67亩王炸！瑶海一低密地块即将入市！

近期，瑶海YH06-A-09-01地块规划公布，东部新中心，即将再添一住宅！

要知道，自从进入5月以来，合肥东部新中心的四川邦泰悦九章就一路开挂。先是5月住宅销量冲上全市第三，紧接着上周，又一次冲上全市第三。不得不说，合肥东部新中心正在以“城市新核”的姿态强势崛起。

NO. 1｜壹

新地规划曝光！东部新中心再添住宅

合肥东部新中心作为合肥 “一核四心” 城市格局的重要增长极，2025年开年以来虽未启动新地块供应，但区域价值兑现已进入加速期。

从工业锈带到 “城市新核” 的蜕变中，板块热度持续攀升 —— 以四川邦泰悦九章为例，其凭借1.8 低容积率、近100%得房率及地铁6号线、双名校本部等配套优势，5月销量稳居全市第三，甚至出现深夜排队摇号的现象，印证了市场对区域价值的高度认可。

这一现象折射出板块土地供需矛盾的加剧 —— 尽管2025年东部新中心计划供应5宗居住用地，但目前新房库存仅剩和光峯境、龙湖亚伦璟云上府等少数项目，供不应求的态势愈发显著。

近期，这重磅涉宅地 —— 水西路与广德路交口西北角（YH06-A-09）将有效缓解区域土地供需矛盾。该地块总面积约89亩（含二类城镇住宅用地与公园绿地），其中住宅用地YH06-A-09-01地块面积67亩，容积率≤1.8，规划属性为低密住区，预计将打造小高 + 洋房产品，搭配绿地规划，进一步提升居住舒适度。

从区位看，地块紧邻和光峯境项目，东至广德路、南至水西路，虽南边与东边现状城市界面有待更新，但西侧近邻梅岭路、北侧接壤南漪湖路，整体处于东部新中心核心开发区域。根据控规公示，地块周边交通、教育、医疗等配套正加速落地，未来潜力值得期待。

NO. 2｜贰

东部新中心板块利好爆发

1. 交通能级跃升：轨道交通6号线年内通车

作为合肥 “地铁成网” 关键线路，6号线将于2025年底开通运营，其中 “市儿童医院站” 等多站经过东部新中心，可快速串联政务、包河、高新等核心区，实现全城高效通勤。作为安徽省第二条全自动驾驶线路，6号线通过智能监控、预警系统及无缝轨道技术，刷新运行效率，树立 “未来交通” 标杆。

此外，“五横五纵” 主干道与龙岗路大桥构建立体交通网，东部新中心交通枢纽能级持续提升，加速破解城市 “单核发展” 格局。

2. 教育资源加码：双名校本部护航

合肥市三十八中新海分校启动扩建，规划新增36个班级并引入优质师资，着力打造东部教育高地；和平路小学双本部实行 “一体化管理”，新校区与本部教学质量同步进阶，夯实区域教育根基。

3. 医疗配套升级：三甲医院集群落地

全国首个 “医疗综合体 + 零碳医院”—— 合肥儿童医院新区年内交付，以变色龙幕墙、太阳能光伏顶等创新设计，打造智慧医疗示范样本；合肥市第二人民医院广德路院区已投入运营，提供全科诊疗服务，实现 “家门口的三甲医疗” 全覆盖。

4. 产业与生态并行：产城融合再加速

2024 年，东部新中心瑶海片区签约41个重点产业项目，总投资46亿元，“中国网谷” 产值突破百亿，长三角数字科技示范园、物联网科技产业园等成为创新增长极。

区域同步探索 “生态 +” 模式，二十埠河流域环境治理及产业融合发展（EOD）项目启动，依托水系整治、产业园及文旅项目，实现生态治理与经济发展双向赋能。

合肥楼市瑶海航拍图

NO. 3｜叁

新房蓬勃，量价齐升

东部新中心此次的规划供地，是市场对东部新中心新房市场认可，我们从板块的近一年成交的月度数据来看，4月的成交量攀升。并且是伴随着量价齐升。东部新中心已从“刚需洼地”逐渐跃升。

东部新中心目前周边配套日渐完善，给大家推荐东部新中心的热门楼盘：

四川邦泰悦九章：

四川邦泰深耕地产多年，以“让生活更有温度”为理念，匠造区域品质住区，赋能板块人居升级。并且位于东部新中心板块，105-143㎡品质住宅，新计容政策下得房率超 93%，均价待定，和平路小学与三十八中双本部学区+地铁6号线加持，宜居属性突出。

其位置在东部新中心发展核芯，紧邻地铁6号线（在建）地铁口，高效串联主城，享区域发展红利与便捷通勤体验。配建和平路小学（本部）、第三十八中学（本部）双优学区，家门口全龄段优质教育覆盖，助力孩子成长。
但周边城市界面尚处于更新阶段，部分市政配套及道路仍在建设中，短期居住环境或受施工影响。遵循新计容政策，得房率突破93%，空间利用率领先区域；厨卫精装交付，省去装修繁琐，实现品质生活一步到位。

龙湖亚伦璟云上府

落址东部新中心，主力建面约103-143㎡龙湖品牌洋房，精装准现房毗邻一中/和二小 /38中瑶海湾校区，低密宜居属性鲜明。项目择址东部新中心发展主轴，享区域规划红利，近邻瑶海湾湿地公园，生态与城市价值双重叠加。并且紧邻合肥一中（瑶海湾校区）、和平路二小（瑶海湾校区）、第三十八中（瑶海湾校区），12年全龄教育链配齐，书香氛围浓厚。龙湖品牌洋房住区，以五维景观园林、精工匠心工艺打造低密社区；精装准现房呈现，可实地考察品质，缩短等待周期，购房风险更低。
龙湖集团“洋房专家”加持，亚伦集团本土深耕，双强合著，以高端产品力革新区域人居标准。项目定位改善，整体价格高于区域内部分刚需楼盘，对预算敏感型购房者存在一定门槛。

长城保利和光峯境

长城建设与保利发展两大国央企联合开发，资金稳健、品控严格，交付保障力强，购房更安心。位于东部新中心，建面约107-143㎡精装准现房，国央企合著，均价待定，双地铁 + 和平路东校/38中兴海分校，品质与性价比兼具。近邻地铁2号线东延线（在建）、6号线（在建）双地铁口，无缝对接主城，多维交通网络提升通勤效率。配建和平路小学东校、第三十八中兴海分校，优质教育资源环伺，构建目送式教育场景。
精装准现房在售，户型设计方正通透，装修标准可视化，省去装修周期与精力；央企精装体系加持，品质细节经得起实地检验。现阶段周边大型商业综合体较为匮乏，日常购物主要依赖社区底商及区域内现有配套，商业成熟度有待提升。

NO. 4｜肆

结语

从工业转型到城市新核，合肥东部新中心正以系统性规划重塑区域价值。瑶海新地块的推出，既是对板块住宅市场供需的精准调节，也意味着核心区开发进入新阶段。随着地铁6号线通车倒计时、医疗集群落成、教育体系完善等，区域产城融合发展模式已具雏形。土地市场的活跃与配套建设的加速，预示着东部新中心正从规划蓝图迈向价值兑现期。