海南
今日聚焦海口楼市的两大重量级动作；
一个是海口今日挂出了两宗住宅用地，一块在丁村，一块则是在江东；两宗地块合计125亩，总起拍价超过10.5亿；
是今年海口土地市场的第二波大放地！
先看江东的一宗去年流拍的“回锅肉”地块：
海口市江东新区 JDHSN-B06地块，使用权面积18011.45㎡（约27亩），为100%市场化商品房用地，容积率2.0，可建设面积36022.9平米，起拍价约2.436亿元，约合楼面价6763元/㎡！
挂牌总价相比去年的的2.5亿，下调了664万；
起拍楼面价也相比去年的6878元/㎡，下降了115元/㎡！
地块对面就是万华江东麓岛、仁恒滨江园，距离江东起步区也近在咫尺，区位上有一定优势！更关键的是，该地块与2023年11月初被海垦集团以超10亿拿下的JDHSN-B05地块紧密相连，之前该地块的成交楼面价约7226元/㎡。
相比之下，楼面价优势十足！
另一宗则是位于丁村片区的海口市府城片区F1101地块、F1103地块、J0102地块，使用权面积65809.64㎡（约98.8亩），可建设面积约22.34㎡，其中市场化住宅用地占比47.19%，可建设面积96270㎡；
总起拍价81176.4764万元，折合起拍楼面价约3633元/㎡！
起拍楼面价相比去年华苑地产竞得的丁村地块2422元/㎡，楼面价贵了1211元/㎡！
按照挂牌要求，三宗地实行一幅多宗方式拍卖出让，竞买人需同时竞买三宗地国有建设用地使用权。
两大地块的同时挂牌，除了释放出海口正在加速卖地之外，释放的另一个重量级的信号就是，海口的城市更新又迎来一波接一波的大动作！
在去年完成首块宅地出让后，这次再挂出近百亩，丁村城更动作更进一步；
因为大华地产此前已经中标了丁村城市更新的前期服务商了，所以小易猜测，今日这宗宗地块大概率的出手者依然指向大华！
如再摘下这块地，大华海口“城更大佬”的title就更夯实了！
除丁村之外，今年以来，迈瀛片区的城市更新，中国铁建正式入局；横沟村的城市更新，中交海投继续加码；博雅片区，也是中国铁建继续深耕；
城更大盘几乎成了近期海口楼市的主旋律！
而最近，一直悬而未定的秀英片区的最大城更项目，田罗新民也官宣了重量级玩家入场：
近日，千亿级巨头山西建投官方宣布了“城市运营集团中标海口田罗村城中村改造项目
官宣的内容显示，中标项目位于海南省海口市雨苍街以北、长海大道以东核心地段，实施地块覆盖B0401、B1201、B1301、B1401、B1501 五大地块。作为海口市重点城市更新工程，总投资达73 亿元。
其中，B0401、B1201、B1401、B1501 四块市场化住宅用地，总面积约 193.71 亩，总计容建筑面积约31万㎡，综合容积率2.4；B1301安置房地块占地约64亩，计容建筑面积15万㎡，容积率3.5。
项目效果图（图源：山西建投城运公司公众号）
除此，项目还匹配市政道路、园林绿化、学校、养老院等配套设施建设总承包任务，合同总额约8.57亿元。
虽然官宣内容并未太明确，也只针对部分地块，但是此前企业“以中标前期服务”等方式成为海南某城市更新项目的最终优选者或操盘者的路径，不乏案例可循！
甚至可以说是入局城更的基操方式了！
所以田罗新民这个城市更新的标签，大概率要贴上“山西建投”了！
田罗新民是海口城更中的巨无霸项目，根据此前官方发布的消息：
田罗新民片区位于海口市西海岸新区南片区北部，结合控规路网及村庄权属界线划定本次规划范围：146.12 公顷（2192 亩），北至滨粤街，南至博养街，东至长北路，西至长海大道。根据村庄权属和征拆情况，划定征拆范围：59.55 公顷（893 亩）。
片区总用地面积为146.12 公顷，其中，规划居住用地面积 46.46 公顷，占总用地面积的31.80%；规划居住商业混合用地面积 8.04 公顷，占总用地面积的5.50%；规划公共管理与公共服务用地面积 14.17 公顷，占总用地面积的 9.70%；规划商业用地面积 1.37 公顷，占总用地面积的 0.9%；规划商业商务混合用地面积 5.64 公顷，占总用地面积的 3.92%；规划城镇道路用地面积 36.23 公顷，占总用地面积的 24.80%；规划公用设施用地面积为 1.33 公顷，占总用地面积的 0.91%；规划绿地与开敞空间用地面积为 25.25 公顷，占总用地面积的 17.28%；规划陆地水域面积为 6.8 公顷，占总用地面积的 4.65%。
田罗新民城市更新功能分区 来源：海口资规局
2023年10月，中国能建葛洲坝集团旗下官方账号“葛洲蓉信”证实：“中国能建葛洲坝集团作为联合牵头方，葛洲坝二公司作为联合体成员投资建设的海口市秀英区田罗新民城市更新项目顺利落地。”
但此后，葛洲坝在田罗新民的动作并不大！
现在田罗新民迎来更“实操”的主导者：山西建投！
山西建投集团始于1953年，2024年以营业收入1421亿元的营业收入位列“中国企业500强”184位，妥妥的千亿级巨头！
旗下全资子公司山西建投城市运营集团有限公司，也是国内百强房企。
山西建投在海南的布局，这两年，尤其凶猛！2024年连续在西海岸南片区去年大手笔抢下两宗住宅用地，拿地金额15.2亿元，成为去年海口土拍市场的TOP2，其中一块就位于田罗新民片区；
随着千亿巨头山西建投的正式入局，海口又一个超级城更项目，又要开启大动作了！
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