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【项目基础信息】：

企业品牌：招商蛇口&麓谷发展。招商蛇口2024年长沙市房企销售额TOP1开发商（数据排名来自克而瑞）

项目规划：约3.76 万方，建面约10万方，容积率:仅 2.0，共规划12栋住宅，项目区位：位枫林路与麓谷大道交汇处

交通配套：三条主干道：枫林路与麓谷大道、咸嘉湖路

教育配套：一站式双名校：教育局文件公示入读麓谷小学，单校划片至师大附中高新实验中学

商业配套：四商场环绕，周边1000米范围内包含金茂览秀城、欢乐颂、振业城商业街，步步高梅溪湖新天地，项目自带1600方烟火商业街

医疗配套：三甲医院湖南省人民医院1.3km

在售产品：约117-128-139㎡新规新品超高得房率（约110%）

预计4月30日展示区开放，VIP诚意登记火爆进行中。⫸⫸⫸长沙招商揽阅-营销中心电话: ☎400-681-7288接通后输入5555【营销中心已认证】⫷⫷⫷⫸⫸⫸长沙招商揽阅 -展示中心电话:☎400-681-7288接通后输入5555【展示中心已认证】⫷⫷⫷✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

长沙房研社尽量用普通读者都能看懂的方式，来测评这个楼盘的全维度价值，一张楼盘平面彩图看懂如何选房，可以清楚看到楼间距、架空层和不利因素点。

从小区平面图可以看到，全小区总共由12栋小高层组成，整体都在15-18层，均为两题两户纯板楼设计，全部做了一梯一户分区设计，户户南北通透，舒适度不错。

整个地块南北比较狭长，分为117、128、139三个面积段，全部控制在140以内，可以省部分契税。

从面积段看，开发商已经把楼栋位置安排得明明白白，因此可以预测128和139单价会更高，117的价格会下探到较低。容积率为2.0，对比附近振业城和长房悦香山，容积率低了不少，因此全小区都是低于18层的小高层。

【项目优势】

1.交通：3条城市主干道 +2条地铁线咸嘉湖西&麓谷大道&枫林三路；近邻地铁6号线麓谷公园站与地铁2号线文化艺术中心站

2.教育：1站式名校教育高新区麓谷小学：长沙小学综合排名第一梯队，获“全国创造教育先进集体"等百余项荣誉；师大附中高新实验中学：由湖南师范大学共同打造

3.商业：4座商超环伺华润欢乐颂/览秀城购物中心/梅澜坊商业街/步步高新天地，4座商超，约100万方繁华场，超100+全球高端旗舰店

4.医疗：1座三甲医院邻湖南省人民医院岳麓山院区,湖南省政府直属唯一集医教研于一体的副厅级三级甲等综合医院

5.科技：5 个企业园区中联重科智慧产业城/圣湘生物科技园/景嘉微电子产业园/三诺生物传感产业园/拓维信息软件产业园

6.人文：9大公建地标梅溪湖文化艺术中心/梅溪湖城市岛/文化岛景观塔/梅溪湖中国结桥/梅溪湖音乐喷泉/金茂大厦/金茂豪华精选酒店/韦尔斯利酒店/洲际英迪格酒店

7.生态 ：6重生态公园梅溪湖/麓谷/桃花岭/象鼻窝/梅岭/麓谷体育，6大公园超9平方公里绿意森海，自然谧境里尽享逸趣乐活⫸⫸⫸长沙招商揽阅-营销中心电话: ☎400-681-7288接通后输入5555【营销中心已认证】⫷⫷⫷⫸⫸⫸长沙招商揽阅 -展示中心电话:☎400-681-7288接通后输入5555【展示中心已认证】⫷⫷⫷✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

四大迭新首创

【首创1】：建面约6000㎡超级公区 建面约3000㎡下沉庭院，建面约2000㎡架空会所，涵盖日咖夜酒、健身房、烟火剧场等主题会所

139㎡南向四开间选房建议：

套内面积：151m²

电梯厅面积：10.21m²

得房率：110%（不含电梯厅）

1.所处位置：139㎡的户型为5、6、7、9、12号栋，都是单体楼。

2. 采光因素：相对来讲7、9栋采光更好，12栋东边户有错开，视野比较远。

3. 噪声因素：6栋临麓谷大道噪音影响会大一点，根据自己敏感程度来。

4.户型因素：这个户型做到了四开间朝南，客厅开间达到5.6米，主卧开间也达到了3.8米，南向整体面宽达到了15.7米，且一梯一户，电梯厅空间也非常阔绰，而且电梯厅可以像阳台一样采光。

整体而言，6、7、9栋更优，12栋东边户视野不错。但是5/12栋是无架空层。

128㎡南向四开间选房建议：

套内面积：137.6m²

电梯厅面积：10.2m²

得房率：108.4%（不含电梯厅）

1.所处位置：128㎡的户型为3、8、10、11、13号栋；

2. 采光因素：3、8、10最优，除了8栋，其他楼间距基本在35米左右，3栋前面是麻田老旧小区。

3. 噪声因素：13栋北侧临路，10、11栋西边临麓谷大道。

4.户型因素：128㎡户型，客厅开间5米，各房间功能区尺寸合理，南向整体面宽达到14.8米。
117㎡南向四开间选房建议：

套内面积：106m²

电梯厅面积：8m²

得房率：99%（不含电梯厅）

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