美国富裕阶层买房的激情正在减退

不断上涨的房价、高昂的附加成本以及灵活的生活方式往往使得租房更便宜、更有吸引力。很多年轻人，包括美国富人都有意识地选择租房而不再买房。这一趋势从根本上改变了美国房地产市场。德国的情况又会如何呢？

美国的Z世代和千禧一代正在推迟购房。而且租房居住的老年人也越来越多。高昂的房价和不断上涨的维护成本使得租房对许多人来说比买房更有吸引力。甚至越来越多的富人也选择租房的灵活性和便利性。这一趋势导致：租户数量创下纪录，其中老年人的数量也在不断增加。

租房不再只是年轻人

近年来，美国租房家庭数量大幅增加。根据美国人口普查局的美国社区调查，2023 年约有4560万户家庭居住在租房中，而2010 年的租房家庭只有3970万户。

全美房地产经纪人协会高级经济学家Nadia Evangelou表示：“租房不再只是年轻人的选择。” “实际情况要复杂得多。在过去十年里，我们看到更多年龄较大的千禧一代和X世代租房生活时间更长，甚至部分婴儿潮一代也选择在晚年租房。”

城市研究所预计，65岁以上租房人口的比例将从2020年的22%上升到2040年的27%。这相当于增加 550 万户租户。在老年的美国黑人中，这一增长尤为强劲，他们到2040 年的数量将翻一番。房产公司Redfin的分析显示，租户在公寓中居住的时间明显更长。

美国的这种房地产趋势在德国也很明显。放弃买房往往不再是一个临时解决办法，而是一个有意识的决定或经济需要。德国的租房比例更高。根据联邦统计局的数据，2023年超过52%的人口居住在租房中。老人租房的比例更高，65岁以上的老人中只有大约三分之一住在自家的房产中。

租房比买房更便宜

延长租房生活的主要原因是，房地产成本上涨。居住空间稀缺，房价不断上涨。此外，还有房产税、昂贵的房屋保险以及维修和保养费用。所有这些也导致，许多地方的租房比买房更便宜。这是一个历史性的变化。

但许多租户的收入并没有随着房租的上涨而上涨。他们中越来越多人的住房支出超出了收入的30% 以上，被认为负担过重。

德国租房家庭支付的基本租金平均占收入的近28%。但超过三百万户家庭将40%的收入用于房租和附加费。低收入人群和养老金领取者受到的影响尤其严重。

富裕租户更看重灵活自由

富裕家庭租房现象也越来越普遍。许多千禧一代和婴儿潮一代的富裕家庭就是买得起房子，也会有意识地选择租房。他们更看重租赁协议的灵活性、房东打理一切的便利性。很多豪华公寓还提供狗日托、干洗、瑜伽课程等额外服务。

不少富裕的租户更喜欢以不同的方式投资他们的资金，例如投资股票市场或更灵活、收益更高的投资。

开发物业管理软件公司Yardi Matrix的分析师道Doug Ressler表示：“人们正在重新考虑是否要利用自己的房产来积累财富。”他强调，高收入租户重视“时间的自由和流动性”，不想让自己背负有房义务。

有些金融专家也开始质疑“买房是最明智的财务决策”的老观念。因出演 Netflix 节目《如何致富》而闻名的财务顾问Ramit Sethi在 2023 年的一段名为“为什么我是千万富翁却没有房子”的视频中说道：“你在购买房地产方面被骗了。”他建议在购买房产时始终考虑“隐形成本”：房屋维护、修理、保险以及交易的成本。他更建议广泛投资。