—五月聚焦浦东 @金港星海湾官方售楼处发布：书写未来尊尚生活!

金港·星海湾｜临港新片区低密品质住区

项目概况
金港·星海湾官方营销中心热线：400-8855-420☎☎位于上海市浦东新区临港新片区综合区核心，毗邻上海平和国际学校，依托两港快线站，打造低密墅境住区。金港·星海湾官方营销中心热线：400-8855-420☎☎项目总占地约2.5万平方米，总建面积约7.1万平方米，容积率1.7，绿化率30.5%，规划232户，涵盖叠加别墅、洋房、小高层等现代典雅美学建筑形式，主力户型为建面约89-165㎡的3-4房，均价约3.55万元/㎡，总价约250万起，预计2024年9月交付。

产品类型与价格

• 洋房/小高层：金港·星海湾官方营销中心热线：400-8855-420☎☎
  • 89㎡三房两厅一卫：总价约250万起，户型方正，空间利用率高，功能分区合理。
  • 100㎡三房两厅两卫：总价约355万起，南北通透，户型方正，采光通风极佳，主卧套房设计，保障私密性和舒适性。

• 叠加别墅
  • 129㎡上叠三房两厅三卫：总价约458万起，三/四楼均有大尺度空中露台，私密性强，居住体验优越。
  • 165㎡下叠四房两厅三卫：总价约593万起，庭前绿地和地下室标配，单层建面约83㎡，舒适度高，满足三代同堂需求。
• 交付标准：公寓精装交付，叠墅简装交付，配置大金中央空调、新风与地暖三大件，品牌媲美市中心高端项目。

核心优势

• 区位价值
  金港·星海湾官方营销中心热线：400-8855-420☎☎项目地处临港新片区核心，毗邻两港快线站，未来可快速到达浦东枢纽及上海其他区域。周边商业配套丰富，综合区站TOD规划60多万方商业，观塘庐商业中心总建筑面积约1万平方米，定位为高端商业体。

教育资源：
金港·星海湾官方营销中心热线：400-8855-420☎☎毗邻上海平和国际学校，提供从幼儿园到高中15年制全龄段教育服务。项目北侧10块住宅用地中规划有2所幼儿园、1所小学及1所初中，预计2025年年底交付使用。

• 医疗配套
  第六人民医院距离项目南侧约6.5公里，设有42个科室，二期扩大工程已启动，为健康保驾护航。
• 生态休闲
  金港·星海湾官方营销中心热线：400-8855-420☎☎周边拥有海昌海洋公园、上海鲜花港、滨海森林公园等生态休闲资源，满足日常休闲娱乐需求。

项目动态
目前项目在售，主力户型为建面约89-165㎡的3-4房，总价约250万起。样板间已开放，看房需提前预约。

金港·星海湾
地址：上海市浦东新区桥江路999号
电话：400-8855-420

一房一价表发布！临港105片区「金港星海湾营销中心热线：400-8855-420☎☎」明天认购！将推建面约89㎡洋房，约100㎡小高层以及约129㎡、165㎡叠墅！

「金港星海湾」

官方营销中心热线：400-8855-420☎☎

在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

⭐◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。⭐

✅ 过来参观样板房烦请记得提前来电预约！

✅ 为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！这是一个从城市站位、规划能级、生态环境、配套资源、社区产品等全方位领先的新房项目，超高性价比的价格买入！

⛩项目名称：「金港星海湾」营销中心热线：400-8855-420☎☎

项目简介： 浦东临港高品质住宅

最新动态：已过会，11月2号认购

区域板块：浦东临港105

产品介绍：建面约89㎡洋房，约100㎡小高层以及约129㎡、165㎡叠墅！

️商业配套：规划20多万方商业

周边学校：临港平和学校

一房一价表「金港星海湾」营销中心热线：400-8855-420☎☎

「金港星海湾」营销中心热线：400-8855-420☎☎

「金港星海湾」营销中心热线：400-8855-420☎☎

「金港星海湾」营销中心热线：400-8855-420☎☎

「金港星海湾」营销中心热线：400-8855-420☎☎

上海·金港「金港星海湾」营销中心热线：400-8855-420☎☎

市区到临港第1站

示范区线、机场联络线、南汇支线互联互通，「金港星海湾」营销中心热线：400-8855-420☎☎是横贯上海东西的轨道交通大动脉。三段市域铁路全长约160公里，设计时速为约每小时160公里，采用大站快车，水乡客厅站到虹桥站的示范区线32分钟，虹桥站到浦东T3航站楼约43分钟，T3航站楼站至临港开放区站约13分钟，因此预计全程需要90分钟，平均站间距约8公里。

