官方聚焦◈中交天翠官方售楼处发布:中交天翠所见即所得@耀世登场|海珠|广州|置业|样板房|开发商|舒缓雅居新篇章

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ʚɞ「中交天翠」开发商首页网站（售楼处最新消息）ʚɞ

现在中交1314项目（三滘立交项目）项目名为--中交天翠！

中交天翠总用地面积6.7万㎡，计容建面约15万㎡，这规模是海珠近年少有的大盘。

其中只有3万㎡可用于建设，剩余1.7万㎡道路用地，2万㎡绿地用地。

项目将建7栋住宅，都是超高层46-48层高，一字排开布局。

其中，1-3栋为3T5户，4-5栋为3T4户，产品定位为刚改，主要户型大概为90-140㎡。

项目基本信息

总户数：1445户物业公司：央企管理，中交物业

项目名称：中交天翠

开发商：中交地产/交投置业

占地面积：约 6.7 万㎡

建筑面积：约 15.2 万㎡

规划楼栋 7栋 44-48F 高层

绿化率：36.75%

容积率：5.02（含公园面积，容积率2.3）

物管费：3.6 元/㎡/月

使用年限：70 年（2024.8 拿地）

交付时间 2027 年年底

户型产品：79㎡ 92㎡ 113㎡

交通配套

地块距离2号线和广佛线交汇的南洲站直线距离仅约500米，广州绕城高速和广州大道在项目旁交汇，位置可以说是“四通八达”，但因地块被不少主干道包围，自然避免不了噪音和粉尘的干扰

教育配套

中交天翠配建一所9班幼儿园，小学需要指望馥香园配建的24班小学，已有红头文件证实为五中附小。

周边的教育资源也较为丰富，附近如有三滘小学、南武小学、广州五中东晓学校等多所中小学。

生活配套

项目周边商业配套成熟，地处老城区，生活便利性高。

小区自带1800㎡风情商业，在3公里范围内，百万方商业环绕。

其中，约1.1公里处有海珠城城光荟，约1.7公里处是广州之窗商务港，约1.1公里处有广百海港城，约2.5公里处为海珠万达广场等。

同时，项目旁边还有在运营的客运站，进一步提升了区域的商业活力与出行便利性

医疗配套方面也较为完善，约750米处有中山大学孙逸仙纪念医院（三甲），约1.5公里处是海珠区妇儿医院，约3.5公里处有南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院

生态环境优质：项目周边环绕着海珠儿童公园、海珠湖公园、海珠湿地等，配建一座家门口的公园，小区内拥有七大运动主题大花园，拥有约7.2万㎡景观配套，在海珠很少见，也只有中海大境、琶洲南等豪宅盘，有这个条件。

比如运动设施，别的项目可能简单的乒乓球桌、单双杠，中交却做到从大球到小球运动全覆盖。

景观方面也挺不错的，向北远眺，广州塔、东西塔就在眼前；南向不仅望江，映入眼帘的还有临江中轴地标广州之窗。还有一扇窗，对着海珠湿地公园，城央绿意尽收眼底

在售楼栋+户型

总用地面积6.7万㎡，计容建面约15万㎡，是海珠少有的大盘，其中只有3万㎡可用于建设，剩余1.7万㎡道路用地，2万㎡绿地用地。

项目将建7栋住宅，都是超高层46-48层高，一字排开布局，其中，1-3栋为3T5户，4-5栋为3T4户，产品定位为刚改，主要户型大概为90-140㎡全南向三房至四房，

首推楼栋6.7号楼79.91.113方

海珠【中交天翠】优缺点全面分析，南洲地铁站，双地铁+五中附小书包，7.2万方公园大盘学铁商一应俱全

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【中交天翠】优缺点深度分析

项目优点分析:

1.项目距离地铁站仅500米，且邻近广州大道和广州环城高速，出行非常方便。

2.配建有9班幼儿园，并临近多所优质中小学，为业主子女提供了良好的教育资源。

3.项目周边生态环境优美，毗邻多个公园，可以享受到良好的自然景观。

4.外立面采用大面积玻璃和合金材质，结合圆弧美学设计，提升了建筑的整体美感。

5.每一栋楼均采用独立设计，前后无遮挡，确保每户都能享有充足的采光和通风。

6.项目叠加公园的绿化面积为7.2万平，户均绿化面积，高达49平；绿化总面积更位列海珠小区TOP3，仅次于保利天悦、光大花园等老牌豪宅。

项目缺点分析:

