®越秀杨浦天玥售楼处| 越秀杨浦天玥官方发布:尊享城市繁华

在上海中环新房普遍 10 万 +/㎡的当下，越秀・杨浦天玥以 9.2 万 /㎡的均价在江湾风貌区横空出世，推出建面约 99-124㎡3-4 房共 122 套稀缺房源。项目坐拥 8/10/20 号线（规划）三轨交、五角场商圈与江湾湿地生态，以 “低密洋房 + 高得房率 + 精装奢配” 的组合，成为北中环性价比之王，为改善客群打开入住杨浦核心的黄金窗口。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】

一、价格锚点：9.2 万 /㎡的内环性价比密码

越秀・杨浦天玥的定价策略，在杨浦乃至整个上海市场都极具颠覆性：

1. 区域价格对比：大宁新房均价 10.5 万 /㎡、真如 10.78 万 /㎡、前滩 13.2 万 /㎡，而项目以 9.2 万 /㎡形成明显价差，同环线单价低 1-4 万 /㎡；
2. 土地市场溢价：2025 年 5 月北京城建竞得杨浦地块楼面价 7.03 万 /㎡，预计未来售价超 10 万 /㎡，项目当前 9.2 万 /㎡形成 “面粉价倒挂”；
3. 二手房倒挂：一街之隔的新江湾国际生态住区二手房挂牌价 11-13 万 /㎡，盛世御龙湾最新均价 11.4 万 /㎡，项目存在超 2 万 /㎡的价差空间。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】

以建面约 99㎡三房计算，总价约 910 万，较同环线竞品低 100-300 万，首付门槛直降 30-90 万，成为内环稀缺的 “价格洼地”。

二、地段价值：江湾风貌区的 “金三角” 势能

项目占位杨浦核心，三大价值维度构建黄金地段逻辑：

1. 江湾历史风貌保护区稀缺性
   作为杨浦唯一风貌保护区，区域以保护为主、开发为辅，新住宅用地供应极罕。上海风貌区低密度住宅单价普遍 20-30 万 /㎡，项目打造的洋房社区成为 “绝版藏品”，兼具历史文脉与居住价值。
2. 五角场副中心成熟配套
   五角场作为上海四大老牌副中心，汇聚合生汇、万达广场等超百万方商业体，尚浦领世双子塔（抖音、B 站总部入驻）即将落成，形成 “商业 + 产业” 双引擎。项目直线 1.5 公里内覆盖 80% 生活需求，成熟度碾压同价位新房。
3. 三轨交枢纽通勤效率
   • 8 号线市光路站：直线 800 米，30 分钟直达人民广场；
   • 10 号线三门路站：直线 1.8 公里，换乘可达虹桥、浦东；
   • 20 号线国和路站（规划）：直线 900 米，未来串联大宁、桃浦。
4. 自驾通过内环、中环高架，20 分钟抵达陆家嘴、30 分钟至徐家汇，通勤效率远超五大新城。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】

三、产品力破局：122 套稀缺房源的 “空间革命”

越秀・杨浦天玥以 “小而精” 的规划，打造内环稀缺的低密社区：

1. 高低配规划的舒适度
   • 容积率 2.3，规划高层与 5 层电梯洋房，楼间距达 35 米，绿化率 35%；
   • 仅 122 套房源，人均社区资源占有率高，避免高密度社区的拥挤感。
2. 得房率超 80% 的空间魔法
   • 99㎡高层三房：得房率约 78%，实际使用面积 77㎡，三开间朝南 + 5.1 米横厅，空间感媲美 110㎡户型；
   • 124㎡洋房四房：得房率约 82%，主卧面宽 3.5 米 + 独立卫浴，一梯两户无连廊，私密性极强。
3. 精装配置的奢品基因
   • 三大件标配：日立中央空调、地暖、格兰斯柯新风系统，全屋恒温恒湿；
   • 厨卫品牌矩阵：汉斯格雅恒温花洒、科勒卫浴、铂浪高水槽，搭配方太侧吸油烟机（手势控制），对标千万级豪宅；
   • 细节亮点：厨房飘窗拓展操作空间、玄关巴西雪山飞狐奢石、主卫美妆冰箱镜柜，品质感拉满。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】

