中建中环铂樾聚焦@中建中环铂樾官方售楼处发布:生活慢享美好

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5 月 25 日，上海楼市迎来年度重磅炸弹 —— 由中建七局与中建港航双央企联袂打造的「中环铂樾」正式过会，均价 66025 元 /㎡的惊爆价瞬间点燃全城置业热情！这个占据南大智慧城核心地段、双轨 TOD 环绕的低密住区，以「中建好房子」标准重新定义中环人居价值，或将成为 2025 年上海楼市现象级爆款。

一、中环最后的价值洼地：700 万级入主「上海下一个张江」

在上海中环沿线房价普遍突破 8 万 +/㎡的当下，「中环铂樾」以 6.6 万 /㎡的均价撕开市场缺口，单套立省超百万的价格优势堪称「降维打击」。项目所处的南大智慧城，作为上海五大重点转型区之一，规划能级对标前滩、张江，总建面 540 万方的「未来城市会客厅」已现雏形。

• 产业爆发：中车资产、中建港航等国企总部纷纷落子，「数智南大」园区引入捷瑞肯、太初等上市公司，上海宝山区上大通用智能机器人研究院正式启用，预计未来将集聚超 10 万高知人群。
• 交通红利：15 号线南大路站仅 300 米，7 号线无缝换乘，规划中的 22 号线、18 号线三期、26 号线将形成三轨交汇枢纽，15 分钟直达人民广场、虹桥枢纽。
• 商业升级：双 TOD 商业矩阵震撼来袭 ——4 万方临港数智中心商业（今年 9 月开业）、27 万方华润万象汇（2027 年底竣工），未来将成为北上海商业新地标。

二、产品力碾压级呈现：139㎡四房媲美 166㎡空间体验

「中环铂樾」以「户户皆爆款」的设计理念，打造建面约 110-139㎡纯粹改善住区，彻底颠覆市场对 700 万级产品的认知。

• 户型革新：建面约 139㎡西边套采用独立电梯厅 + 大横厅设计，南向面宽达 15.05 米，4 个卧室均满足舒适尺度，5 个飘窗赠送面积实现「零过道」空间优化，实际居住体验媲美市面上 166㎡户型，直接省下 200 万购房成本。
• 精装奢配：华为全屋智能系统、大金天氟地水两联供、百朗新风系统全系标配，杜拉维特、汉斯格雅、方太等国际一线品牌打造「千万级豪宅体验」，连厨房油烟机都配备制冷空调，彻底解决夏日烹饪闷热难题。
• 低密社区：仅 4 栋 14-17F 小高层，社区人均资源占有率远超同板块 20 层以上高层项目，双精装入户大堂、五重归家礼序、主题架空层泛会所，重新定义品质生活标准。

三、全维度生活配套：公园 + 学府 + 医疗构筑黄金生活圈

项目以「烫金一公里」为半径，构建「出则繁华，入则宁静」的理想人居版图。

• 生态氧吧：300 米直达 20 万㎡南大中央公园（2025 年底竣工），「北丘南林中央湖」的景观布局打造城市绿肺，未来将成为年轻人打卡、露营的网红地标。
• 教育高地：14 所名校环伺，涵盖 8 所国际蒙氏园、2 所双语小学、1 所市重点高中，南大实验学校与上师大附小（在建）形成「双一流高校附属 + 实验教育集团」师资联盟。
• 医疗保障：华山医院北院（三甲）、仁济医院宝山分院等三大医疗机构护航，为家庭健康提供全天候保障。

四、央企背书 + 大师联袂：定义「好房子」新标准

作为中建集团首批「好房子」试点项目，「中环铂樾」以 172 项技术标准重构居住品质。

• 双央企实力：中建七局（世界 500 强第 14 位中国建筑核心子企业）与中建港航强强联合，曾参与北京大兴机场、郑州奥体中心等超级工程，品质值得信赖。
• 大师天团操刀：梁志天（汤臣一品设计团队）担纲室内设计，壹方设计、笛东景观打造鎏金外立面与五感归家园林，海派弧线与大宽幅玻璃幕墙成就城市封面。
• 智慧健康社区：三玻两腔隔音窗、浮筑楼板、A 级保温墙等黑科技加持，40dB 静音标准、24 小时新风系统，全方位守护家庭健康。

结语：中环置业最后的窗口期

当大宁房价突破 16 万 +/㎡，桃浦新房均价站上 8 万 +，「中环铂樾」以 6.6 万 /㎡的惊爆价成为 700 万级入主中环的最后机会。项目预计下周开启认筹，首批仅 148 席建面约 110-139㎡精装房源，错过再无！（认筹热线：400-8874-108）
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4月16日，国家统计局公布的全国房地产市场基本情况显示，1-3月份全国房地产开发投资19904亿元，同比下降9.9%；新建商品房销售面积21869万平方米，同比下降3.0%；新建商品房销售额20798亿元，下降2.1%。

国家统计局副局长盛来运在国新办举行的发布会上表示，从去年四季度以来，中央强调要推动房地产止跌回稳，相关部门制定了一系列政策。综合来看，政策效应持续显现。今年出台的一些增量政策，促进房地产回稳和股市活跃的效果也比较明显，整个市场活跃度提升。

开发投资增速维持小幅收窄局面

具体来看，房地产开发投资方面，增速降幅仍保持在一位数水平。数据显示，1-3月份，全国房地产开发投资19904亿元，同比下降9.9%；其中住宅投资15133亿元，下降9.0%。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，今年该指标总体位于一位数水平，说明开发投资有趋稳的基础。一季度各地购地市场积极，尤其是全国24个重点一二线城市成为拿地的重点，此类城市后续开发投资指标将具有示范性和先行性。