1，最大的劣势就是噪音，项目被广州大道+环城高速+南洲路三条主干道夹击，开发商后期会进行降噪处理，这点不用担心。

2，因为地块出让合同中明确写着：受让人须合理优化建筑布局，并采取有效措施减缓交通噪声对居民生活的影响，确保建筑室内噪声达标。

中交方案：设置三重降噪体系

越是市区核心地段，路网密布，人多车也多，基本没有“安静的房子”。

噪音和交通问题，可以说是主城楼盘的通病。

为了降噪，大多数开发商出于成本考虑，通常只做双层或三层中空玻璃。

中交天翠特地做了“三重降噪体系”。

第一种是三层中空夹胶玻璃，因为需要更好的材料工艺，成本比三层中空玻璃高出一倍。

第二重是建设高速隔音屏，有效阻隔车辆行驶噪声，显著降低周边区域的噪音污染。

第三重是多重功能景观防护林，通过多种绿植的错层设计，形成天然声障，显著降低周边区域的声污染。

三重隔音带来的隔音效果，强烈建议大家去现场体验。

❑独家视点：

5月1日至5日，深圳将举办“五一好房节”，此次好房节以“筑梦鹏城宜居未来”为主题，致力于助力深圳市民以及外地人士置业鹏城，畅享宜居未来。五一前夕，深圳市房地产中介协会发出深圳换馨家3.0活动行业召集令，鼓励各机构积极推出以旧换新惠民举措。

深圳本土最大中介机构乐有家积极响应号召，于4月29日正式开启“2025深圳焕房节暨以旧换新3.0”活动。

本次活动乐有家重磅发布房产“以旧换新”3.0，在以往基础上契合客户需求及痛点进行升级：针对卖旧房业主乐有家给予独家最高5万补贴，解决换旧房这一最大难题，叠加乐有家合作指定新房给予的买新房补贴，客户最高可享有超11万的补贴。一线城市中深圳首个落地以旧换新给补贴，降低交易成本，提升交易效率，促进改善置业。

深圳“以旧换新”于2024年4月开启，此次3.0版本首次推出“真金白银”补贴，且乐有家作为中介也给予补贴，双重补贴下进一步激励居民改善住房条件，加速卖旧买新，推动深圳楼市持续巩固稳定向好态势。（乐有家研究中心）

机构：房地产行业增量政策窗口逐步打开

华泰证券研报指出，进入二季度，房地产行业增量政策窗口逐步打开，结合更加积极有为的宏观政策以及更加积极的财政政策定调，后续需关注实操政策落地节奏。华泰证券认为一线城市更具政策弹性，看好因此带来的市场复苏节奏以及相关标的。（财联社）

方便马鞍岛居民出行！深中接驳公交L10路开通试运营

4月28日，中山公交集团宣布马鞍岛深中接驳公交L10路开始试运营。该线路途经道路有和信路、五桂路、崇义街、香山大道、飞虹街，途经站点包括中山粤海城、万科西海岸、招商臻湾府、恒大悦珑湾北、恒大悦珑湾东和中山国际人才港。线路全程约6公里，首末站发车时间为中山粤海城6:45、7:25和中山国际人才港19:00、19:30，仅工作日运行。乘客可使用中山通IC卡享受票价优惠政策。（中山+）

广州：要探索建立“人房地钱”要素联动机制升级房票安置政策

广州市城市更新工作动员部署会4月27日召开，市委书记郭永航指出要推进城市更新、城中村改造与稳就业、稳企业、稳市场、稳预期结合起来，加快实现老城市新活力，走出一条超大城市内涵式高质量发展的新路。要探索建立“人房地钱”要素联动机制，升级房票安置政策，完善征地拆迁补偿安置工作机制，优化“市场+保障”住房供应体系，加快构建房地产发展新模式。（财联社）

广州中考明确：不取消户籍限制、不实行平行志愿等

广州市教育局公开发布关于公开征求《广州市教育局关于2027-2029年深化高中阶段学校考试招生制度改革的实施意见（征求意见稿）》《2027-2029年广州市初中学业水平考试体育与健康科目考试实施意见（征求意见稿）》意见结果反馈的公告。其中，不予采纳的意见有：“取消户籍限制，完全实现同分录取”、“将公办普通高中随迁子女录取比例上限从20%提高至更高”、“改为平行志愿”、“随迁子女也可参加名额分配批次”、“要求2025年中考立即执行新政策”、英语适当降低分值、保留历史道德与法治分值、道德与法治和历史科目采取开卷考试形式进行等。（南方都市报）

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