以66400万元成功竞得2024-56号地块。

此次拿地，是福州地铁置业竞得的首个销售类住宅地块，将依托地铁枢纽，配套规划集中商业区，打造“低密度、高品质、改善型”TOD项目。

出让公告显示，福州宗地2024-56号位于仓山区建新北路与闽江大道交叉口南侧出让地块，土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

规划指标要求：

土地面积：33336平方米（合50亩）；容积率：1.0以上、1.2以下（含1.2，其中商业建筑面积不少于1000平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：30米以下。

出让公告约定，宗地2024-56号（住）地块住宅建筑单套建筑面积（含公摊）大于144平方米（含144平方米）的住宅可建设立体生态住宅，竞得人需征得相邻限高部门同意；市地铁集团在该地块位于建新北路与闽江大道交叉口一侧的首层，按照12000元/平方米回购商业建筑面积1000平方米。

该地块划片学校为金城小学（暂名），在规划学校未建成前，业主子女可选择到仓山淮安实验小学或洪塘中心小学(淮安校区）过渡。

该地块位于金山板块，紧邻已建的地铁5号线阵坂站、地铁4号线洪塘站，规划6号线西延线洪塘站，属于与地铁密切相关的销售类住宅开发地块，交通便捷，乘地铁十多分钟可通达鼓楼核心区。

项目距离北面闽江公园咫尺之遥，坐拥旖旎风光。周边已有融侨观澜、正祥香槟风范、融侨观邸等优质住宅小区，片区开发成熟、配套设施一应俱全。

福州地铁置业表示，下一步将引入优质团队，利用三线换乘优势，将地铁站点与项目深度融合，打造“站城一体化”，地下室直接连通地铁车站，实现了从家门到地铁的无缝对接，全程无风雨出行。

福州元璟TOD众多房贷族再迎政策“大礼包”。最新一期贷款市场报价利率（LPR）昨日出炉，1年期和5年期以上LPR双双下降10个基点，1年期LPR降至3%，5年期以上LPR降至3.5%。

北京首套房贷利率也降至3.05%，创下最低纪录。业内人士分析，LPR下调不仅减轻了房贷成本，也将进一步促进住房消费需求释放。

一揽子金融政策落地传导

5月LPR报价下调，直接原因是5月7日人民银行等部门推出“一揽子”金融政策，人民银行宣布下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从1.5%调降至1.4%，并表示预计将带动LPR同步下行约0.1个百分点。5月LPR报价的定价基础发生改变，LPR同步下行，显示政策利率调整开始向贷款市场利率传导。

东方金诚宏观研究分析师团队认为，当前宏观政策需要加大逆周期调节力度，通过扩大内需，稳定经济运行。LPR下行将带动企业和居民贷款利率更大幅度下调，降低实体经济融资成本，这是现阶段扩投资、促消费的一个重要发力点，也有助于激发企业和居民内生融资需求。

随着LPR如期下调，已有多家银行宣布下调存款利率。昨天，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、招商银行、光大银行等多家银行下调存款挂牌利率，涉及活期存款、定期存款和通知存款等多种产品类型，其中一年期利率甚至破1%。

中国民生银行首席经济学家温彬认为，此次国有大行和股份行牵头开启第七轮存款挂牌利率下调，存款利率下调幅度大于LPR降幅，有助于降低银行负债成本，为LPR报价的下调创造空间。

北京首套房利率降至3.05%

对个人而言，LPR报价影响较大的方面是房贷。

记者了解到，截至此轮LPR调整前，北京首套房商贷利率为3.15%。购买位于五环内的二套住房，商贷利率为3.55%；购买位于五环外的二套住房，商贷利率为3.35%。LPR调整后，北京首套房商贷利率降至3.05%，五环内和五环外的二套房贷利率分别为3.45%和3.25%，均创历史最低。

以100万元贷款本金、30年期、等额本息的首套商业银行贷款为例，LPR调降前的总还款额为154.71万元、月供为4297.37元；LPR调降后，总还款额为152.75万元，月供为4243.05元。总还款额减少1.96万元、月供减少54.32元。若是叠加最近几年持续的LPR降息，月供族压力明显减轻。

而对于此前放弃转为LPR、选择固定利率的购房者来说，房贷利率和LPR调整无关，房贷不会发生变化。对于已转换为LPR定价利率的存量客户，需把重新定价周期和重定价日考虑在内，在重新定价日前月供不变。比如，与贷款银行约定3个月的定价周期，并于2025年3月20日从银行得到放款，那么房贷利率将于2025年6月20日后调整。

持续巩固房地产市场稳定态势

“全国层面首套、二套房贷利率政策下限均已取消，多个城市首套房贷利率已降至约3.0%的历史最低水平。”中指研究院政策研究总监陈文静表示，此次5年期以上LPR下调有助于引导各地房贷利率进一步下行，进一步降低购房成本，支持居民住房需求释放，对巩固房地产市场稳定态势将发挥积极作用。

个人住房贷款利率保持低位，也为房地产市场带来积极变化。国家金融监督管理总局数据显示，今年一季度，房地产贷款余额增加7500多亿元，新增个人住房贷款创2022年以来单季最大增幅。

不过，LPR下降并不直接意味着新增房贷利率一定下降。房贷实际利率由LPR与加点组成，而加点由各家银行根据自身资产负债、资金成本、市场竞争等因素综合考量确定，每家不完全一致。近日，广州、厦门地区部分银行上调房贷利率下限，定价分别上浮10个基点、5个基点，当地银行通过调整加点，保持房贷实际利率稳定在3%以上。

招联首席研究员董希淼认为，随着存款利率同步走低，以及居民预期改善，资本市场、理财市场的吸引力或将进一步增强，这将有助于推动资本市场、理财市场健康可持续发展。