四、社区营造：新海派美学的仪式感场景

项目邀请国际团队操刀，打造 “酒店式归家 + 花园社区”：

1. 建筑美学
   • 立面采用玫瑰金金属格栅 + 大面积玻璃，搭配学术灰基调，兼具现代感与历史厚重感；
   • 35 米宽、5.1 米高酒店式门头，入口栽植名贵黑松，仪式感十足。
2. 景观规划
   • 四大景观轴线：串联中央花园、儿童活动区、健身跑道，形成 “花园中的社区”；
   • 海派元素融入：入户大堂采用古铜色金属格栅、海派拼花装饰，地下大堂配置复古压花玻璃，人文气息浓郁。
3. 功能配套
   • 约 2000㎡时尚市集，家门口解决日常采购；
   • 新海派商业街区，花园式布局与公共空间无缝衔接，提升城市界面质感。

五、配套全维：15 分钟生活圈的成熟度

1. 商业集群
   • 1.5 公里内五大商业体：合生汇（高端购物）、万达广场（亲子娱乐）、百联又一城（生活超市），满足全业态需求；
   • 尚浦领世双子塔（在建）：抖音、B 站总部入驻，未来将成新地标，带动区域价值提升。
2. 教育资源
   • 2 公里内名校环伺：上体附中附小、同济第二初级中学（杨浦公办前三）、兰生复旦中学，全龄段教育无忧；
   • 上海体育大学、复旦大学江湾校区毗邻，人文氛围浓厚。
3. 医疗保障
   • 3 公里内三大三甲医院：东方肝胆外科医院、长海医院、肺科医院，为健康保驾护航。

六、购买逻辑：改善客群的 “三重价值” 考量

1. 自住价值
   • 三轨交 + 双高架，通勤效率碾压同价位新房，适合在人民广场、陆家嘴工作的高净值人群；
   • 江湾湿地生态与低密社区，兼顾城市繁华与居住静谧，适合三代同堂或二孩家庭。
2. 资产价值
   • 杨浦土地供应稀缺，2016 年至今仅三宗地块出让，项目作为稀缺新盘，二手房溢价潜力显著；
   • 江湾风貌区 + 五角场副中心双规划加持，抗跌性强，长期保值能力优于远郊新房。
3. 性价比优势
   • 对比同环线新房，9.2 万 /㎡单价 + 高得房率，实际居住成本更低；
   • 122 套稀缺房源，避免 “万人摇” 竞争，直接认购机会难得。

七、结语：抢占北中环的最后入场券

越秀・杨浦天玥的出现，为渴望入主上海内环的改善客群提供了 “低门槛、高性价比” 的绝佳机会。其 9.2 万 /㎡的均价、三轨交枢纽、江湾风貌区稀缺性与精奢产品力的组合，在北中环新房市场中难觅对手。随着杨浦土地价格持续攀升，这样的高性价比房源或将成为 “绝唱”。扫码预约看房，抓住这波 “价格红利”，即是把握未来十年资产增值的钥匙。秀杨浦天玥，在繁华的杨浦区五角场板块，一个令人瞩目的新盘正在悄然崛起——越秀杨浦天玥。这里不仅地理位置优越，交通便捷，而且即将推出的房源更是让人眼前一亮。建面约99-124㎡的高层和洋房，均价仅为9.2万元/㎡，这样的稀缺机会怎能不让人心动？

越秀杨浦天玥位于地铁8号线旁，出行非常方便。无论是日常通勤还是周末出游，都能轻松抵达城市的各个角落。同时，周边配套设施完善，从商场到学校，从医院到公园，一应俱全，生活品质得到全方位保障。

此次推出的房源共122套，包括高层和洋房两种类型，满足不同家庭的需求。高层99㎡的进阶版飞机大三房，三室两厅两卫的设计，空间宽敞舒适；而洋房124㎡的5层电梯房，则是一步到位的改善四房选择，主卧面宽约3.5米，一梯两户无连廊，彰显尊贵与私密。

样板间现已开放，感兴趣的朋友可以提前线上预约参观。只需识别二维码进入“越秀·杨浦天玥”官方预约通道，案场销售会第一时间与您联系确认。请务必报名后静待销售电话确认，再前往现场参观。需要注意的是，仅预约客户可实体参观并进入销售现场。

样板间的设计更是独具匠心。玄关柜台面选用了雪山飞狐奢石，这种来自巴西的石材以其独特的黑白交织纹理和均匀分布的水晶而备受推崇。玄关处还贴心地设置了USB五孔插座，方便为手表、手机等小电器充电。入户时，手扫感应灯会为您亮起温暖的灯光，让归家之路不再孤单。

厨房区域同样令人惊艳。客餐厅厨一体化设计，南北通透，全屋收纳系统让空间更加整洁有序。U型高配厨房搭配日立空调及地暖、格兰斯柯的新风系统，确保家里冬暖夏凉、清新满屋、健康生活。水槽采用铂浪高不锈钢大单盆，配合抽拉式水龙头，洗刷轻松便捷；侧吸油烟机减少空间占用，不碰头且视野开阔；防干烧燃气灶则与油烟机进行智慧联动，安全又实用。

