北京
太狠了
海淀西山观复最近的特价房，降到6.5万一平了
140平四居，总价910万就能拿下
据说这几天已经卖了十多套了
咨询特价房细节加饭总微信vfang7，这个绝对是地板价了
这个盘拿地楼面价是6.35万，属于赔钱砸盘了
这个盘2024年6月拿证开盘，开了5栋楼256套
截止5月27号，饭总团队在住建委查到的网签是42套
网签率16.4%
网签均价7.75万
6.5万的价格相当于比网签价还要便宜1.25万，降幅达16%左右
饭总团队给大家算算这个到底划不划算
01
饭总团队查了这个盘开盘后两个时间段的网签价
开盘以来整体网签均价7.75万
今年1-4月份的网签均价7.43万
跟现在6.5万去比，起码也有1万左右的价差，无疑是非常划算的
02
饭总团队查了这个盘140平的网签均价，7.7万左右
跟现在的140平特价房6.5万价格比，便宜1.2万
现在总价910万就能拿下
之前的话，按照7.7万的均价，套均大概1078万
也就是说，便宜了168万左右
03
我们再来看看附近新盘同户型的价格
永丰北的嘉华天珺134四居，目前最低价大概1080万，单价8.06万，得房率83%左右，套内单价9.73万
永丰南的颐海澐颂137平四居，目前最低价1200万左右，单价8.76万，得房率82%左右，套内单价10.71万
西山观复套内单价比嘉华天珺便宜1.5万，比颐海澐颂便宜2.5万
虽然从位置上讲，西山观复确实不如嘉华天珺和颐海澐颂
但是在这个价差面前，完全可以弥补了
特价房随时会变化，细节加饭总微信vfang7了解
04
140平的户型到底怎么样，西山观复房子行不行
这个是140的户型，可以看到户型还是非常不错的
南北通透，三面朝南，全明格局，而且比较方正
西山观复这个房子本身也不错
容积率只有1.8，6栋楼，全部是10-11层的洋房
南侧是大面积的绿地，居住体感是非常不错的
预计明年就能交付，比海淀其他几个盘交付的要早，这也是一个优点
来看看现在的实景
当然这个盘也有缺点，距离地铁不近，直线距离也得2公里以上
得房率不高，只有80%左右
当然这个也是海淀新房的通病，跟其他区域比差远了，别人都搞到100%了
另外就是海子目前有楼盘因为交付的问题在维权
这个盘目前看，建设还是不错的
如果在海淀北部工作，通勤上不依赖地铁，通勤时间OK的话
预算1000万以内买四居，这个项目无疑是非常合适的
现在的特价房确实很划算。
北京大部分新房都有特价房，折扣优惠，买房前找饭总，可以拿到最底价。
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