山东
“沉舟侧畔千帆过，病树前头万木春。”
这是一个亘古不变的道理：旧事物的逝去，新事物的蓬勃发展，个人或群体，只有在努力奋斗中，才更有机会实现质变。
就像青岛高新区一样。从二十年前的滩涂荒地为主，到现在的高楼林立、商业综合体、产业园，再到教育资源、文旅资源兑现等，所有势能均为区域人居升维蓬勃而至。
就在今天，5月27日，高新区楼市再次传来重磅消息。
1、老熟人，新惊喜！
上午10点，本年度第三批次地块唯一的高新区青岛中学北用地正式拍卖。
地块占地62644㎡，容积率1.6，建面100230.4㎡，起拍地价3850元/㎡，起拍总价3.86亿。
果不其然，深耕高新区十多年的中国金茂，强势拿下该地块。
要知道，高新区上一个纯新盘，文典府，也是金茂操盘的。
而中欧国际城，从品质住宅、产业园，到览秀城、伊甸园等等，都是金茂一点一滴，持续赋能。
你也可以说，金茂用自己的力量逐步改变了东部片区，助力高新区崛起。
在高新区快速发展的这些年，如果你有幸亲身经历，一定会有一种“没想到这里变化这么大”的感慨。
从青岛楼市来看，金茂也占据着举足轻重的地位。
从金茂湾到金茂中欧国际城，再到崂山金茂府、云谷金茂府、中欧金茂府、世园金茂府等等，均是热销典型。
一个重要因素就是金茂在青岛塑造的品牌力。
显然，金茂在青岛已经形成了独特的气场，不仅获得了市场的高度认可，也促进了其品牌实力的不断进阶。
2、高新区年轻人有福了
咱们再看一下，新地块的一些基本情况。
地段优势：步行即可达青岛中学；周边配套成熟，览秀城、伊甸园都是近距离的。
项目东侧紧邻祥茂河。高新区最主要水系——祥茂河，河宽120米，直通胶州湾，河水清澈，与海洋同潮汐。在河两岸，是祥茂河湿地公园，景色宜人。
河对岸就是6月份将启用的伊甸园项目。亚洲首个以“Eden”为生态IP，以“水”为主题，集休闲度假、娱乐体验、科普教育、沉浸演艺、社会公益为一体目，打造世界级“与水共生”新世界水主题乐园。
地块占地面积约6.26万㎡，容积率1.6，建筑面积约10.02万㎡，建筑密度不高于20%，建筑限高不超过54米。
通过基本指标可以看出，新地块大概率就是低密度洋房和小高层为主。
再结合高新区本身的特点。作为青岛新兴的居住板块，这里拥有大量年轻的家庭型客户。
祥茂河两侧，这两年甚至已经发展成为青岛知名露营基地，年轻人游玩的聚集地，人气非常足。
近年来随着人口基数增长，高新区年轻改善需求不断增加。
聊到这里，房师傅愈发感觉到，金茂要在新地块放大招了。
太适合金茂棠系产品落地于此了。
3、为何「棠系」概率很大？
三个理由：第一，聚焦年轻家庭的金茂棠系”产品，为改善人群提供生活解决方式，这与高新区板块气质不谋而合。
向美而新，站在新的节点，金茂作为品质的代名词，将为高新区带来更加年轻化、潮流化的生活方式。
第二，高新区并不缺住宅，缺的是改善级别的品质产品。
金茂棠系产品，是金茂为重视家庭陪伴、亲自成长的“顾家派”客户定制的全龄友好社区。
第三，一个崛起中的板块，需要一次次人居革新、需要多个标杆拔地而起。
去年金茂正式发布“金玉满堂”四大产品线，新产品已经在上海、成都等地逐步落地。
而青岛，蓄势待发，已具备条件。
就在前几天，上海首座金茂「棠系」，首开即热销，热度极高。
高新区人气最旺的东部板块，如果遇上金茂「棠系」，势必掀起市场的又一轮热潮。
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