定调子了！多地明确物业费不存在减免优惠政策，空置房屋照常收费

今日有博主发帖称，多地明确物业费不存在减免优惠政策，业主不得以未享受服务拒绝缴纳物业费，空置房屋照常收费。

看回复有理有据，毕竟业主买房入住时签了物业合同，打官司必输，住建部门也需要维护正常的物业秩序，只是业主对物业不满的呼声越来越高，也要重视。

• 这究竟是咋回事？

我们来看看该博主的信息。这是几份官方的回应。

官方回复(点击回复)

庐陵新区“五型”办回复:

网友您好:
收到您在网上反映的问题后，新区高度重视，立即安排新区物业科工作人员进行调查核实，现就有关情况答复如下:
针对您反映的问题，根据民法典第九百四十四条“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费”结合《吉安市住宅物业管理条例》第四十二条:物业服务企业依约履行义务的，业主应当按照物业服务合同的约定，及时足额交纳物业服务费用，不得以物业空置、存在开发建设遗留问题或者放弃共有权利等为由拒绝交纳，综上所述空置房物业费不存在减免优惠政策。

官方回复(点击回复)

信丰县住房和城乡建设局回复:

网友你好，关于嘉福未来城业主反映空置房交纳物业费问题，根据民法典第九百四十四条:业主应当按照约定向物业服务人支付物业费，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

南昌县住房保障中心回复:

天空之城北区违规征收空置房物业费

业主提出的第二十条为2003年颁布的《江西省物业管理服务收费管理办法》，是对2007年《物权法》、2021年《民法典》出台前物业管理空白的具体管理收费办法，现依据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条规定“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物费”，因地方性法规、政策不得与上行法冲突，且双方签订的合同中并未有物业服务费减免的约定，故对该业主的诉求不予支持。

从上述官方回应来看，千篇一律地提到，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

有几点可以肯定的事实：其一，房子已经交付给业主了，其二，物业已经入驻，开展日常管理工作了。城建局认为，收取物业费是合理的。当然，从业主角度来看，自己还没有入住，认为收费不合理。

其实，物业所有权明确了，就可以收取物业费，这和是否实际居住无关。换言之，比如某业主就是一辈子不去住，房子归业主所有，业主依然要承担物业费。

• 说到空置房物业费缴纳问题，近日有网友爆料称，好消息！合肥市商品住宅房屋空置6个月以上的可以向物业申请给予一定的物业费减免折扣！

根据该网友提供的信息，这是合肥市物业管理协会文件，合物协字(2025)17号。

关于合肥市物业管理协会关于在全市物业管理行业组织开展“我为业主办实事”10条倡议，其中核心的一点就是：

关注业主普遍诉求，对连续6个月以上未入住的空置普通商品住房，经业主提前向物业企业报备且按时支付物业费的，倡议给予一定的物业费折扣。

值得注意的是，这份文件只是一份倡议，并不是什么硬性要求。当然，作为当地物业管理协会，既然能出这么一个文件，估计内部也是做了动员和沟通，想必各家物业公司会拿出一些姿态来回应这份文件。

其实，从2024年开始，大家会经常在媒体上看到关于“物业费下调”的报道。根据中指研究院监测，2024年至今，多个二三线城市频现物业“降费”项目，尤其发布物业费限价政策的重庆、银川、青岛和武汉四城，去年有超百个项目实现了物业费下调，降幅在10%-40%之间。

今年，据21世纪经济报道，物业“降费”的风愈演愈烈，逐渐从二线城市绵延至一线城市，深圳、上海等一线城市均有豪宅盘与物业企业协商物业费降价。

与此同时，文内还提到很多人关心的空置房物业费问题。例如，据《兰州新区关于优化房地产建设发展的若干措施》规定，对连续未入住6个月以上的空置住宅，由业主或使用人书面申请，经物业服务人登记确认后，其物业费按收费标准的50%收取。

今年2月，湖南省长沙市发布通知，自3月1日起，针对已办理房屋交付手续却未入住或未使用的空置房，物业费交纳实行阶梯式优惠。交房次月起连续空置至第24个月，按收费标准的70%交纳；从第25个月起至空置结束，按90%交纳。

江苏省镇江市也明确，对连续空置6个月以上的住宅，经业主书面告知、物业服务企业确认后，空置期间前期物业公共服务费按规定标准的70%交纳。空置超过24个月的由双方协商确定，未协商或未能达成一致的，继续按照规定标准的70%交纳。

据不完全统计，目前全国已有10多个城市加入空置房物业费打折的行列，折扣力度最大的就是前面提到的兰州新区的50%，其它大多在70%以上。而开篇各地住建局的表态，这说明这股降价风，还未波及到当地。

总体来看，房地产市场下行的压力也传导到物业服务市场，物业费等持有成本是众多业主关注的焦点，这一轮全国物业费降价潮已经难以避免。

对此，你怎么看呢？