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深圳新地标崛起

放眼世界，每个中心区都有一座世界级会客厅，汇聚顶流资源，营造世界尖端生活，例如：新加坡滨海湾城市会客厅、美国圣安东尼奥河城市会客厅、上海北外滩区世界级会客厅等，这些世界级城市会客厅，无一例外都是高定位、高规格、高配置打造，是承载着城市形象的代表，为城市虹吸高智人才，助力城市科学经济腾飞。

而在深圳，被誉为“南中国自然封面”的大湾区城市会客厅，科学公园落子光明中心区，中心之上，比肩世界标准的科学公园占地约208万㎡，定位为深圳北部城市绿色心脏，总投资超15亿元，1.1倍于莲花山公园，2倍于深圳湾公园，是集生态、科普、健康、娱乐、运动、休闲、浏览等功能为一体的世界一流科学性综合公园，承担着区域绿色核心、绿意引擎的重任。

大湾区城市会客厅科学公园以“科学领航，光明蝶变”为主题，总体设计结构为“一核两翼”，一翼青山一翼碧水，蝶状发展。科学公园北翼依山就势以回归自然山林，以生态、野趣氛围体验为主，设计结合柴山丰富的地形和谷地资源，打造6大自然剧场、3条科学主题登山道，并利用绝佳观景空间搭建林梢栈道、观景平台，构建生态自然的山地公园，目前科学公园北翼已开园。

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科学公园北翼航拍图

南翼整理地形，梳理水系，运用新山水的景观设计手法，塑造现代活力公园，目前月之湾、橙桥、科学岛等标志性建筑正在紧锣密鼓的加速建设中，功能区包括1.6km的橙色云之道，1km长的蝴蝶谷湿地，6.8万㎡的活力运动场和文创艺术街等功能区。运动设施设置包括儿童乐园、棒球场、曲棍球场、篮球场、羽毛球场、乒乓球场、极限轮滑场、戏水乐园等，共计约12个运动活动场地，科学公园南翼预计2024年底正式开园。

科学公园南翼橙桥效果图

此外，以科技、艺术、文化三馆一岛为主体共同孕育未来发展核心，科学公园“一核”科学核，也在加速建设中：

深圳国际美术馆（在建中，首块主体结构已封顶）：由中国工程院院士崔恺团队领衔设计，总建筑面积为13.5万㎡，未来是深圳最大的美术馆，是深圳美术馆（新馆）的2倍，大芬美术馆的6.4倍，能满足超大型主体展览及超高装置艺术展陈等需求，承担起包括艺术科研交流、公共文化教育、艺术品交易、文化产业运营等艺术交流载体，项目建成后将成为国内首座东西方文化艺术交流美术馆，助推深圳成为国内一流、亚洲领先、全球知名的文化产业先锋城市。

深圳国际美术馆效果图

深圳科技馆新馆（在建中，预计2025年春节前开放）：该馆是扎哈·哈迪德团队打造的深圳市“新时代十大文化设施”之一，是全球首家数字文明创新科技馆，面积约为12.85万㎡。涵盖了创智区、智展区、趣展区、科学特效体验馆等，未来规划丰富的教育知识开发，推动光明未来更好的发展，成为深圳市乃至粤港澳大湾区重要公共文化设施的新标杆。

深圳科技馆新馆效果图

科学城体育中心（在建中）：由同济大学建筑设计研究院设计，是“深圳北部中心文体新地标”，总建筑面积约11.5万平米。集“竞技体育、活力演艺、全民健身、休闲社交"功能于一体的4维一体2.0升级版体育中心，包含座位量达1万座的体育馆，座位量达1100座的游泳馆、综合馆、运动员公寓等，停车位1000个，未来将承担国际顶级体育赛事举办中心，成为深圳北部乃至粤港澳大湾区的文体新地标。

