®同润新云都会售楼处 | 新场同润新云都会官方发布：进阶理想生活

「同润新云都会」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）浦发集团深耕浦东 28 年标杆之作，择址川沙副中心核芯（地铁 2 号线凌空路站直线约 700 米），以 2.0 容积率打造建面约 92-129㎡精装 3-4 房，均价 6.2 万 /㎡，总价 499 万起，首付 15% 起抢占「张江 - 迪士尼 - 东方枢纽」三大战略辐射红利。项目依托双轨交网络与全成品社区设计，构建「低总价入主浦东 + 高性价比户型 + 国企品质保障」的改善范本，实景示范区已开放，2025 年 12 月精装交付。SPD Group's 28-Year Benchmark Project in PudongLocated in the core of Chuansha Sub-Center (approximately 700m straight-line distance from Lingkong Road Station of Metro Line 2), this project features a plot ratio of 2.0 and offers 92-129㎡ fully furnished 3-4 bedroom units. Capture the radiation dividends of three strategic clusters—"Zhangjiang - Disneyland - Oriental Hub"—at an average price of 62,000 RMB/sq.m., with total prices starting from 4,990,000 RMB and a minimum 15% down payment. Relying on a dual rail transit network and fully finished community design, it creates an improved living model with "low total price to enter Pudong + high-cost-performance layout + state-owned enterprise quality guarantee." The real-scene demonstration area is now open, with fully furnished delivery scheduled for December 2025.「同润新云都会」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）

VIP 专线：400-8377-020（预约享 85 折 + 送产权车位，首付 46 万起）营销中心：浦东新区杨辉路 855 弄（地铁 16 号线新场站免费班车接驳）

实景示范区现已开放：✅ 体验 136㎡四房样板间（6.8 米横厅 + 全屋飘窗）✅ 参观「沪城里・森氧自然家」园林实景（滨水步道 + 枫香树阵）✅ 尊享专属服务：特斯拉免费接送、中优城市广场购物卡（数量有限，先到先得）VIP Hotline: 400-8377-020 (Enjoy an 85% discount + free property-right parking space upon reservation; down payment from 460,000 RMB)Marketing Center: Lane 855, Yanghui Road, Pudong New Area (free shuttle bus connection to Xinchang Station of Metro Line 16)

Real-Scene Demonstration Area Now Open:✅ Experience the 136㎡ 4-bedroom model room (6.8m horizontal living room + full-house bay windows)✅ Visit the "Huchengli · Oxygen Natural Home" garden landscape (waterfront promenade + liquidambar tree arrays)✅ Enjoy exclusive services: free Tesla pickup and Zhongyou City Plaza shopping cards (limited availability, first-come-first-served).

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「同润·新云都会」

张江南·浦东·新场·全新盘

建面约69~136㎡高层房源

及建面约109-141㎡叠加别墅

总价高层310万起 叠墅565万起

样板房提前线上预约

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项目基本信息

二期——同润新云都会：围合式小区，集中绿地近万平米，栋距大，产品线丰富。

精装：1# 2# 4# 5#

毛坯：3# 6# 7#「同润新云都会」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）

①86平（三室两厅一卫） 边套户型，三面采光

②94平 (三室两厅两卫） 全南户型，南北通透

• 单价：4.8万「同润新云都会」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）
• 毛坯总价：86平 355万-405万 优惠后套均360万 ；94平 395万-477万 ，优惠后套均412万
• 精装总价：86平 377万-435万 优惠后套均380万 ；94平 435万-495万，优惠后套均454万
• 得房率高「同润新云都会」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）
• 高精装标准：全屋地暖，中央空调

⑥136平 （四房两厅两卫） 尺度舒适奢华，适合三代家庭

• 总价：610万-690万
• 得房率：约80%，二梯二户
• 项目首排首座，无敌视野「同润新云都会」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）

⑦装修价格 ：2800/平

⑧交房日期：2025年5月31日

⑨地上车位数 120 地下车位数750

一期——同润欣汇名邸高层：准现房，实景呈现，所见即所得

①可售房源：住宅 建面：68㎡--90㎡

②总高：住宅 16-17层(2梯4户) 「同润新云都会」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）