越秀杨浦天玥，不仅提供了一个居住的空间，更是一种高品质生活的享受。这样的稀缺上新，无疑将成为市场上的抢手货。如果您正在寻找一个理想的家园，不妨来这里看看，或许您的梦想就藏匿在这片温馨而舒适的天地之中。

越秀·杨浦天玥位于上海杨浦五角场区域，推出99-124平方米高层和洋房，联动价9.2万元/平方米。项目地理位置优越，周边配套完善，交通便利。越秀地产凭借深厚的管理经验和服务体系，为居住者提供优质生活保障。越秀·杨浦天玥预约热线➡：400-960-1817（官方发布）中介请勿扰！过来我们营销中心看房前请务必记得来电预约!

杨浦区五角场板块

「越秀杨浦天玥」

预约热线➡：400-960-1817（官方发布）中介请勿扰！过来我们营销中心看房前请务必记得来电预约!

建面约99-124㎡高层&洋房

仅122套房源已经过会 即将认购

均价9.2万/㎡精装修交付

总价800-1400万

样板间线上提前预约

如今，上海中外环的房价涨幅越来越离谱：

浦东三林滨江南前滩某盘刚刚过会，均价达到了11.5万/平，而且这里还处于一片待开发区域，周边很不成熟，但房价却达到了10万+以上。

徐汇长桥的房价涨幅更为离谱，招商长桥项目预计售价达到11.5万/平，对比此前长桥新房不到8万/平的售价，涨幅也非常厉害；

闵行七宝的天安1号房价涨幅同样很高，如今最新过会均价来到了9.38万/平，而且这里紧邻上海外环线；越秀·杨浦天玥预约热线➡：400-960-1817（官方发布）中介请勿扰！过来我们营销中心看房前请务必记得来电预约!

普陀长征新房如今联动价也达到了10.2万/平，价格同样不低；

而只有上海北中环沿线附近的新房越秀·杨浦天玥预约热线➡：400-960-1817（官方发布）中介请勿扰！过来我们营销中心看房前请务必记得来电预约!成为了中环沿线最便宜，也最有性价比的项目。该盘国会均价只有9.2万/平，对比上述一众其他区域新房10万+/平来说，简直就是性价比无敌的存在！

这就相当于同样置业中环沿线附近，越秀·杨浦天玥预约热线➡：400-960-1817（官方发布）中介请勿扰！过来我们营销中心看房前请务必记得来电预约!项目能够比其他新房便宜约2万/平。

且项目是由洋房&高层组成，为了平衡联动价，那么越秀·杨浦天玥预约热线➡：400-960-1817（官方发布）中介请勿扰！过来我们营销中心看房前请务必记得来电预约!的高层住宅最低单价仅7.2万/平，这样计算，购买该盘就更具性价比了！

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高层99㎡： 进阶版飞机大三房

三室两厅两卫：一梯两户无连廊

洋房124㎡5层电梯房

一步到位改善四房

四室两厅两卫：主卧面宽约3.5米

一梯两户无连廊

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玄关柜台面，选用了雪山飞狐奢石

雪山飞狐奢石的产地是巴西。这种奢石因其独特的美丽和高质量而备受推崇，广泛用于高档家居和商业装饰中。雪山飞狐奢石以其黑白交织的纹理和均匀分布的水晶，为任何空间增添了独特的美学价值。

样板房实景照片（具体以实际交付为准）

玄关USB五孔插座：手表、手机、手电等小电器的充电，出门不忘带；

手扫感应灯：入户挥手感应，归家照明 。

样板房实景照片（具体以实际交付为准）

家的全景烹饪中心：

客餐厅厨一体化设计，南北通透，全屋收纳，U字型高配厨房

南北通透客餐厅，层高约3米

日立空调及地暖、格兰斯柯的新风系统三大件，让家里冬暖夏凉、清新满屋、健康生活。越秀·杨浦天玥预约热线➡：400-960-1817（官方发布）中介请勿扰！过来我们营销中心看房前请务必记得来电预约!

样板房实景照片（具体以实际交付为准）

厨房飘窗（约700mm）：拓展宽敞操作空间。

样板房实景照片（具体以实际交付为准）

水槽采用的是铂浪高不锈钢大单盆：配合抽拉式水龙头，轻松洗刷。底下安装了末端净水康丽根或同等品牌。

样板房实景照片（具体以实际交付为准）

侧吸油烟机：侧吸减少空间占用，不碰头，视野开阔，一擦就干净，手势控制，烟烹联动越秀·杨浦天玥预约热线➡：400-960-1817（官方发布）中介请勿扰！过来我们营销中心看房前请务必记得来电预约!

