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高盛首席分析:人民币升值会如何影响中国股市与楼市?

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如果我们回望历史,近年来一共出现过3次,人民币涨破7的情况,他们分别是:

(1)在 2022 年 11 月 - 2023 年 4 月:

当时的A 股市场在 2022 年 11 月至 2023 年 4 月期间呈现震荡上行态势,人民币升值预期导致外资回流带动市场情绪回暖,上证指数从 2022 年 11 月初的 3000 点附近逐步攀升,到 2023 年 4 月在 3300 点左右波动,随后在此重挫回落。

当时的热门板块有:有色金属(+14.7%)、计算机(+12.8%)、电力设备(+11.8%)等

值得注意的是那时的房价,应该是近期最大的一次反弹,很多高位站岗的朋友就是在这个时间购入的,尤其是诸如杭州余杭区的未来科技城等大厂集聚的区块。当时人民币升值一定程度上稳定了市场预期,增强了购房者信心,部分城市房地产市场活跃度提升 。而且,海外资金对国内房地产市场的投资意愿有所增强,这是近年来最后一次中国房地产企业在境外成功发行美元债的时期。

(2)2020 年 6 月至 2021 年 5 月:

当时的A 股在 2020 年下半年延续结构性牛市,上证指数从 2900 点升至 3500 点,创业板指涨幅超 60%。外资流入加速,北向资金全年净流入超 2000 亿元 。

从板块上看,新能源、半导体、医药等成长板块因政策支持和全球产业链转移爆发;白酒、家电等消费股受外资青睐,贵州茅台、美的集团等龙头股获大幅增持。有色金属、化工等板块受益于全球经济复苏和大宗商品涨价,但后期因流动性收紧回调。

楼市方面,中央重申“房住不炒”,多地升级限购、限贷,2021 年 5 月全国首套房平均利率达 5.33%,抑制投资性需求。一线城市及核心二线城市房价小幅上涨,如深圳、杭州等地因供需紧张维持热度。三四线城市库存高企,房价承压,部分城市出现“以价换量” 现象。

(3)2017 年 1 月至 2018 年 3 月:

A 股呈现 “漂亮 50” 行情,上证 50 指数涨幅超 25%,创业板指则下跌 10%。市场风格偏向大盘蓝筹,外资通过沪港通加速流入,北向资金净流入超 3000 亿元,偏好高股息率和低估值资产。

从板块上看,白酒、家电、银行等板块因业绩稳定和外资偏好领涨,贵州茅台、中国平安等龙头股估值提升。钢铁、煤炭等供给侧改革受益板块在 2017 年上半年表现突出,但下半年因环保限产政策调整回调。

楼市方面,多地实施 “限购 + 限贷 + 限售” 组合拳,房企融资受限(实际上这是开放房地产的的第三年而已,可想而知这个上冲速度有多大),一线城市房价趋稳,核心地段优质资产仍受追捧,三四线城市因棚改货币化安置需求释放,短期成交量上升。

结论:

所以,人民币升值往往伴随外资流入和市场风险偏好提升,消费、金融、科技等板块受益显著(如 2020 年、2017 年),但若升值过快或经济基本面疲软(如 2022 年),市场可能呈现震荡修复特征。

我们通过历史就能发现,因自身经济基本面因素推动的升值,通常会持续1年以上,随后因输入性通胀等调控,央行对其进行平抑;

而外部事件导致的汇率上涨,通常会持续1-6个月,主要是为了修复人民币定价资产的价格要素表,比如刺激下股市、刺激下楼市、稳定下信心之类,在香港的债券通开通后,我们有时为了对冲外汇减少!

一般情况下,我们会采取:美元-港币-人民币远期调期锁汇-债券通(沪港通股票)-人民币-同业结构性存单的方式,在利率减少的时候,定向吸纳机构外资入境套利,类似当下的汇率条件,人民币给外资的实际无风险利率能做到5%以上,比1年期的美债收益更高,但这个无法持续,除非我们改变经济结构,不再以生产出口为主导,而改为消费和内贸为主。

此外,这种汇率操作模式,会压制香港汇率,关注股市、港币,你就能明白一切!

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