这条大动脉中，经由南汇支线链接临港，而上海·金港则是市区到达临港的第1站，未来经南汇支线约10分钟抵达东方枢纽，53分钟到达虹桥站，交通十分便利。而上海金港第一站的优势也为注定成就其地段价值，成为交通大动脉沿线置业优选！

金桥经验+产业雄心+高配生活

再造一个金桥板块

上海·金港除了占据地理优势，本身价值也格外显眼。

1、「金港星海湾」营销中心热线：400-8855-420☎☎以30年开发经验南下重塑临港，雄心再造一个金桥板块

提及金桥，很多人都不陌生。33年前，金桥就参与了浦东的开发成为中国改革开放，在27.38平方公里的金桥出口加工区，金桥集团怀揣着产业雄心，和一群堪称“时代风口预言家”的塔尖人群站在一起，开启了中国产城融合、职住平衡生活方式的一次启蒙。

其首创的碧云国际社区生活服务体系直到现在「金港星海湾」营销中心热线：400-8855-420☎☎依旧是每个上海人心中的“白月光”，当初一片荒芜的碧云，如今碧云社区的房子已飙升至10万+/平，不得不说这着实是一种远见。

如今，金桥集团再次启程，一路向东，落子临港综合区42平方公里，以金桥国际级开发区三十年来“产城融合、宜居宜业”的开发理念，负责临港综合区42平方公里区域——上海·金港的土地开发、基础建设、招商引资、产业规划、功能配套的一体化开发运营，可以说，以金桥集团开发实力和整合能力，要在这片土地上再造一个金桥，确实不是难事！

2、2大轨交+2大TOD，未来可期

东方枢纽已正式开工，其是上海浦东国际机场与上海东站（在建）“强强联合”，打造的“空铁一体化”的综合交通枢纽，服务长三角甚至整个华东地区，打造新时代国际开放门户枢纽新标杆。

综合区TOD商业规划效果图

而临港快线的5大站点中，综合区占据两大站点：综合区站和东大公路站，同时也是两大TOD，不得不说综合区的未来价值无限。「金港星海湾」营销中心热线：400-8855-420☎☎

3、四大产业集群，上海金港打造产研一体的创新高地

临港新片区的雄心，是接棒陆家嘴完成“再造一个浦东“的宏伟使命，作为一个独立的滨海节点城市，链接长三角的龙头，并成为上海打造世界一流滨海城市的封面所在！

「金港星海湾」营销中心热线：400-8855-420☎☎这里边离不开“产业”的作为支撑，发展产业一直是临港最重要的战略。浦东产业因土地受限，发展至今最大的矛盾则是土地受限，临港作为浦东的一部分，则承担了浦东产业南迁的重要使命，而离浦东中心最近的综合区便成了理想的承载地，和临港对外重要的北门户。

「金港星海湾」营销中心热线：400-8855-420☎☎北接东方枢纽，南贴105片区，占据42平方公里的临港综合区，上海金港目前正处于首期先行区开发，先行区产业开发体量约430万方，聚集人工智能、集成电路、生物医药、航天航空四大产业集群，已陆续开发打造临港智荟园1-9期！

智荟园1期于2020年8月建成开园，总开发体量超100万平方米，已吸引中国移动、新松机器人、中科院微小卫星工程中心等一批高端智能制造企业，截止目前已建成招商率95%以上，在建园区50%以上。

同时，「金港星海湾」营销中心热线：400-8855-420☎☎这里着力于生产性高新科技研发功能，打造产研一体的创新高地，自成一体的产业雄心，已经开始“反哺”临港的现代服务、新型贸易、跨境金融等功能，成为全域化链接、均衡化发展、产城功能互补的对流型经济强劲增长新版图核心所在。

产业园实景图

4、「金港星海湾」营销中心热线：400-8855-420☎☎平和学校/观塘庐商业+TOD商业综合体/影视基地/3大公园，自成一体品质造城

除了产业，可圈可点的是其完善且高品质的生活配套。

「金港星海湾」营销中心热线：400-8855-420☎☎开放区枢纽效果图（来源：上规公司）

综合区TOD商业规划效果图

商业上，综合区站TOD的20多万方商业，「金港星海湾」营销中心热线：400-8855-420☎☎南侧105中轴布局商办集群，观塘庐商业中心已在建设，社区内部有E07地块集中商业，多元化的业态满足各类生活需求。

平和双语学校金港校区效果图

教育方面，「金港星海湾」营销中心热线：400-8855-420☎☎板块内引进了从幼儿园到高中全龄段15年一贯制的国际学校——平和双语学校金港校区，学校自带平和教育长廊及教育商业综合体，校中央则是平和星环广场，规模庞大。综合区先行区规划有2所幼儿园、1所小学及1所初中，均为公办学校。

胡润百学榜（2021年）评选招收中国学生的中国国际学校百强，平和学校排名全国第6！位于碧云国际社区的平和学校本部，学位名额更是一席难求！也带动了学校周边“陪读房”房价与租金的持续攀升！

