买房送37年物业费，西安房价底线在哪里｜房哥直播

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上学的时候，老师最关注的是两类学生，一是坐前排，次次考试100分的，二是坐后排，次次考试不及格的，太过优秀，太过糟糕，总是不乏关注度，反而是中间的，靠天吃饭……

如此处境放在西安楼市当下，也相当贴切，头部以招商西安玺，曲江金茂府，华发锦宸赋为代表的优等生，豪宅标签拉满，主打一个花开富贵。

后者则是一降再降的二手房，九折能看，八折可谈，七折有机会，不断用降价试探买家底线。

更多的，则是中间选手，产品不算极致，价格不接地气，想要困境突围，就只有变相折扣这一个办法，于是你能看到如下场景：

航天城大华锦绣年华，买房成交送37年物业费，5万车位劵、5万封窗劵、空调新风，再优惠6.1万。

变相降价送折扣见的多了，送37年物业费的西安这是头一家，以建面129㎡为例，一级物业2.2元/㎡/月计算，37年共计126007元。

房子能不能住37年都两说，到时候房旧了，人搬了，物业费也无从认领，好在右下角解释为物业费为等额房款直减。

相比物业费的变相降价，直接特价房的也不少，城北的世融星樾，要么不优惠，优惠就是60万起步，别问，问就是限量10套，问就是特价房。

类似案例在当下的西安并不少，高价备案，然后折扣，买的早容易背刺，买的晚总有优惠，等到二手房，甚至能再次捡漏，看似房价真的被打下来了，但短期的大跌也让买房人陷入迷茫。

这种感觉就如同凝望深渊一般，看不到尽头，大家都期盼止跌回稳，如此止跌办法，何时能回稳。

与新房明涨暗折不同的是，西安不少二手房则是明折保身，同样航天城，刚交房的绿城春和印月，购入价19000+，挂牌价15000+，绿城紫薇公馆，购入价17000+，挂牌价12000+……

这不由让人发问，挺好的房子，当真就非卖不可，一天都不愿意住？

同样疯狂抛出橄榄枝的不止房子，还有高新，就在上周，高新楼市新政在各个业主群流传：

包括土地出让明确学区，拿购房合同就能落户上学，好房子露台，赠送面积规范进一步放宽，团购优惠15%的交付后五年限售，多一个点位，入市限制增加一年，以旧换新退税等。

力保高新在售新房去库存，同时吸引开发商拿地，对买房人诚意十足。

从政策，到优惠，到折扣，再到二手降价潮，市场走向已完全反转，满城房子急寻有缘人。

如果但从房价表现看，西安不少小区，房价已被打回三年前，甚至五年前，但大家的心态呢，能回去吗，我看未必。

要选房，先问房，要卖房，先聊房，市场泥沙俱下，和房哥聊聊，补全信息差。

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很多人还是没有意识到，当房子从投资品转为消费品后，变动的不止房价，而是一代人的生活常识，社会观念。

今年每一个来咨询的朋友，我都会先问两个问题：

买房做什么用，真的是自住吗？

如果买了房价跌，能不能接受？

太多人都想找到西安房价的底，但到底什么时候是底，没有答案，站在2025年，我们知道2021年是高峰，但2021年呢，谁会想到2025年是这个样子。

不妨考虑逆市思维，买在无人问津时，卖在人生鼎沸处，当下，在自住的前提里，或许是个机会。

今天，和大家聊聊西安房价的底，尤其是航天，天之骄子降回均价14000+，鑫苑府、紫薇公馆、春和印月，都是怎么回事？

开播时间：今天中午12点

参与方式：视频号可预约本场直播，抖音搜索“西安房哥”观看，双平台直播。

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作者：晴明

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