上海
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2025年4月，二手房市场在传统旺季中呈现稳中有升的态势，买卖双方活跃度同步提升。随着春季购房需求持续释放，核心城区的优质次新房源表现抢眼，尤其是附带学区或地铁资源的房产，成交周期明显缩短，业主报价趋于坚挺。而房龄较长、配套滞后的老旧小区则面临较大去化压力，部分业主通过扩大议价空间吸引买家，市场分化特征进一步凸显。
从需求端看，购房者对房屋品质、社区环境及物业服务的考量更加精细化。与此同时，刚需群体受信贷政策支持，入市积极性有所回暖，但更倾向选择性价比突出的房源，市场呈现“以质论价”的理性趋势。
政策层面保持平稳，公积金贷款利率再降，部分城市优化二手房交易流程的举措提升了交易效率，但买卖双方的博弈仍在持续——优质房源业主心态稳健，而库存高企区域的让利现象有所增加。
数据说明Explain：数据出自兔博士app，2025年4月二手房成交数据，环比2025年3月。
苏州SUZHOU
苏州4月二手房挂牌行情环比3月量跌价涨。挂牌量呈现下跌走势。200万以下总价的房子占着主导。各区域新区挂牌量跌幅最大，各区域相城挂牌价涨幅最大。元和成为当月挂牌量最高的商圈，招商小石城为当月挂牌量之最小区。
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