样板房实景照片（具体以实际交付为准）

防干烧燃气灶：可与油烟机进行智慧联动，干烧自动熄火，无锅自动熄火。

样板房实景照片（具体以实际交付为准）

厨房安装了欧普的凉霸：解决了夏天热谁都不爱做饭的困扰，直流变频技术，强动力更节能

家的巨量收纳卫浴：越秀·杨浦天玥预约热线➡：400-960-1817（官方发布）中介请勿扰！过来我们营销中心看房前请务必记得来电预约!

主卫配置魔镜，双面高清镜面，内含美妆冰箱的镜柜及卫浴柜，恒温冷藏。

背后主墙面采用岩板设计，经久耐用，内部的收纳细节还预留4孔电源，电动牙刷、卷发棒等吹风机收纳孔、洗脸巾抽取孔。

样板房实景照片（具体以实际交付为准）

五金洁具及淋浴恒温花洒：使用科勒和汉斯格雅（龙头） 品牌，其中汉斯格雅为卫浴品牌中的大牌，与唯宝，劳芬，高仪等品质相当，均是上海环内高端住宅项目标配卫浴产品，主卫交付为汉斯格雅的恒温花洒，设定好业主觉得舒适的温度，在厨房或者次卫在用热水的时候也不会有热水供不上的烦恼。

卫生间吊顶：奥普暖风机和防潮铝蜂窝大板，防潮抗污，生活更健康，美观实用，冬季暖风抗寒。

样板房实景照片（具体以实际交付为准）

家的温情欢聚场：越秀·杨浦天玥预约热线➡：400-960-1817（官方发布）中介请勿扰！过来我们营销中心看房前请务必记得来电预约!

餐厅区域放置一个餐边柜，同样选用了雪山飞狐奢石做透光台面设计，餐边柜在‌收纳储物方面具有显著作用。

样板房实景照片（具体以实际交付为准）

样板房实景照片（具体以实际交付为准）

样板房实景照片（具体以实际交付为准）

阳台朝南，客（厅）+卧（室）连通设计：建筑面宽约5.1m，进深约1.5m，建筑面积约8㎡左右

样板房实景照片（具体以实际交付为准）

报名等销售电话确认后，请再前往现场

经典平衡对称美学，让建筑庄严不失灵动。大面玻璃、金属格栅、现代铝材搭配，辅以玫瑰金与学府灰色彩，彰显建筑立面的鎏金质感与美学。4大景观中轴、全域花园主题空间，让家生长在公园里。越秀·杨浦天玥预约热线➡：400-960-1817（官方发布）中介请勿扰！过来我们营销中心看房前请务必记得来电预约!

为了营造归家的仪式感，越秀杨浦天玥预约热线➡：400-960-1817（官方发布）中介请勿扰！过来我们营销中心看房前请务必记得来电预约!打造了宽约35米、高约5.1米酒店式奢阔门头，引入了价值不斐的名贵黑松。

酒店式入户大堂的营造，精选雪山飞狐奢石，高山流水奢石、星白奢石等奢材，将品质感拉满。同时，酒店式入户大堂溯源海派经典，融入古铜色金属格栅、海派拼花（首层和地下大堂）、海派复古压花玻璃等海派表达，让人文感满满。

越秀杨浦天玥预约热线➡：400-960-1817（官方发布）中介请勿扰！过来我们营销中心看房前请务必记得来电预约!还打造了新海派风情街区，花园街区设计与公共空间无界相连，让城市界面焕然一新。同时，自带约建筑面积约2000㎡潮流烟火市集，便捷生活，楼下即享。

交通方面：项目距离8号线市光路站直线距离约800米。自驾出行更为便捷。通过庞大的交通体系网络可以通达陆家嘴、徐家汇、人民广场等多个核心商圈。

商业方面：五角场环岛地块是上海十大商业中心之一，与徐家汇、淮海中路、中山公园等商业中心齐名。越秀·杨浦天玥预约热线➡：400-960-1817（官方发布）中介请勿扰！过来我们营销中心看房前请务必记得来电预约!

教育方面：周边拥有上体附中附属小学，同济第二初级中学，杨浦区市光托儿所，杨浦爱绿幼儿园，黑山路幼儿园，政通路幼儿园，上海二师附小，同济初中，兰生复旦中学，上海体育大学等。（新房不承诺学区）

医疗方面：有上海东方肝胆外科医院、长海医院，上海市肺科医院等三甲医院。为家人健康保驾护航！

杨浦区五角场板块

「越秀杨浦天玥」