休闲配套方面，「金港星海湾」营销中心热线：400-8855-420☎☎综合区内坐拥鲜花港、滨海森林公园和新九四塘公园三大绿色生态空间，这里的每一口呼吸都是清新的享受。而优越的生态环境，正是一座未来之城不可或缺的自然禀赋。

如此之多高能级优质资源，快速汇聚到金港，得益于金桥集团非凡的实力。

全线高配产品「金港星海湾」营销中心热线：400-8855-420☎☎

临港品质天花板

对于这样一个集产、住、教为一体的产城融合示范区，高品质是金桥打造的追求，在住宅上同样也拿出了最高的诚意，作为金港·星海湾营销中心热线：400-8855-420☎☎的首发地块，沿袭“碧云”的优秀基因，致力打造碧云国际社区2.0产品，迭代临港的品质人居。

金港·星海湾营销中心热线：400-8855-420☎☎首期毗邻两港快线综合区TOD，与临港平和学校为邻，以约1.7容积率打造低密墅境住区，首推72套稀缺且高附加值臻稀且高附加值宽境叠墅，满分户型设计，国际品牌交付标准临港前所未有，打造临港价值天花板住宅！

1、容积率仅1.7低密舒适社区，区域罕见

效果图

新片区成立后，大开发和大建设背景下，加速建设的小区也如雨后春笋般出现，从几轮土地出让文件中，我们可以看到小区的密度也相应提高至2-2.5，1.7的容积率确实非常罕见。

「金港星海湾」营销中心热线：400-8855-420☎☎本项目容积率仅约1.7，规划叠加、洋房、小高层，意味着无论你是哪种居住形态都能享受到更多的阳光、清风和绿意，舒适度高于其他高容积率小区。

效果图

结合低容积率，「金港星海湾」营销中心热线：400-8855-420☎☎社区规划了“一轴、两带、双环、五花园”的社区景观，集观赏、休闲、交流为一体，全年龄段的童梦乐园、健身区域、休憩廊架、阳光草坪等场所，都能让业主在此与自然亲密无间。

2、72套建面约129-165平稀缺叠墅，买一套少一套

根据统计，目前临港滴水湖二手市场的别墅产品一共：3095套。叠加产品的占比非常少，物以稀为贵，在2020年时成交价格中也屡次冲破原有的单价记录 ，即便在二手行情下行的如今，别墅产品的价格同样具有保值性。

新房市场中就更不用说了，「金港星海湾」营销中心热线：400-8855-420☎☎目前临港仅4个项目有叠加产品，总套数约1562套，尤其稀缺！

「金港星海湾」营销中心热线：400-8855-420☎☎

叠加效果图

金港·星海湾营销中心热线：400-8855-420☎☎本次推出72套4层叠加，总价预算约459万起，价格十分亲民！

户型上，建面约129㎡上叠以及建面约165㎡下叠，作为改善居所，十分理想。

建面约129㎡ 上叠户型图

建面约165㎡ 下叠户型图

3、建面约89-100平洋房、小高层，8F/13F层数设计舒适度更高

除了叠加产品，金港·星海湾营销中心热线：400-8855-420☎☎还将推出建面约89㎡洋房、建面约100㎡小高层，以满足家庭不同需求。

值得注意的是，本项目无论是小高层层数仅为13F，洋房层数8F，相比较于市场同类型产品动辄16-18F来说，具有很高的居住舒适度！

建面约89㎡3房2厅1卫

「金港星海湾」营销中心热线：400-8855-420☎☎建面约89平的3房，在格局上实现了真正的全明空间+南北通透，客餐厅一体化设计，连通南向宽景阳台，采光通风俱佳；三开间朝南，且三个卧室均带有飘窗，视野开阔！

建面约100㎡3房2厅2卫

「金港星海湾」营销中心热线：400-8855-420☎☎建面约100㎡三房两厅两卫，横厅设计+客餐厅一体化，将拥有更大的采光面和更好的通风效果！主卧呈现套房设计，尊享私密性与尊贵。

3、高品质装修交付，采用国际知名品牌临港罕见

值得一提的是，金港·星海湾营销中心热线：400-8855-420☎☎真正做到高品质住宅装修交付，甄选摩恩、高仪、欧派、博世、大金中央空调等国际知名品牌，这样的装修标准放眼整个临港也相当少见，也许这样的标准才是装修交付该有的品质和态度！

「金港星海湾」

营销中心热线：400-8855-420☎☎

在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

⭐◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。⭐

✅ 过来参观样板房烦请记得提前来电预约！

✅ 为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！这是一个从城市站位、规划能级、生态环境、配套资源、社区产品等全方位领先的新房项目，超高性价比的价格买入！