麟评居住大数据研究院首席分析师王小嫱表示，在构建房地产新发展模式下，房企面临转型，市场集中度继续升级，预计房企投资降幅短期继续维持小幅收窄局面，难以大幅度波动。

从房屋施工、新开工和竣工面积数据来看，数据显示，1-3月份房地产开发企业房屋施工面积613705万平方米，同比下降9.5%。其中，住宅施工面积427237万平方米，下降9.9%。房屋新开工面积12996万平方米，下降24.4%。其中，住宅新开工面积9492万平方米，下降23.9%。房屋竣工面积13060万平方米，下降14.3%。其中，住宅竣工面积9502万平方米，下降14.7%。

值得注意的是，新开工面积指标明显改善。以最近无锡出台的“锡十条”为例，明确允许房企分期支付出让金，分期申请施工证等。严跃进表示，此类工作有助于降低约束，更好促进企业新开工等工作节奏的加快。

从竣工面积看，该指标继续改善。在严跃进看来，房屋交付的节奏在加快。随着融资协调机制推进，以及专项债收储存量土地的工作开展，后续用于保交房的资金状况也会得到改善，对于竣工指标的改善有较好作用。

到位资金情况方面，1-3月份房地产开发企业到位资金24729亿元，同比下降3.7%。其中，国内贷款4441亿元，下降2.3%；利用外资1亿元，下降83.2%；自筹资金8168亿元，下降5.8%；定金及预收款7335亿元，下降1.1%；个人按揭贷款3373亿元，下降7.0%。

王小嫱认为，一季度受到销售端改善的带动，行业到位资金呈现明显改善。另一方面，国内贷款环境宽松，支持房企融资的举措在积极落地。值得注意的是，受到国际环境影响，开年海外融资降幅明显。在二季度新房交易市场持续回暖的带动下，预计行业资金有改善空间。

新房销售持续回升向好

销售方面，在各项政策的积极作用下，指标持续回升向好。

根据国家统计局数据，1-3月份新建商品房销售面积21869万平方米，同比下降3.0%，降幅比1-2月份收窄2.1个百分点；其中住宅销售面积下降2.0%。新建商品房销售额20798亿元，下降2.1%，降幅收窄0.5个百分点；其中住宅销售额下降0.4%。

从单月情况看，新建商品房销售面积和销售额增速均实现正增长。根据中房网测算，3月份新建商品房销售面积为11123万平方米，环比上涨3.51%，同比下降1.56%；新建商品房销售额为10539亿元，环比上涨2.73%，同比下降 2.32%。

另一方面，根据国家统计局监测的40个重点城市销售情况看，一季度新建商品房销售面积和销售额分别增长1.2%和4.4%。一线城市整体表现较好，一季度新建商品房销售面积增长0.6%，市场交易趋于活跃。

对此，严跃进指出，全国指标开始接近由跌转涨的关键期。购房市场具有较好的基础，在国内大循环的关键期，住房消费提振工作会持续，对于后续销售数据改善具有非常积极的作用。

王小嫱认为，开年新房市场的成交表现好于预期，成交降幅较去年呈现明显收窄局面。随着政策持续利好，新房产品升级，二季度成交量降幅有望转正。成交价格也有望再次突破万元大关，率先实现成交量价均“止跌回稳”。在“好房子”政策基调带动下、新房市场将逐步进入高质量发展阶段。

此外，在库存方面，商品房待售面积有所下降。截至3月末，商品房待售面积78664万平方米，比2月末减少1227万平方米，同比增长5.1%。其中，住宅待售面积42158万平方米，比2月末减少1017万平方米，同比增长6.8%。

严跃进称，二季度是全方位推进收购存量商品房的关键期，一些政策也会加快出台。各地政府将拥有更大的自主权，在收购的形式和价格等方面都有突破，这都为库存去化带来更好的基础。

我国房地产市场仍有很大发展空间

另外，房地产开发景气指数保持上升态势，3月份为93.96，这也意味着市场信心继续回升。

易居研究院认为，去年四季度以来的房地产向好态势得到巩固和延续。今年一季度指标的向好发展，将发挥更好的传导效应，推进各指标和市场预期向好发展。

值得一提的是，中共中央政治局常委、国务院总理李强4月15日在北京调研时表示，当前和今后一个时期，我国房地产市场仍有很大的发展空间，要进一步释放市场潜力，着力推动“好房子”建设，加快构建房地产发展新模式，促进房地产市场平稳健康发展。

易居研究院表示，此次总理北京调研，为二季度房地产市场向好发展提供了更好的指示和引领。尤其是在国内大循环和提振内需的工作中，房地产具有广阔空间和潜力，其将发挥更好的市场行情表现，同时也将更好助力提振消费等工作。

国家统计局表示，从总体上来看，房地产市场现在还处在一个调整阶段，房地产的需求还需要进一步释放。从发展的空间来看，中国的消费结构总体上还处在升级过程中，城镇化并没有完成，房地产市场成长空间巨大，居民对绿色、宽敞、舒服的好房子，市场需求较大。下一步要认真贯彻落实好中央关于促进房地产止跌回稳的一系列政策措施，持续加大“好房子”的建设力度，积极构建房地产发展新模式，促进房地产持续健康发展。