广东
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富力新城
位置：楼盘是位于黄埔东鹏大道与宏明路交界
户型：73㎡两房、89㎡三房、91㎡三房、97㎡三房、107㎡三房、110㎡三房、119㎡四房、120㎡四房
价格： 单价约27706/平
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户型亮点：①多种户型带有入户花园、②多数户型的卧室都带有飘窗、③多户型配有双阳台、④横厅长达约12米，视野采光一流
楼盘优点：①楼盘配备有广东外语外贸大学附属黄埔实验学校，提供九年一贯制的公办教育、②交通，楼盘北侧为有轨电车 2 号线站点、③实景现房，目前已交付楼栋入住率高
楼盘缺点：①楼盘的位置离市中心是比较偏远、②楼盘临近交通干道和有轨电车线路，部分楼栋会受到一定的噪音干扰、③目前周边仍处于发展阶段，有部分配套不是很完善
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园林：小区园林面积约 3.1 万方，配套中心阳光多功能草坪、艺术泳池、多功能休闲健身、缓跑道景区。
直接为业主提供了休闲健身和娱乐的场所，提升了居住的舒适度和品质感。
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周边 配套
教育配套：楼盘配套有4 所幼儿园，其中 1 所已建成并投入使用。
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同时，还规划了 2 所九年一贯制学校，已封顶的广东外语外贸大学附属黄埔实验学校预计引进省一级学府，提供九年一贯制的公办教育。
在远点还有广州开发区第二小学 (东校区)、沙步小学、广州市黄埔区东区小学。
中学的话，周边有广州开发区外国语学校、广东外语外贸大学附属黄埔实验学校、广州市黄埔区东区中学。
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交通配套：楼盘是位于广园快速与笔村立交交界处，在售二期的楼栋距离 13 号线南岗站 2.7 公里。
公交的话，小区门口就有多条路线，340、397、447、454、567，可慢悠悠的直达地铁站和天河、萝岗、新塘这些区域。
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楼盘的北侧有轨电车 2 号线站点，可快速接驳地铁 6、13 号线，直达珠江新城。
开车的话，我们可以走广园快速和环城高速，最快10分钟到鱼珠，20分钟到金融城，30 分钟到珠江新城 。
商业配套：楼盘自身规划有约 22 万方的商业配套，包括星级酒店、大型知名超市、商业风情街。
周边还有南岗万达、时代城、黄埔佳纷天地等大型商圈环绕，满足业主吃喝玩乐购的一站式需求。
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医疗配套：楼盘周边有暨南大学附属暨华医院、三甲南方医科大学附属第三医院、黄埔区红十字会医院、广州市医科大学附属第十二人民医院也已在附近动工建设。
文娱配套：楼盘是位于拥有 700 多年人文历史的笔村，依山傍水。
至今仍然保留着珍贵的文化古迹，占地 1200 亩的丹水坑风景区和 5000 亩的龙头山森林公园近在咫尺，让业主在享受现代都市生活的同时也能亲近自然 。
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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