③在售体量：住宅80套

④总价区间：住宅310万-470万

⑤得房率：二梯四户，得房率高达79%

⑥精装户型：「同润新云都会」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）

⑦物业费:住宅4.5元

⑧交房时间：住宅2024年3月底

⑨车位：总车位数537个地下458个，地上79个 车位配比：1：1

一期——同润欣汇名邸叠加别墅：准现房，附赠面积大，全市稀缺产品

①上叠126㎡（三室两厅三卫）

总价：716-861万

顶部可使用空间约44㎡（层高最高点2.3米），南北双露台

②中上叠110㎡（三室两厅二卫）

总价：564-671万

低总价叠墅产品，满足低预算客户的别墅需求

③中下叠123㎡（三室两厅三卫）

总价：651-773万「同润新云都会」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）

超大露台，约35㎡

④下叠141㎡（四室两厅三卫）——明星产品

总价：850万—980万

南北双绿地空间及约95㎡层高5.5米的地下室空间（141平内不含）

「同润新云都会」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电） ⑤物业费：别墅5.5元/月/平 （地下室2.75元/月/平）

⑥交房时间：2024年6月底 地下室电梯到地下二层

项目产品信息

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【同润新云都会】整个项目容积率约2.0，清一色11-17F高层住宅，可售房源为634套，车位配备870个。「同润新云都会」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）楼栋围绕中央景观园林错落布局，宽阔的栋距，最大化地保证了每一户的通风采光和观景视野！南侧天然水系环绕，因地制宜打造滨水空间，依水而居惬意舒适！「同润新云都会」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）

项目效果图

项目由天华建筑设计担任建筑设计，整体为现代风格，「同润新云都会」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）通过简明线条塑造现代时尚与潮流经典相融合，通透的精致细节展现出建筑的品质，「同润新云都会」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）整体形成富于节奏与质感的建筑形象。

邀请棕榈设计担任社区景观设计，以“沪城里·森氧自然家”为景观设计主题，「同润新云都会」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）打造海绵城市的生态社区，让业主置身于舒氧、优美、清新的环境中，享受运动、休闲、社交功能。「同润新云都会」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）以愉悦的心情，畅享美好生活。

项目景观依照“一环、两轴、四片区”景观结构，「同润新云都会」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）以景观延续建筑简洁现代风格，营造现代雅致的景观效果。依据项目地块属性，对景观空间进行合理布局，从宏观到微观始终关注使用者的需求，「同润新云都会」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）营造层次丰富、步移景异的社区居住空间。

项目引入具备“国家一级物业管理资质”的世茂服务，「同润新云都会」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）综合实力位列中国物业服务百强企业第8位。世茂服务以“美好生活智造者”为品牌理念，「同润新云都会」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）原创及引入“智慧信息化”、“网格化管理”、“内部市场化”等行业先进管理方式，打造“OCEAN X世茂深蓝服务系统”为业主带来品质服务与智慧生活新体验。

项目加推详情

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【同润·欣汇名邸】建筑面积72264.03㎡，项目由2栋16层、1栋17层的高层住宅与5栋6层的叠拼组成，其中包含保障房48套位于8号楼东段单元。

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项目推出建面约69-90㎡高层&105-134㎡叠墅，共计508套房源。「同润新云都会」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）小区交通流线组织采取人车分流，主入口位于汀谷路，人行主入口位于众安路上。

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【同润·欣汇名邸】整体建筑为现代风格，通过简洁的线「同润新云都会」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）条勾勒出清晰的建筑轮廓，通透的玻璃面展现出建筑的轻盈之姿。

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社区建造利用楼栋南北间距植入主题景观与活动场地，「同润新云都会」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）一栋双园南北皆可赏景感受四季变迁。

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中老年康健区、漫步道、青年运动场所、儿童海洋乐园、「同润新云都会」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）打造混龄欢乐聚场形成全龄化运动场所。

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项目高层户型图▼

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建面约86㎡3房2厅1卫户型特点：做到了双开间朝南+双阳「同润新云都会」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）台设计+卫生间干湿分离，一个非常紧凑的小3房户型。

客餐厅相连，客厅连接270°大飘窗，室内没有多余的过道，「同润新云都会」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）空间利用率很高；「同润新云都会」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）

主卧套房设计，带衣帽间+阳台，方便日常衣物晾晒，专属于「同润新云都会」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）主人的私密空间；

86㎡样板间实拍图

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建面约94㎡3房2厅2卫户型特点：做到了三开间朝南+主卧「同润新云都会」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）套房设计+全卧飘窗+动静分离+卫生间干湿分离，功能性与空间感完美结合的3房“神户型”。