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科学城体育中心效果图

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大城品质

立序中心区 大城精筑理想家

满京华·金硕大城以总建面近百万方的磅礴姿态，立序光明中心区，占位科学公园头排，融合中央活力区和城市新中心，圈定高端中心区生活圈。满京华·金硕在设计之初就考虑到和整个科学公园及文体设施配套的未来发展价值，与深圳国际美术馆（暂定名，在建中）、深圳科技馆新馆（在建中）一同成为面向中心绿地的城市封面，作为科学公园自然状态的回应，建筑以自然优雅的生长姿态融合到这幅重要的城市画作，以科学公园为轴心，美术馆及科学馆为点缀，满京华·金硕为核心节点，打造X轴“城市阳台”、Y轴“文化绿谷”、Z轴“科技坐标”立序光明中心，城市风貌大密大疏，节奏分明，未来将作为整个光明中心区的城市著作吸引世界各方来宾探索翻阅。

满京华·金硕大城效果图

大城精铸 | 置业首选

【满京华·金硕华府 建面约88-141㎡ 3-4房】：金硕华府以通透的空间格局、细致的设计，打造舒适感与空间感兼得的品质空间，户型方正，部分南北通透，部分超大阳台景观视野瞰景科学公园，奢阔卧室空间，百变空间满足追求多元品质空间的三代同堂生活需求。

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【满京华·金硕和府 建面约85-119㎡ 3-4房】：金硕和府建筑新规后户型，户户带大进深阳台，（部分）卧室配大面积双飘窗设计，优化核增、核减建筑面积规则，飘窗的宽度由原来的60cm升级为80cm，显著提升得房率，同样面积段内，空间利用率更高，布局更加合理流畅，预留超多收纳空间，让居住品质跃升至新高度，满足人们对美好生活的想象。

满京华·金硕聚合商业、教育、产业、生活等多重业态。从项目从选址到空间布局，都坚守匠心铸家的理念，让居住空间成为艺术与生活的相互交融载体，项目自入市以来，持续霸榜光明区销售榜TOP1，以销量成就红盘标签，荣膺光明区2024年1-9月成交金额&套数&面积第一，当之无愧的光明三冠王，成为众多置业者的心仪首选。

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房产最新消息

财联社5月7日讯（记者 李洁）央行今日宣布实施降准降息及下调公积金利率三大举措，楼市由此迎来重磅信贷政策支持。

5月7日，中国人民银行行长潘功胜在参加国新办新闻发布会时表示，降低存款准备金率0.5个百分点，预计向市场提供长期流动性约1万亿元。下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

同时，潘功胜还宣布降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。

“本次降息降准幅度不小，对购房人形成的利好可谓立竿见影。无论是新增的还是存量的购房贷款，都可以享受到更低的房贷成本。”浙商证券地产分析师杨凡告诉记者。

其进一步表示，对开发商而言，优质央国企因信誉良好可享受到更低的融资利率，其他房企要看自身主体信用情况。整体流动性宽松，对房地产基本面企稳修复能起到很好的支持作用。由此可以期待，今年在政策持续支持下，地产基本面将由点及面逐步好转。

广开首席产业研究院院长兼首席经济学家连平认为，本次政策力度相对适中，待美联储明确重启降息进程后，政策空间打开，相关利率还可以进一步发力。

公积金贷款利率降至历史低位

此次住房公积金贷款利率下调25个基点后，5年期以上首套房利率降至2.6%，已处于历史低位。

如以公积金贷款额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次公积金首套房贷利率降低后，每月月供减少约132元，累积30年月供减少4.76万元。

“商业贷款利率持续下行背景下，公积金利率的定向调整凸显了政策的分层设计。央行此次下调个人住房公积金贷款利率，是继2024年后再次对公积金利率进行定向调整，释放出明确的稳楼市政策信号。”58安居客研究院院长张波告诉记者。

