——五月聚焦 @万科檐屿城官方售楼处发布：檐屿城书写未来尊尚!

✨万科檐屿城✨✽✽✽✽

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广州南站旁，万科檐屿城的机遇与挑战

在广州房地产市场的版图中，万科檐屿城于广州南站板块崭露头角。作为南站 TOD 首个新规产品，它承载着众多购房者对理想人居的期待。项目由万科匠心打造，坐拥南站发展红利，以高使用率户型、全龄教育配套和特色社区规划吸引关注。然而，其交通、周边环境等方面也存在一些待解之处。从区域发展潜力到社区内部规划，从户型创新设计到配套完善程度，万科檐屿城究竟能否在竞争激烈的市场中脱颖而出，为居者带来理想生活，值得深入探究。

1、城市主轴上，瑰丽生活享受

万科檐屿城地处广州南站板块，距离南站仅 1.5 公里，占据城市发展的重要节点。广州南站作为华南地区重要的交通枢纽，不仅是人流、物流、信息流汇聚的中心，更是城市经济发展的强大引擎。依托南站的辐射效应，板块未来发展潜力巨大，有望成为广州新的城市增长极。

万科作为房地产行业的领军企业，凭借其丰富的开发经验和前瞻性眼光，在此精心布局。项目建筑风格现代时尚，与周边高铁新城的国际化氛围相契合。社区规划注重居住品质与生活体验，从公共空间到居住空间，每一处细节都彰显着万科的匠心与品质。虽然目前周边尚在发展阶段，但随着南站区域的不断建设与完善，业主未来将能深度融入城市发展浪潮，享受产业升级、配套完善带来的红利，在城市主轴之上，开启属于自己的瑰丽生活。

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2、活力中心 盛载全家人的美好时光

万科檐屿城致力于打造充满活力的生活中心，全方位满足全家人的生活需求。社区内部规划丰富多样的功能空间与休闲娱乐设施，以围合式布局打造的园林景观，绿树成荫、繁花似锦，为业主提供了舒适的休闲漫步空间。特色打造的约 40 米长岭南美学门楼、约 2 万㎡滨河公园、约 1000㎡檐下骑楼集市、约 1300㎡社交草坪等，为不同年龄段的业主提供了专属活动场所。孩子们可以在儿童游乐区嬉戏玩耍，年轻人能够在社交草坪举办派对、在滨河公园运动健身，老年人也可在檐下骑楼集市与邻里交流，享受悠闲时光。

社区外部，随着广州南站板块的发展，商业、文化等配套资源将日益丰富。目前，板块内新鸿基南站 ICC、花城汇等商业配套正在建设招商中，未来将提供丰富的购物、餐饮、娱乐选择；沿着汉溪大道直通的万博 CBD，更是拥有天河城、万达、四海城等成熟商业体，以及在建的 K11 select 和万象系商业，进一步满足业主多样化的生活需求。在这里，每一位家庭成员都能找到属于自己的乐趣，全家人的美好时光在此汇聚，共同书写温馨而充满活力的生活篇章。

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3、难得双江景观，随时随地揽景入怀

虽无双江环绕的天然景观，但万科檐屿城在景观营造上独具匠心。项目在地块西北侧打造了约 2 万方的滨河公园，通过重新修葺河岸、增加人行栈道，为业主带来亲近自然的休闲空间。未来，该滨河公园还将与附近的禾田水韵公园示范区联动，形成独具特色的滨水街区。

业主漫步其中，可欣赏潺潺流水、绿树成荫的美景，感受微风拂面的惬意。社区内部的园林景观同样精心设计，以四季花卉、绿植搭配景观小品，营造出一步一景的视觉享受。无论是在社区内休闲放松，还是在家中透过窗户眺望，都能随时随地沉浸在自然美景之中，享受生态宜居带来的美好生活，在繁华都市中寻得一片宁静的诗意栖居之所。

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4、立于园区中轴景观带 尊享 C 位阔景之美

在园区规划设计上，万科檐屿城巧妙布局，虽未明确打造传统中轴景观带，但通过合理的楼栋分布与景观节点设置，营造出开阔的景观视野。围合式的社区布局，使得多数楼栋都能拥有良好的采光与观景视角。

部分楼栋间距宽敞，前后无遮挡，业主推窗即可俯瞰社区内的园林景观、滨河公园，以及远处的城市风光。社区内精心打造的岭南美学门楼、社交草坪等景观节点，与滨河公园相互呼应，形成层次丰富的景观体系。位于优势位置的楼栋业主，更可尊享 “C 位阔景” 之美，在享受私密居住空间的同时，将社区内外的美景尽收眼底，感受高品质生活带来的尊崇与惬意。