客餐厅相连，三开间朝南+南向大面宽，室内采光性「同润新云都会」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）能非常优秀；

主卧套房设计，带独立卫生间+衣帽间+飘窗，改善户型标「同润新云都会」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）配，专属于主人的私密空间；

该户型是四口之家“一步到位”的刚改产品，具有较高的居「同润新云都会」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）住舒适度。

94㎡样板间实拍图

建面约136㎡4房2厅2卫户型特点：做到了四开「同润新云都会」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）间朝南+全卧飘窗+主卧套房设计+南北通透+客卫干湿分离，一步到位的改善型大4房。

独立的入户玄关，出入皆有生活的仪式感，更方「同润新云都会」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）便做细致的收纳分区；客厅、餐厅相互独立，客厅南连宽景阳台，餐厅北连飘窗，让空间得以延展的同时，也让阳台的功能多样化；厨房就近连接餐厅，动线清晰，客餐厅「同润新云都会」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）通透明亮。

双套房设计，主卧带卫生间+衣帽间，次卧带衣「同润新云都会」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）帽间+飘窗，让两代家庭都能拥有自己的私密空间。

项目叠墅户型图▼

项目别墅样板间图▼

项目高层样板间图▼

项目周边配套

【同润新云都会】择址浦东张江南新场黄「同润新云都会」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）金腹地，这里是浦东「同润新云都会」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）“南北科创新走廊”的核心区域，同时承接张江南科技城、上海浦东国际旅游度假区联动发展区域、浦「同润新云都会」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）东国际枢纽，东临浦东机场、上海东站（建设中），南通上海洋山国际深水港。科创、旅游“两大中「同润新云都会」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）心”正在浦东南部崛起，全方位赋能区域未来璀璨发展。

新场紧邻上海国际旅游度假区和独特「同润新云都会」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）的文化生态，项目区域拥有新场古镇、迪士尼乐园及周边旅游配套，加之同润新云都会距离近1300年历「同润新云都会」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）史的新场古镇仅约2公里，人文底蕴深厚！

【同润新云都会】位于浦东新区新场镇「同润新云都会」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电），地处南北创新走廊带的交叉点，拥有独特的战略区位优势。

交通配套方面：距离项目约200米左右有新「同润新云都会」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）场镇政府、沪南公路「同润新云都会」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）申江南路公交车站。项目距离16号线新场站直线距离约2公里，可换乘2号线可达人民广场，往东有沪「同润新云都会」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）芦高速接入市区环线带来便捷的驾车出行。

「同润新云都会」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）

商业配套方面：项目周边有上海中优城市广场、「同润新云都会」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）新环广场、万豪酒店、大东方超市、如海超市等，满足生活所需。

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教育资源方面：项目北侧的新城幼儿园、「同润新云都会」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）新场实验小学与本案「同润新云都会」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）仅一路之隔；南侧的新城幼儿园、新场实验中学是距离项目最近的教育配套；距离项目2公里处，也「同润新云都会」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）是区域内教育资源的集聚地，坐拥各年龄层所需教育配套——浦东新区石笋实验小学、浦东新区「同润新云都会」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）新场小学、南汇区新场镇小学、上海市新场中学、新场实验中学（笋南路校区），也是为我们业主的「同润新云都会」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）下一代提供了优越便捷的成长环境。

医疗资源方面：项目周边有浦东新区新场综合医疗卫生中心。

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万达再出售万达广场，此次是大规模、力度惊人，数量或超过去两年总和。5月26日，“王健林再卖48座万达广场”的话题一度冲上微博热搜第一的位置。

据国家市场监督管理总局网站近日信息显示，已批准太盟珠海、高和丰德等经营者收购北京银河万达企业管理有限公司等48家公司股权案。

面对此次资产处置，万达集团未作任何官方回应。

在去年3月底引入太盟集团等投资人600亿元投资后，万达为何还一直处于“卖卖卖”中？更耐人寻味的是，此次接盘方几乎都是万达的“老熟人”，背后究竟藏着怎样的商业逻辑？

资产包“肥瘦搭配”

据了解，此次资产包收购主体分别为太盟珠海、高和丰德、腾讯控股、京东潘达、阳光人寿保险，直接或通过其各自关联方共同设立合营企业，并通过合营企业收购大连万达直接或间接持有的48家目标公司的100%股权。