多位分析师认为，本次降息进一步拉大了公积金贷款与商业贷款的利差，一定程度强化了公积金制度的普惠性，对于首次购房人群将形成更大的利好。

“之前商业贷款利率在3%，而公积金利率为2.85%，二者之间的差距很小，加上公积金贷款额度限制，影响了购房者使用公积金贷款的积极性。本次商业贷款利率未直接降低，而公积金贷款利率下调25个基点，从而拉开了公积金利率和商业贷款利率的差异。目前来看二者差距在40个基点，加上各地提高公积金贷款额度，有助于提升公积金贷款的利用效率，更好发挥其降低成本的效应。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称。

另外，有部分购房者提出这样的细节问题，即过去已经办理公积金贷款的购房者，目前在还的公积金贷款利率是否也会随之下降？

对此，易居研究院副院长严跃进认为，按过去的金融政策操作惯例，本次政策主要是指新购房的公积金贷款利率。“对于已办理公积金贷款的购房者，预计后续会根据既有政策，也会对利率进行相应调整。”

降准降息对房企有何影响？

此次发布会还明确，降准0.5个百分点，并降低政策利率0.1个百分点。预计向市场提供长期流动性约1万亿。

“降准将增加银行的可贷资金，对于发挥商业银行信贷业务功能会产生重要影响。”严跃进表示，与房地产相关的贷款业务依然是今年商业银行投放的重点领域，此举将增强银行在个人按揭贷款、开发贷、融资协调机制、城中村改造、存量房等方面的作用。

同时，其认为，个人按揭贷款政策仍有进一步放宽的空间。“今年被认为是历史上房贷政策最宽松的一年，首付门槛低、房贷利率低、房贷额度充足，叠加目前公积金降息等措施，让‘金融支持购房消费’的动力充足，为促进住房消费创造了有利条件。”

值得关注的是，公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

中指院政策研究总监陈文静表示，本月5年期以上LPR有望同步下调10个基点，或从3.6%降至3.5%，这将进一步降低购房者置业成本。

央行数据显示，2025年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%。严跃进表示，若按此次政策，后续房贷利率有望降至3.01%。

“本次降准降息如期落地将明显提振市场信心，居民住房商贷、公积金贷款利率均会下调，有助于进一步减轻居民购房压力，对于促进购房需求释放会形成实质性利好。同时，企业融资成本也将继续回落，这对于企业资金面的改善也会产生积极影响。”陈文静认为。

更多楼市政策有望出台

本次发布会上，金融监管总局局长李云泽指出，近期将推出八项增量政策，其中针对房地产明确提出“加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势”。

具体举措包括“房地产开发、个人住房、城市更新等贷款管理办法，指导金融机构继续保持房地产融资稳定，有效满足刚性和改善性住房需求，强化对高品质住房的资金供给”。

“推出与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，有助于房企加快化解债务问题、消化存量资产，也将为新一轮市场发展创造有利条件。”严跃进表示，城中村改造、存量土地收储等工作，可能会得到力度更大的金融支持，这将有助于存量市场的盘活。

在陈文静看来，未来更多配套政策将先后落地，针对企业端、个人端的贷款支持力度将不断加大。目前商业银行审批通过的“白名单”贷款增至6.7万亿，支持了1600多万套住宅的建设和交付，预计未来项目融资“白名单”政策将继续完善，促进资金实质性落位，改善企业资金面，在持续巩固房地产稳定态势上发挥更大作用。

同时，本次会议上还强调，要“强化对高品质住房的资金供给”。

就此，有分析师认为，4.25政治局会议明确指出要“加大高品质住房供给”，本次强调要在这方面强化资金支持，预计监管层一方面会增加企业端资金支持，助推高品质住房的供给量增加；另一方面与高品质住房需求配套的资金优惠政策也会逐步落地，供需两端持续发力共同促进改善性住房需求释放。

“本次会议释放了重磅利好，政策举措范围和力度均超预期，预计对提振房地产市场信心、稳定市场预期将发挥积极作用。短期来看，除降准降息，本次会议提到的更多资金支持配套政策也将逐步落地落实，促进住房需求释放，改善企业资金压力，持续巩固房地产市场稳定态势。”陈文静称。