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5、灵活利用面宽资源，奢享大尺度人居体验

万科檐屿城在户型设计上充分发挥新规产品优势，灵活利用面宽资源，打造出大尺度、高舒适度的人居空间。项目推出建面 77 - 135 平三四房产品，据悉使用率均去到 127％以上，最高达到 137％ 。以建面约 98 平、105 平的四房户型为例，合理的空间布局使得客餐厨一体化，公共空间宽敞通透，增强了家庭成员之间的互动与交流。

部分户型阳台开间超过 7 米，不仅增加了采光通风效果，更拓展了生活空间，可打造为休闲花园、健身区域等。主卧配备豪华套房设计，独立卫浴、宽敞衣帽间一应俱全，充分保障业主的居住私密性与舒适性。同时，通过对收纳空间的精心规划和功能区域的灵活划分，满足了不同家庭结构和生活需求的多样化选择，让业主能够充分享受大尺度人居带来的舒适与自在。

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6、奢阔江景视野，景致与空间呼应

虽然缺乏江景资源，但万科檐屿城在建筑设计与空间布局上，注重将社区景观与室内空间相融合。通过大窗户、阳台等设计，将滨河公园、社区园林等景观最大限度地引入室内，让自然景观成为室内空间的延伸。

室内装修采用高品质材料，以简约现代的装饰风格，与窗外的景致相得益彰。合理的空间布局与功能分区，使得业主无论是在休闲娱乐、工作学习还是休息睡眠时，都能在舒适的环境中享受窗外的景色。当阳光洒入室内，与社区景观相互辉映；夜晚灯光亮起，室内温馨的氛围与室外的静谧夜色融为一体，营造出舒适宜人的居住体验，让家成为放松身心、享受生活的理想港湾。

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7、立体交通 快速帷幄城市繁华

万科檐屿城的交通条件具有两面性。在轨道交通方面，项目周边虽有地铁 2 号线、7 号线、22 号线和佛山 2 号线，但站点距离楼盘较远，从项目步行到 2/7 号线交汇处石壁站，或者 22 号线广州南站都要 1.7 公里，步行时间约 25 分钟，对于依赖地铁通勤的居民来说，略显不便，需要借助其他交通方式接驳地铁。

不过，在自驾出行上，项目具备一定优势。出门便是兴业大道，周边还有汉溪大道、东新高速等干线，交通路网较为发达。随着今年 9 月东晓南路到广州南站连接线工程有望通车，以及广佛环线的即将开通，未来从项目开车前往海珠西、佛山等区域将更加便捷，大大缩短出行时间。总体而言，虽然目前轨道交通存在短板，但随着区域交通设施的不断完善，项目在立体交通方面的潜力将逐步释放，助力业主快速融入城市繁华生活。

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8、城芯奢配 荟萃全维生活想象

万科檐屿城在配套资源的规划与整合上，展现出对业主全维生活需求的深度考量。教育配套上，项目内部规划了一所 9 班的幼儿园和一所 36 班的九年一贯制学校，虽然目前中小学具体品牌尚未确定，但以万科的品牌实力与以往项目经验，有望引入优质教育资源，填补南站板块教育资源的短板，为业主子女提供家门口的一站式教育服务。

商业配套方面，目前板块内新鸿基南站 ICC、花城汇等商业体正在建设招商中，未来将提供高端购物、餐饮、娱乐等多样化消费体验；沿着汉溪大道可直达的万博 CBD，拥有成熟的商业设施，满足业主不同层次的消费需求。医疗配套上，周边的富力 UCLA 医院作为国际顶尖医疗机构设立的中国首家附属医院，以及番禺区第五人民医院，为家人健康保驾护航。从教育、医疗到购物、娱乐、休闲，万科檐屿城致力于打造一站式便捷生活体验，满足业主对高品质生活的期待。

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9、双学府 家门口 9 年优质教育

在教育资源方面，万科檐屿城的规划为业主带来了极大的吸引力。项目配建的幼儿园和九年一贯制学校，构建起家门口的 12 年全龄教育体系。对于有子女教育需求的家庭来说，这意味着孩子从启蒙阶段到中学教育，都能在家门口享受到便捷的教育服务，家长无需为接送孩子耗费大量时间和精力。

虽然目前中小学具体品牌尚未确定，但万科在教育配套引入上的一贯重视，让业主对未来学校的教学质量充满期待。良好的教育环境不仅有助于孩子的学业发展，周边浓厚的学习氛围也将对孩子的成长产生积极影响，为孩子的未来奠定坚实基础，也让家长能够更加安心地享受高品质居住生活。

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10、高能空间 区域高拓明星户型

万科檐屿城推出的户型凭借高使用率成为区域内的亮点产品。作为南站 TOD 首个新规产品，其 77 - 135㎡的三四房户型，在空间利用上展现出强大优势。14 种变异户型设计，满足了不同家庭结构和生活习惯的多样化需求。