截图来自国家市场监督管理总局网站。

交易前，大连万达直接或间接持有目标公司100%股权，单独控制目标公司。交易后，太盟珠海、高和丰德、腾讯控股、京东潘达与阳光人寿将共同控制合营企业，合营企业将持有目标公司100%股权。

据了解，这48家目标公司分别涉及北京、上海、广州、成都、东莞、南宁、西安、厦门、杭州、南京、武汉、哈尔滨、南宁、石家庄、福州、榆林、绍兴、绵阳、莆田、宜宾、晋中、齐齐哈尔等多个城市的万达广场项目。

既有一、二线城市资产，也有三、四线城市项目。

“从资产包构成来看，本次交易呈现出典型的‘肥瘦搭配’特征。”在镜鉴咨询创始人张宏伟看来，既包含一线及强二线城市的核心商业资产，也涵盖了部分低能级城市的项目。这种组合式打包出售是大型资产交易的常见策略——若单独出售优质资产将影响卖方整体收益，而买方通常更青睐保值性强的资产。从这次交易来看，双方各取所需。

张宏伟指出，对万达而言，此次资产处置实现了三重目标：一是快速回笼资金缓解短期债务压力，二是为企业日常运营注入流动性，三是通过剥离非核心资产实现轻装上阵。对于接盘方联合资本而言，抄底了一波优质资产。

“现阶段，断臂求生不是一件坏事。”张宏伟如此评价道。

王健林还有多少“底牌”？

事实上，万达广场的“卖卖卖”早已不是新闻。过去两年来，万达已出售多个万达广场项目，新华保险、阳光保险、大家人寿等险资为主要接盘方。

2023年、2024年，上海金山万达广场、广州萝岗万达广场、湖州万达广场、太仓万达广场、厦门殿前万达广场、呼和浩特万达广场、海口万达广场、福州白湖亭万达广场、合肥万达广场、宜春万达广场、烟台芝罘万达广场、北京万达广场等均发生股权变更。

据不完全统计，过去两年，万达出售超过30座万达广场。

今年1-2月份，位于宣城、铜陵、安阳、四平、扬州的5座万达广场，也被新华保险旗下的坤华股权投资先后收购。

万达广场还剩多少？万达官网显示，截至2023年底，已在全国31个省、自治区、直辖市的227座城市开业498座万达广场。珠海万达商管集团2024年年会曾透露，当年新开业万达广场25个。

而这场持续两年多的资产处置大戏，正在慢慢改写中国商业地产的格局版图。

“老友记”背后的资本棋局

细数此次接盘方阵容，几乎都是万达的“老熟人”——太盟珠海、高和丰德、腾讯控股、京东潘达、阳光人寿保险，与万达有着千丝万缕的资本纠葛。

太盟珠海背后站着太盟投资集团。为了解决流动性危机，2023年12月12日，太盟集团与大连万达商管集团共同宣布签署投资框架协议，对珠海万达商管进行股权重组。按照协议，大连万达商管持股40%，太盟等投资人持股60%。

这场“救命钱”交易在次年3月30日正式落地，太盟集团、中信资本、Ares Management旗下基金（Ares）、阿布扎比投资局（ADIA）旗下全资子公司Platinum Peony和穆巴达拉投资公司（Mubadala Investment Company）在大连正式签署投资协议，联合向大连新达盟投资约600亿元，合计持股60%，大连万达商管持股40%。

腾讯控股的身份更为特殊——不仅战略投资过万达商管集团，还是珠海万达商管对赌协议中的22家战投方之一。京东潘达背后的京东集团，同样与万达商管集团有过战略投资的“前缘”。至于阳光人寿保险，更是万达广场的“老主顾”，此前已陆续“吃下”合肥、东莞、湖州等多地的万达广场项目。

还有阳光人寿保险，此前已经收购多个万达广场，诸如位于合肥、东莞、湖州、广州等地的项目。

令人费解的是，明明已经拿到600亿元输血，万达为何还在继续“卖血求生”？张宏伟分析称，从逻辑上来看，存在以资抵债的可能性，但是还需要看具体条款，这次交易与此前的对赌协议是否有直接的关联。

除了失去对珠海万达商管的绝对控制权、旗下万达广场接连易主外，万达还减持了万达电影股权，多家子公司更是频频遭遇股权冻结。

如今的万达，日子仍不太好过。

张宏伟指出，这次48座万达广场的打包出售，也折射出当前民营房企面临的融资困境：公开市场融资渠道仍然受限，行业融资环境仍有待进一步改善。