建面约 77 平的三房户型，以较低的上车门槛，实现了功能的齐全与空间的高效利用；建面约 88 平、98 平、105 平的户型，在保证居住舒适度的同时，通过合理布局拓展了生活空间。部分户型超 7 米的阳台开间、客餐厨一体化设计、豪华主卧套房等，都彰显了万科在户型打造上的匠心。这些高能空间以高品质的装修标准、精湛的工艺以及人性化的设计，结合高拓展性和高使用率，为追求性价比与品质生活的购房者提供了理想的居住空间选择，在区域市场中具有较强的竞争力。

这篇文章从多个维度剖析了万科檐屿城的特点。若你觉得某些部分分析不够深入，或想增减特定内容，比如补充与周边楼盘对比数据，欢迎随时告知，我会进一步优化。

温馨提醒：我们楼盘开发商售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

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①珠海国资巨头华发集团接手格力地产不到两周，后者便迎来一场高层人事重大调整。 ②“这场高层人事变动背后，既有珠海市国资整合的战略意图，也折射出格力地产在转型阵痛中寻求破局的迫切需求。”

财联社4月24日讯（记者 李洁）珠海国资巨头华发集团接手格力地产（600185.SH）不到两周，后者便迎来一场高层人事重大调整。

格力地产日前公告称，公司于近日收到公司董事长陈辉的书面辞职报告，由于工作调动原因，陈辉申请辞去其所担任的公司第八届董事会董事、董事长、董事会专门委员会及下属子公司相关职务，并不再代行公司总裁职责。辞职后，陈辉不再担任公司及下属子公司任何职务。

格力地产披露，董事会推举公司董事周优芬代为履行董事长、法定代表人职责，代行期限自本次董事会审议通过之日起至公司选举完成新任董事长之日止。

同时，格力地产经控股股东珠海投资控股有限公司（简称“海投公司”）提名，公司董事会同意提名郭凌勇、 李向东为公司第八届董事会非独立董事候选人。

有业内人士认为，郭凌勇未来有望成为格力地产董事长，李向东或成为公司总裁。而这两位被提名者，均来自华发体系。

其中，郭凌勇于1973年出生，现任珠海华发城市运营投资控股有限公司董事长，珠海华发实业股份有限公司董事局副主席、执行副总裁，海投公司党委书记、董事长。李向东于1968年出生，现任珠海华发实业股份有限公司首席配套官，珠海华发商业经营管理有限公司董事长、总经理。

“这场高层人事变动背后，既有珠海市国资整合的战略意图，也折射出格力地产在转型阵痛中寻求破局的迫切需求。”一位房地产行业分析师称。

多家券商分析师认为，此次格力地产高层“换血”是珠海国资企业改革的重要一步，长期看有利于该公司价值重估。

事实上，外界对此次人事调整已有预期，此番举动被看作是华发股份对格力地产进行整合的前奏。

4月11日，格力地产发布了关于控股股东股权结构变动的公告。格力地产称，珠海市国资委将公司控股股东海投公司整体无偿划转至珠海华发集团。划转完成后，海投公司控股股东将由珠海市国资委变更为华发集团，成为华发集团下属二级企业管理，格力地产则降至三级子公司。

“虽然海投公司仍为格力地产控股股东，珠海市国资委仍为格力地产的实际控制人，但此次划转无疑将进一步推动格力地产的转型进程，其有望借助华发集团的资源优势，在免税业务领域实现突破。”易居研究院副院长严跃进表示。

不过，华发集团作为珠海最大的综合型国企，旗下拥有华发股份（600325.SH）这一地产上市平台，其与格力地产存在同业竞争问题。本次人事调整，被视为珠海国资对旗下地产资源优化整合的关键一步。

随着华发系高管接手，业内普遍认为，格力地产的房地产业务可能会逐步并入华发股份，而格力地产自身将转型为以免税、口岸经济为主的商业运营平台。但新团队来自华发体系，如何与原格力地产团队进行协同，也成为外界接下来关注的一个焦点。

“华发集团的支持，为格力地产提供了资金与资源保障。若整合顺利，格力地产有望摆脱地产行业的周期性困扰，转型为珠海特色的免税平台。”严跃进称。

而华发集团作为珠海最大的综合型国企，在房地产、金融、城市运营等多个领域具有显著优势，旗下华发股份2024年房地产销售额达1054.44亿元，位列全国房企销售TOP10。

业内人士认为，华发入场、格力地产高层换血，标志着格力地产进入全新发展阶段，但后者能否转型成功，仍取决于管理层的战略执行力与行业竞争环境。